Haus zum Verkauf €719.000 875 m²
97199 Ochsenfurt

Baujahr: 1975
frei ab nach Vereinbarung
Geschosse: 3

4 Stellplätze

Bitte nur seriöse Anfragen. Keine Makleranfragen!

Verkauf ab Dezember 2021 möglich, bezugsfrei ab ca. September 2022.

Provisionsfrei da kein Makler!
Energieausweis vorhanden: 58,35 kWh/(m2a) -
zum Vergleich: Neubau nach EnEV2009: 60-100 kWh(m2a)

Erstklassig ausgestattetes Einfamilienhaus mit Einlieger-Wohnung und Dachgeschoss-Wohnung sowie Doppelgarage über 3 Stockwerke im Ortsteil Tückelhausen bei Ochsenfurt. 20 km von Würzburg entfernt.

294 qm Gesamtwohnfläche - einfach einziehen ohne zu renovieren
Doppelgarage 3-stöckig: 3x 33,23 qm.
875 qm Grundstücksgröße. Eckgrundstück.

Ein Haus, das sich selbst abzahlt da 2 separate 2-Zimmer-Wohnungen vermietet werden können!

- hervorragendes Investment
- massive Bauweise Baujahr 1975
- fast komplett saniert
- insgesamt 9 Zimmer, 3 Küchen, 3 Badezimmer, 1 WC, Sauna, 4 Kellerräume, Doppel-Garage 3 Stockwerke
- Wohnen auf einem Stockwerk möglich
- alle 3 Wohnungen verfügen jeweils über separate Eingänge. Perfekt zu Vermieten
- Einlieger-Wohnung kann auf Wunsch selbst genutzt werden da nur durch Verbindungstüre getrennt. In diesem Falle könnte bei einer Familie mit 4 Kindern jedes Kind sein eigenes Kinderzimmer haben!
- großzügiger Garten rundum
- nur ein Nachbar da Eckgrundstück
- Solaranlage zur Brauchwasseraufbereitung. Im Sommer ist keine Heizung nötig, da das Wasser mit den Solarzellen vom Dach erwärmt wird.
- Brauchwasserspeicher 300 Liter
- Regenwasserzisterne für 6000 Liter mit Hauswasserwerk
Sauna

Heizung:
Im Verbrauch günstige und co2 neutrale Guntamatic Pelletheizung
Pellet-Lagerraum von außen befüllbar

Haupttrakt: 119,36 qm + Keller 66,10 qm = 185,46 qm:
- barrierefrei
- 5 Zimmer, Küche, Bad, WC - von hier Zugang zu den 4 Kellerräumen und zur Sauna.
- neue Fenster, 3-fach verglaste Schallschutz-Fenster mit elektrischen Rollos und Raffstores in Anthrazit
- Aluminium Haustüre in anthrazit
- saniertes, barrierefreies Bad mit Marken-Sanitärobjekten, Doppel-Waschbecken, Dusche 160x90 cm, Badewanne und Toilette
separates WC, Villeroy & Boch
- hochwertige Nolte Küche mit Granit-Arbeitsplatte, Kochinsel und rundem Edelstahl-Dunstabzug
- 6-8 kw Austroflam Holzofen im Wohnzimmer
- indirekte LED-Beleuchtungen
- überdachter Balkon ca. 25 qm, über den man direkt in die Garage gelangt
- 60 qm große, teilw. überdachte Terrasse mit WPC in anthrazit und Sonnensegel-Beschattung
- hochwertige, polierte Fliesen, im Bad teilpoliert

Einliegerwohnung (UG): 74,39 qm
- barrierefrei!
- 2 Zimmer, Küche, Bad
- separater Eingang
- separate Einfahrt mit Parkplätzen für 2 Autos
- saniertes Badezimmer mit Aufsatzwaschbecken, Dusche barrierefrei 140x90 cm, mit neuem Fenster mit elektrischem Raffstore
- separate Terrasse

Dach-Wohnung (OG): 100,27 qm
- 2 Zimmer, Küche, Bad
- separater Aufgang
- bis in den Giebel ausgebaut mit begehbarem Spitzboden
- großer Balkon mit ca. 35 qm
- groß und lichtdurchflutet mit großem Fensterelement mit integrierter Türe, Dachliegefenster

Doppelgarage (3 Stockwerke): je 33,23 qm
- voll unterkellert, zusätzlich ausgebautes Dach über der Garage
- Garage mit 2 Stellplätzen
- Garagenvorplatz mit 2 Stellplätzen
- mit Grube um nach unten zu kommen oder für Mechaniker um Autos selbst zu reparieren

Sonstiges:
- zusätzlicher Stellplatz für Anhänger auf der unteren, zweiten Terrasse
- Holzlager im Garten für ca. 4-6 Raummeter

Grundstück: 875 qm

Auf Wunsch kann auch das Nachbar-Grundstück mit ca. 1000 qm der jetzt als Garten genutzt wird, mitverkauft werden. Genaueres bei Besichtigung.
Es handelt sich nicht um einen Bauplatz.

Anzahl Terrassen: 1

97199 Ochsenfurt

- Gaubahnradweg 150 m entfernt
- Naturschutzgebiet angrenzend

Ochsenfurt ist eine Kleinstadt mit ca. 11.600 Einwohner, ca. 22 km von Würzburg entfernt. In Ochsenfurt herrscht eine gute Infrastruktur mit Grundschule, Mittelschule, Realschule, Kindergärten, Ärzte, Drogerien, Apotheken, Bäcker, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten, die man zum täglichen Leben braucht.