Haus zum Verkauf €299.000
86650 Bayern - Wemding

Objektbeschreibung:
Bezahlbares "Familienhaus" am Rande der Stadt wartet auf Ihren Feinschliff! Wieso neu bauen, wenn das „Alte“ soviel Charme besitzt? Verwirklichen Sie sich mit Ihrer Familie den Traum vom eigenen Haus mit Garten! Ein paar Renovierungsarbeiten sind noch notwendig, doch dann erstrahlt das Haus in neuem Glanz. Gerne helfe ich Ihnen mit einer maßgeschneiderten Finanzierung zu Ihrem Traumhaus. Neugierig? Ich freue mich auf Ihren Anruf.

Ausstattung:
Erdgeschoss: Großer Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit schicker Einbauküche. Der Kamin im Esszimmer sorgt zusätzlich für gemütliche Stunden mit der Familie. Vom Wohnzimmer aus kommen Sie auf die sonnige Südterrasse. Hier können Sie ihre Freizeit und Sonne pur genießen. Des weiteren verfügen Sie im Erdgeschoss über ein Duschbad mit Fenster, sep. WC und Speis.
Mansardendachgeschoss: Hier findet jedes Familienmitglied in einem der vier Schlafzimmer seinen Platz. Vom Elternschlafzimmer aus gelangen Sie auf eine großzügige Dachterrasse. Ein kleines Tageslichtbad mit Wanne/WC vervollständigt das Platzangebot.
Ihr Garten bietet genügend Freiraum zum Spielen, Toben und Hobbygärtnern und wartet auf Ihre Gestaltung.
Das Haus ist mit einem Keller teilunterkellert.
Ihr Auto findet in der Garage und das Holz für den Kamin im Schuppen seinen Platz.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 526 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 25 m²

Lagebeschreibung:
Die lebendige mittelalterliche Kleinstadt liegt genau am Ostrand des Rieses, das vor 15 Millionen Jahren durch einen Meteoriteneinschlag entstanden ist. Die liebenswerte Ferienstadt liegt an der "Deutschen Ferienroute Alpen-Ostsee" (längste Ferienstraße in Deutschland) und ist der führende Fremdenverkehrsort in Nordschwaben. Hier kann man die Vorzüge von zwei verschiedenen Landschaften genießen: Die flache Ebene des Rieses und die waldreiche Mittelgebirgslandschaft des Fränkischen Jura im Naturpark Altmühltal.
Kinderbetreuung, Kindergärten, diverse Schulen, Jugendeinrichtungen, Ärzte, Zahnärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, viele Vereine und Gaststätten finden Sie hier am Ort.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 289,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 05.05.2019
Gültig bis: 2029-05-04
Heizkessel von 2002
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1949 (nicht zweifelsfrei feststellbar)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/473-473/0045