Haus zum Verkauf €485.000 526 m²
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Baujahr: 2016
Geschosse:
2
2 Stellplätze
Sie suchen ein modernes und massiv gebautes Einfamilienhaus, in welches Sie unkompliziert und ohne weitere Renovierungen einziehen können? Hier bieten wir ein 2016 gebautes Haus im Zellinger Ortsteil Duttenbrunn an. Die Ortsrandlage mit Blick ins Grüne ist ideal geeignet für Familien, die hier Ruhe finden und doch in 20-25 Minuten in der Würzburger Innenstadt sein können.
Im Erdgeschoss überzeugt das Haus mit einem offenem Wohn-/ Essbereich auf über ca. 50 m² mit angrenzender Küche. Die geschmackvolle Einbauküche mit Kochinsel und Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten. Über eine Treppe erreichen Sie die Galerie, von welcher man in die 3 Schlafräume und das Badezimmer gelangt. Das Elternschlafzimmer verfügt zudem über ein Ankleidezimmer, welches man bei Bedarf auch zu einem Büro oder weiterem Schlafzimmer umfunktionieren könnte.
Eckpunkte dieser Immobilie sind:
- ca. 526 m² Grundstücksfläche mit unverbaubarem Blick ins Grüne.
- 5 Zimmer auf ca. 133m² Wohnfläche.
- massive Bauweise (Ytong) + Massivdach
- offener Wohn-/Essbereich im EG, 3-4 Schlafzimmer im OG.
- Küche mit hochwertigen Bosch-Geräten im Kaufpreis enthalten.
- moderne Luft-Wärmepumpe, dezentrale Lüftungsanlage und Fußbodenheizung im kompletten Haus.
- Möglichkeit, ein Carport oder Doppelgarage neben dem Haus zu errichten.
97225 Zellingen
Idyllisch zwischen Wäldern und Wiesen gelegen, befindet sich der Zellinger Ortsteil Duttenbrunn mit seinen ca. 500 Einwohnern. Duttenbrunn liegt ca. 8 km westlich von Zellingen und ist seit 1978 dem Markt Zellingen zugehörig. Der beliebte und mitten in der Natur gelegene Ortsteil Duttenbrunn liegt zudem ca. 25 km von Würzburg und ca. 10 km von Karlstadt entfernt. In nur knapp 8 Minuten erreicht man bequem Zellingen, Urspringen gar in 4 Minuten. Hier findet man alles, was man im Alltag benötigt. Neben einem Metzger, Bäcker, Banken und einem Hausarzt entsteht hier aktuell ein neuer moderner Dorfladen.
In Zellingen wird die Dienstleistungspalette erweitert um z.B. Schulen und weitere Einkaufsmöglichkeiten.
In Duttenbrunn können die Kleinsten bequem in den Kindergarten zu Fuß laufen. Weiterführende Schulen befinden sich in Zellingen und Karlstadt.
Für die Freizeitgestaltung laden Wanderwege rund um Duttenbrunn ein, zudem bietet der lokal ansässige Tennisverein eine weitere Möglichkeit, sich sportlich zu betätigen.
Freischwimmbad, Fußballplätze, Tennishalle, ein umfangreiches Wander- und Radwegenetz etc. finden sich wiederum in Zellingen.
Der nahe gelegene Main bietet ebenfalls vielfältige Wassersportarten.
Die Buslinie 620 verkehrt direkt durch Duttenbrunn und verbindet Marktheidenfeld mit Zellingen und Karstadt. Somit ist die öffentliche Anbindung gesichert.
Auf der östlichen Mainseite liegt der Bahnhof Retzbach-Zellingen an der Strecke Würzburg–Gemünden.
