3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €459.000
Gartenstraße 35, 74369 Baden-Württemberg - Löchgau

Objektbeschreibung:
Die STRENGER Gruppe steht für Sicherheit und ein gutes Gefühl.

Als eines der kapitalstärksten Wohnbauunternehmen Süddeutschlands mit 45 Mio. Euro Eigenkapital und erstklassiger geprüfter Bonität kommen bei uns alle Leistungen rund um Immobilien aus einer Hand.

Über 8.000 Wohnträume haben wir bereits verwirklicht – vertrauen auch Sie den fast 40 Jahren Erfahrung und Erfolgsgeschichte unseres unabhängigen Familienunternehmens.

STRENGER BIETET SICHERHEIT:

• Fast 40 Jahre Erfahrung

• Traditionelles Familienunternehmen mit Erfolgsgeschichte

• Überdurchschnittlich hohe Eigenkapitalquote von 45 Millionen Euro

• Erstklassige geprüfte Bonität

• Lebenswerte und wertbeständige Standorte

In diesem richtungsweisenden Kooperationsprojekt entstehen 29 moderne Eigentumswohnungen mit Wohnflächen zwischen 40 und 103 Quadratmetern. Drei Eineinhalb-Zimmer-Wohnungen, elf Zwei-Zimmer-Wohnungen, zwölf Drei-Zimmer-Wohnungen und drei Vier-Zimmer-Wohnungen bieten für jedes Lebensalter die perfekte Grundlage für ein hochwertiges Zuhause mit Style und Design. Stilvolle Ausstattungs-Highlights, Fenster auf unterschiedlichen Höhen, eine Fußbodenheizung sowie ein durchdachtes Lichtkonzept schaffen eine unvergleichliche Wohlfühlatmosphäre. Jede Wohnung bietet zudem einen großzügigen Freiraum: Das Spektrum reicht von Terrassen über Loggien bis hin zu Dachterrassen. Mit dem Kauf einer unserer Eigentumswohnungen sichern Sie sich nachhaltigen Wohnkomfort und niedrige Nebenkosten, denn wir verwenden ausschließlich ökologisch wohngesunde Baustoffe.

Ausstattung:
WOHNUNGS-HIGHLIGHTS
- Dielenparkettboden
- Großformatige Feinsteinzeugfliesen
- Wellnessbäder mit bodenebener Dusche und Raindance
- Großflächige Holzfenster mit Lasuranstrich und Dreifachverglasung
- Videogegensprechanlage mit Farbmonitor
- Smart-Home-Technologie, individuell erweiterbar
- Elektrische Rollläden
- Eigene STRENGER App

HAUS-HIGHLIGHTS
- Tiefgarage mit 36 PKW-Stellplätzen und 17 Außenstellplätzen
- Eigener Fahrradraum
- 3 Aufzüge für barrierefreien Zugang
- Separate Räume für Kinderwagen und Gehhilfen
- Kellerraum zu jeder Wohnung
- Eindrucksvolles Lichtkonzept
- Großzügiger Gemeinschaftsraum im Haus B

SERVICE
- Hauseigene Paket-Station
- Hausmeisterservice inklusive Winterdienst
- E-Tankstelle mit Schnellladefunktion
- Vermietungsservice – auf Wunsch mit Mietverwaltung
- Erstvermietungsgarantie auf Wunsch
- Betreuungskonzept mit der häuslichen Krankenversorgung I. Zeller GmbH

SICHERHEIT
- Einbruchhemmende Türen
- Pilzkopfverriegelung und Sicherheitsschließblech an Fenstern im Erdgeschoss
- Elektrische Rollläden mit Aufschubsicherung

ÖKOLOGIE
- Fußbodenheizung mit digitaler Einzelraumsteuerung
- Kontrollierte Wohnraumlüftung
- Handtuchheizkörper auch für Sommerbetrieb
- Hybridkollektoren in Fassadenflächen
- Energy Tree
- BHKW (Blockheizkraftwerk)

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: Ende 2020

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

Lagebeschreibung:
LÖCHGAU.
Die idyllische Gemeinde Löchgau liegt in den östlichen Ausläufern des nordwürttembergischen Höhenzugs Stromberg. Mit seinen rund 5.600 Einwohnern ist der Ort am Steinbach Teil der Metropolregion Stuttgart und gehört zum Landkreis Ludwigsburg. An der Nahtstelle des Verdichtungsraums zum ländlichen Bereich gelegen, gehört die unmittelbare Umgebung von Löchgau zu den landschaftlich reizvollsten im Kreis.
Dank der guten Busanbindung sind Berufspendler in kürzester Zeit an den nahe gelegenen Bahnhöfen Besigheim oder Bietigheim-Bissingen, die nur 3 beziehungsweise 8 Kilometer entfernt liegen. Die ausgewogene Mischung aus verkehrsgünstiger Lage und unmittelbarer Nähe zur Natur macht die Gemeinde zum beliebten und lebenswerten Wohnstandort. Dank der abwechslungsreichen Landschaft, ihrer Lage und Struktur wird Löchgau gerne als Ausgangspunkt für Wanderungen im Naturpark Stromberg-Heuchelberg genutzt. Mit dem Erlebnis- und Wildpark Tripsdrill steht in nur 8 Kilometern Entfernung ein abwechslungsreiches
Freizeitprogramm für Groß und Klein zur Verfügung. Badefreunde kommen am Stausee Emetsklinge in 22 Kilometern auf ihre Kosten, die Anlagen von Schloss Liebenstein (13 Kilometer) und Schloss Monrepos (15 Kilometer) laden vor stilvoller Kulisse zum Golfvergnügen und zu ausgedehnten Spaziergängen ein.

Energie:
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: BW 21911