Haus zum Verkauf €890.000 2230 m²
91238 Engelthal

3.57% inkl. MwSt vom Kaufpreis fällig nach Notartermin

Baujahr: 1850
vermietet
Geschosse: Erdgeschoss

11 Stellplätze

11 Garagenstellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 1.350,00 EUR

Gebäude :

Wohngebäude : 1850 gebaut - 1993 kernsaniert und neuer Anbau 310m2 Wohnfläche Terrasse im 1. OG Lodgia im DG

Keller 1 :         Hackschnitzelanlage  Keller 2 :         alter Gewölbekeller 3x4 Meter  Erdgeschoss:  Wohnung Ca. 100 m2 1. OG :            Ca. 145 m2 + 15m2 Terrasse DG :                Ca. 50 m2 + 6m2 Lodgia + 80m2 Ausbaureserve

Scheune :       17x13 Meter - Ca. 221m2 2008 wurden folgende Sanierungen durchgeführt : Dach, Decke, Putz, neuer Betonboden

Scheune Nr.2 : 30x11 Meter - Ca. 330m2 ebenerdiger Betonboden Photovoltaikanlage auf dem Dach 27 kW mit Einspeisung und Eigenverbrauch - Einnahmen Ca. 8500€ pro Jahr (monatliche Stromkosten bei einem 6-Personen Haushalt momentan 80€ pro Monat )

Carport : 2018 neu gebaut 11x8 Meter

Freisitz : 40m2 

Der Hof wurde im Jahr 2005 gepflastert Ca. 400m2 200 m2 große Zysterne um Dachwasser aufzufangen

Mieteinnahmen : ( jederzeit kündbar )

Wohnung Erdgeschoss : 750€ pro Monat Scheunen                      : 600€ pro Monat

BITTE Anfragen über das Kontaktformular stellen! Wir rufen Sie so schnell wie möglich zurück! Bei dringenden Fragen : 0162 1884448

Zum Verkauf angeboten wird ein einzigartiges Anwesen mit einem ca. 2230m2 großem Grundstück, einem 2-3 Familienhaus mit 310 m2 Wohnfläche, einer ca. 221 m2 großen Fachwerk Scheune und ca. 310 m2 großen Scheune die mit Photovoltaik ausgestattet ist.

Wohnen und Arbeiten alles in einem. 

Sie sind auf der Suche nach einem Anwesen für ihre große Familie oder suchen ein Generationenhaus das durch die Photovoltaik Anlage fast autark bewirtschaftet werden kann, dann ist das hier angebotene Objekt genau das richtige für Sie.

Die 2 großen Scheunen können vermietet werden und als Einnahmequelle dienen, wie auch die auf dem Dach der Scheunen verbaute Photovoltaikanlage.

Die Scheune kann auch zu privaten oder gewerblichen Zwecken selbst genutzt werden.

Durch die großzügige Einfahrt ist die Zufahrt uneingeschränkt möglich und genug Platz für mehrere Stellplätze.

Im Erdgeschoss gelangen Sie durch den Hauseingang in einen Flur,  von diesem gelangen Sie In die 3-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss oder durch das Treppenhaus in die sich über 2 Stockwerke  erstreckende 5.5 Zimmer Wohnung im 1. OG und Dachgeschoss.

Da sich sowohl im 1. OG wie auch im Dachgeschoss ein Bad befindet, wäre es ohne großen Aufwand möglich aus der jetzigen Nutzung eines 2-Familien Haushaltes einen 3-Familienhaushalt zu machen.

Außerdem ist ein sehr großer Dachboden vorhanden (80m2) der noch ausgebaut werden kann und mindestens 2-3 weitere Zimmer schafft.

Das Objekt befindet sich in guten Zustand und es besteht kein Renovierungsstau, lediglich in der Erdgeschoss Wohnung sind kleine Modernisierungen zu empfehlen aber nicht notwendig .

Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 14, modernisiert: 2012

91238 Engelthal

Engelthal ist eine Gemeinde im mittelfränkischen Landkreis Nürnberger Land mit ca. 1150 Einwohnern und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Henfenfeld.
Der Ort liegt im Herzen der Fränkischen Alb.

Eine Grundschule und ein Kindergarten befinden sich in der Nähe und sind schnell zu Fuß erreichbar.

Weiterführende Schulen sind sowohl in Hersbruck als auch in Lauf an der Pegnitz zu finden.

ca. 14km Lauf an der Pegnitz
ca 8 km Hersbruck

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell zu Fuß erreichbar 
(Arzt,Bank,Restaurant,Bäcker etc.)