2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €241.000 68 m²
71729 Erdmannhausen

2,975% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer (USt.)
(alte Bezeichnung Mehrwertsteuer/MwSt.)

frei ab sofort bzw. nach Vereinbarung

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz

Herzlich Willkommen!
Das können Sie fühlen, wenn Sie diese Einheit betreten.

Der Eingangsbereich hebt sich in der Höhe durch zwei Treppenstufen zu der restlichen Wohnung ab, was dieser Einheit bereits im Eingangsbereich einen besonderen Charme verleiht.
Das gepflegte Tageslichtbad ist mit einer Dusche versehen und verfügt über eine angenehme Größe.
Hier kann der Tag gut beginnen.
Eines der Highlights bei dieser Wohnung erwartet Sie in dem sehr großzügig gehaltenen Wohnbereich mit offener Küche, in der Sie eine kleine EBK vorfinden.
Fünf Fenster schaffen die Voraussetzung für sehr gute Lichtverhältnisse.
Auf Grund der Größe des Raumes haben Sie hier viele Möglichkeiten sich für Ihre individuellen Bedürfnisse passend einzurichten.
Angrenzend befindet sich das Schlafzimmer, in dem das für diesen Raum übliche Inventar gut gestellt werden kann.
Zu guter Letzt wird das Bild durch einen kleinen "multifunktionalen Raum" abgerundet.
Diese Wohnung besticht durch die überwiegend vorherrschende Raumhöhe von 2,58m, die die Großzügigkeit unterstreichen.
Die Wohnung wurde durch einen schönen Vinylboden in Holzoptik aufgewertet und verleiht dieser eine sehr wohnliche und ansprechende Note.
Im Eingangsbereich, als auch im Tageslichtbad finden Sie helle Fliesen vor.
An den Wänden befindet sich eine in weiß gehaltenen Raufasertapete.
Die gepflegten Holzfenster verfügen alle über einen Rollladen.

Fazit: "Hier kommen all diejenigen auf Ihre Kosten, die etwas Besonderes suchen"

Sie sind auf der Suche nach einer Wohnung der besonderen Art?
Dies könnte Ihre neue Wohnung sein?

Diese schöne Wohnung befindet sich im Souterrain (genügend Tageslicht ist sichergestellt) eines Mehrfamilienhauses zusammen mit neun weiteren Wohneinheiten.
Die Fläche beträgt ca 68 m², die sich über den Eingangsbereich, ein Tageslichtbad,
ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein "multifunktionalen Raum" erstrecken.
Zu dieser Einheit gehört auch ein TG-Stellplatz, der trockenen Fußes erreicht werden kann.
Sondernutzungsrecht besteht zudem an den an die Einheit angrenzenden Grünflächen im Außenbereich.
Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum steht ebenfalls zur Verfügung.
Das Haus vermittelt einen sehr gepflegten Eindruck.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.2.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 103.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Weitere Objektinformationen stellen wir Ihnen gerne in unserem Expose als auch im Anschluss in den darauf folgenden Beratungsabschnitten zur Verfügung.

1. Sie haben Fragen zu diesem Objekt oder Interesse an einer Besichtigung?
Um Ihnen einen optimalen Service zu bieten, bitten wir Sie, uns ausschließlich eine schriftliche Anfrage zukommen zu lassen.

2. Sie haben Fragen zum Verkauf Ihrer jetzigen Immobilie oder benötigen für diese eine Wertermittlung?
Gerne stehen wir Ihnen mit Rat und Tat zur Seite.

3. Sie haben noch keine Immobilien-Finanzierung oder hätten gerne ein weiteres Angebot?
Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen schnell und kompetent zur Verfügung.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Es grüßt Sie freundlich
Marc Bäuerle
Verkaufsleitung Immobilien

Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 10, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 3.20, Distanz zum Gymnasium: 3.20, Distanz zum Flughafen: 45.80, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.40, Distanz zur Autobahn: 6.80, Distanz vom Zentrum: 0.50, Distanz zur Hauptschule: 3.20

71729 Erdmannhausen

Erdmannhausen ist eine Gemeinde mit ca. 5220 Einwohnern und gehört zum Landkreis Ludwigsburg in Baden-Württemberg.
Die räumliche Nähe zu Ludwigsburg, Stuttgart, Waiblingen und Backnang macht Erdmannhausen zu einem attraktiven Standort. Die Verkehrsanbindung ist außerordentlich gut. Erdmannhausen besitzt einen eigenen S-Bahnanschluss.
Die Bushaltestelle, die am Wochenende auch vom Nachtbus angefahren wird, erreichen Sie nach wenigen Metern.
Je nach Fahrziel als auch Verkehrsaufkommen stehen Ihnen die Autobahnauffahrten
Ludwigsburg Nord/Süd bzw Pleidelsheim oder Mundelsheim auf die A 81 Richtung Stuttgart/Heilbronn zur Verfügung.
Alle Einrichtungen des täglichen Lebens wie ärztliche Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten liegen in unmittelbarer Nähe und sind gut zu Fuss zu erreichen.
Im Ort selbst gibt es vier Kindergärten und eine Grundschule. Alle weiterführenden Schulen befinden sich in der nahegelegenen Nachbargemeinde Marbach am Neckar.