Etagenwohnung
4. Geschoss (Dachgeschoss)
Bezug: Nach Vereinbrung
frei werdend
Sehr schöne in 1999 fertig gestellte Dachgeschosswohnung im 4.OG
in einer sehr gepflegten WEG-Wohnanlage Baujahr 1963, ohne Sanierungsstau.
- Fasaden/Balkonsanierung/Eingangstüre/Gemeinsch.-Fenster 2012/2015
- Sanierung Treppenhaus/TG-Einfahrt/Gartenzugang 2015
- Sanierung Tiefgarage/Mülltonnenbereich/Tankraum 2011/2013
Was macht diese Wohnung zu etwas besonderem und einmaligen:
- Alle Zimmer auf einer Ebene (absolute Seltenheit)
- Optimale Flächenaufteilung der einzelnen Räume (s. Plan)
- Einzige Wohnung im 4.OG mit eigenem Flurbereich (ungestört und uneinsehbar)
- In allen Wohnräumen gibt es Dachgauben mit Dachgaubenseitenfenster
sowie Rolläden und Sonnenschutz
- Mittelpunkt der Wohnung ist dasWohnzimmer über die ganze Wohnungsbreite
von Ost nach West (ca. 50 qm Bodenfläche)
- Im Wohnzimmer zur Ost- u.Westseite 2 jeweils 2m breite Dachgaubenfenster o.
Mittelrahmen mit dem Feeling einer geschützten Dachterrasse und Blick in den
Garten oder nachWesten in den Sonnenuntergang
- 2 voll gefließte Bäder - ein Bad mit maßgefertigtem Luxus-Doppelwaschbecken
und Spiegel, WC Dusche und Waschmaschinenanschluss, das zweite Bad mit
Wanne, WC und Waschbecken mit Spiegel und Unterschrank alles in gehobener
Ausstattung
- Die Abstellkammer direkt am Wohnungseingang mit Dachflächenfenster und
Sonnenschutz sowie hochwertigen Regalen ausgestattet, bietet zusätzlich einen
Wasseranschluss z. B. für einen Kühlschrank zur Eisproduktion
- Toller Blick zu allen Seiten (Berge, Olympiaturm, Olympiastation, O2 Tower,
Moosach, Garten)
- Besonders großer TG-Stellplatz unmittelbar neben dem Eingang zur TG
- Hochwertige Einbauküche nach Maß mit Elektrogeräten und Tisch
- Alle Wohnräume bis auf die Bäder und die Kammer mit Echtholzparkett (Buche
und schleifbar)
- Überwachungskamera im Eingangsbereich der Wohnungstüre
- Auf Wunsch amerikanischer Kamin mit offenem Feuer
- Auf Wunsch können div. Möbel und Einrichtungsgegenstände übernommen
werden
- In fast allen Räumen Rauchmelder
- Elektrische Heizkörperregler in fast allen Räumen
- Lan-Verkabelung in mehreren Räumen
- Kabel/ Internetanschluss bis 100.000 Mbit - Sky geeignet
- Multimedia-Verkabelung im Wohnzimmer (Boxenkabel unter Boden), TVAnschluss
in 3 Räumen
- Grüne Oase im Innenhof zum spielen und entspannen (absolut ruhig)
- Gewerbliche Nutzung laut Teilungserklärung möglich
- Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstrasse
- Der Gesamtkaufpreis incl.Garage beträgt 755.000 €
- Wohngeld aktuell:
Betriebskosten 321 €
Heizung/Warmwasser 88 €
Rücklagen 139 €
Tiefgarage m. Rückl. 14 €
= Gesamt 562 €
- Wohngeld ab 01.01.2018:
Betriebskosten 285 €
Heizung/Warmwasser 85 €
Rücklagen 139 €
Tiefgarage m. Rückl. 14 €
= Gesamt 523 €
- nach Absprache freiwerdend
Der im Westen von München gelegene Stadtteil Moosach verfügt über
eine sehr gute Anbindung über die Dachauer Strasse in die Innenstadt,
bzw. in ca. 5 Min. über die Umgehungsautobahn A 99 nach Stuttgart,
Nürnberg, oder Salzburg.
- Die U Bahn U1/U3 Haltestelle Olympia Einkaufszentrum erreichen Sie in
nur ca. 4 Gehminuten (ca. 500 Meter).
- Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Olympia-Einkaufszentrum,
ca. 4 Min. zu Fuß. Ebenfalls im Umkreis von ca. 4-5 Min. zu Fuß befinden sich
Lidl, Norma, Post, Bäcker, Apotheke, Elektro etc.
- 12 Min. Fahrzeit mit UBahn zum Hauptbahnhof oder nach Schwabing
- 35 Min. Fahrzeit mit der U/SBahn zum Flughafen
- Parkanlage mit großen Kinderspielplatz 1 Min. zu Fuß
- Grundschule, Kindergärten, Hauptschule, Gymnasium im Umkreis von ca. 2 Km
- Freizeitangebote im Stadtteil Moosach finden Sie im nahe gelegenen
Olympiapark, Badeseen wie den Lerchenauer See, Feldmochinger
See praktisch "vor der Haustüre"