Haus zum Verkauf €1.300.000 4857 m²
96163 Gundelsheim

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1959

2 Stellplätze

Zusammenfassend verfügt das Objekt über folgende Ausstattungsmerkmale:
- Einbauküche
- zwei Tageslichtbäder
- zwei Gäste-WC´s
- zwei Speisen
- Kachelofen
- Terrasse
- Doppelgarage

Die 1959/1960 erbaute Villa thront in absoluter Bestlage über den Dächern von Gundelsheim. Hier genießen Sie Privatsphäre pur und haben zugleich einen idealen Rückzug vom stressigen Alltag. Absolut ruhig und frei von Durchgangsverkehr gelegen, ist das Anwesen nur durch eine eigene Auffahrt erreichbar und dank der vorhandenen, üppigen Bepflanzung auch nicht einsehbar. Umrahmt wird Ihre neue Immobilie von einem parkähnlichen Grundstück mit gewachsenem Baumbestand.

Das repräsentative Wohnhaus wurde bisher als Zweifamilienwohnhaus genutzt. Egal ob Sie diese Nutzung weiterführen oder die Nutzung als großzügiges Einfamilienwohnhaus beabsichtigen: dieses Anwesen wird Ihren Wünschen hinsichtlich Vielseitigkeit und Platzangebot sicherlich gerecht.

Auf insgesamt ca. 353 m² Wohnfläche findet jeder der Familie seinen Lieblingsplatz. Beide Wohnungen sind über einen gemeinsamen Hauseingang erschlossen. Die kleinere der beiden Wohnungen verfügt über ca. 157 m² Wohnfläche und verteilt sich auf 3 Zimmer. Mit knapp 192 m² Wohnfläche und 4-Zi. kann die zweite Wohnung aufwarten.

Alle Wohnräume sind dank großzügiger Fensterflächen lichtdurchflutet und einladend. Der verlegte Eichenholzparkettboden und die teilweise verlegten Intarsienböden unterstreichen das wohnliche Ambiente.

Beide Wohnungen verfügen über ein Tageslichtbad. Diese sind ausgestattet mit zwei Waschtischen, WC, Badewanne und Dusche. Ihren Gästen steht in beiden Wohnungen noch ein zusätzliches Gäste-WC zur Verfügung.

Der Kaminofen in beiden Wohnungen ist nicht nur ein echt Hingucker, sondern spendet an kalten Wintertagen auch wohlige Wärme.

Mehr braucht man nicht, weniger will man nicht: Die großzügige Terrasse erstreckt sich über beide Wohnungen und ist ein wahrer Traum für Frischluftliebhaber. Die beiden Markisen an den Wohnbereichen spenden an heißen Sommertagen Schatten und schützen Sie vor direkter Sonneneinstrahlung. Ein herrlicher Blick in den Garten mit gewachsenem Baumbestand ist Ihnen hier gewiss.

Das Anwesen befindet sich in einem guten Unterhaltungszustand. So wurden 1984 teilweise die Fenster (Kunststoff-Isolierglasfenster) und die Öl-Zentralheizung im Jahr 1995 erneuert. Weitere grundlegende Renovierungen sind empfehlenswert.

Dank großzügiger Teilunterkellerung finden Sie Staufläche für alles, was nicht tagtäglich benötigt wird. Neben den vier Kellerräumen gibt es im Untergeschoss noch einen Hobbyraum mit integrierter Bar, einen Waschraum sowie ein separates WC mit Dusche.

Auch Ihre Fahrzeuge bekommen ein neues Zuhause in der geschickt im Untergeschoss integrierten, großzügigen Doppelgarage.

Das Haus ist bereits leerstehend und kann somit kurzfristig bezogen werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns, von Ihnen zu hören und senden Ihnen gerne ein ausführliches Exposé dieser Immobilie zu.

Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 1997

96163 Gundelsheim

Gundelsheim liegt nur etwa 3 km nördlich von Bamberg entfernt und genießt durch seine waldreiche und schöne Umgebung einen hohen Erholungswert. Bedingt durch die ausgezeichnete Infrastruktur hat sich die Gemeinde zu einem bevorzugten Wohnort entwickelt. Alle wichtigen Einrichtungen wie Schule, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden. Hervorzuheben ist weiterhin die optimale Anbindung an die Autobahnen A70 und A73 sowie das Bamberger Stadtbusnetz.