Haus zu vermieten €750
Schöner Wohnen im alten Ortsbereich von Nieder-Florstadt.
Der Marktplatz, die schönen alten Fachwerkhäuser, die Nidda und der Radwanderweg sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten liegen hier nah beieinander.
Das Wohnhaus ist umfassend renoviert, sehr gemütlich und nach zeitlicher Vereinbarung auch sofort zum Einzug bereit.
Größe und Platzverhältnisse sind ideal für bis zu 3 Personen.
Der Dachstuhl wurde in 2018, inkl. Wärmedämmung und Ziegeleindeckung, komplett erneuert und entspricht damit den neuesten gesetzl. Energievorschriften.
Ausstattung
Wohnen auf zwei Ebenen, mit allem was man braucht.
Neu gestaltet, offen, praktisch und gemütlich...
Der Hauseingang befindet sich im Hof, mit Zugang zu den Wohnetagen und dem Kellerrraum.
Hier ist ein Gäste-WC angeordnet und der Zugang zum Wohnbereich, der durch die ehemalige Haustür erfolgt.
Im EG befindet sich ein helles Wohnzimmer, ein großes Tageslicht- Bad, mit Wanne (Duschwand) und einem Waschtisch, mit darüberliegendem Spiegelschrank.
Das moderne Bad verfügt über eine Fußbodenheizung.
Eine Wohnküche, mit Platz für Tisch und Stühle sowie eine gepflegte Einbauküche, mit kleiner Theke, ist vorhanden.
Ein Herd bzw. Backofen und ein Einbaukühlschrank müssen noch ergänzt bzw. selbst gekauft und eingebaut werden.
Eine Treppe führt in das ausgebaute Dachgeschoss.
Hier ist ein kleines WC, mit Hand-Waschbecken, angeordnet.
Eine Ankleide (Durchgangszimmer) ist alternativ auch als kleines Büro nutzbar.
Ein Dachstudio, mit 2 großzügigen, offen und hell gestalteten Räumen, mit teilweise sichtbarem Holz-Tragwerk, lässt gemütliches Wohnen und Schlafen wahr werden.
Ein praktischer Speicher ist im hinteren Bereich des einen Schlafzimmers als großer Abstellraum nutzbar.
Das Zimmer verfügt über zwei kipp- bzw. drehbare Dachfenster, die viel Tageslicht hereinlassen.
Im Kellergeschoss steht ein Lager- oder Werkraum zur Verfügung, der allerdings unbeheizt ist.
Ein Pkw-Stellplatz (im Mietpreis enthalten) steht im Hof zur Verfügung.
Haustechnik:
Die zentrale Heizungsanlage (KG) ist mit einem Heizöl-Brennwert-kessel und einem großen Schichtenspeicher ausgestattet, der durch Aufdach- Solar-Kollektoren unterstützt wird.
Die Heizungsanlage versorgt 2 komplette Wohnhäuser.
Die Heizkosten für den Mietbereich werden über einen separaten Wärmezähler erfasst und der Warm- bzw. Kaltwasserverbrauch über separate Wasseruhren.
Energieausweis vom 15.06.2021
Endenergiebedarf: 125,8 kWh/(m2 x a)
Besichtigungen
Einfach anrufen und einen Besichtigungstermin vereinbaren.
Wir zeigen Ihnen wie schön man wohnen kann...
Bollinger Immobilien
Claus A. Bollinger
Florstadt/Hessen
Tel. 0 60 35 - 970 231
Haftungsausschluss
Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben, zum Zustand des Gebäudes, evtl. Heiz- und Nebenkosten, der Flächenmaße usw. kann keine Gewährleistung übernommen werden.
Im Wesentlichen wurden hier die Angaben der Eigentümer übernommen und wiedergegeben.
Es handelt sich um eine Erstvermietung, bei der die laufenden Nebenkosten frühestens nach 6 Monaten, oder spätestens nach 12 Monaten, überprüft und angepasst werden.
Lagebeschreibung
Hier fehlt es an nichts...
Das Einfamilienhaus ist eingebettet im alten Ortskern von Nieder-Florstadt, inmitten der schönen Wetterau.
In landschaftlich reizvoller Umgebung in und um Florstadt, ist für ausgedehnte Spaziergänge, die Fahradtour uvm. viel Platz und jede Menge Gelegenheit auch für weitere Sport- und Freizeitaktivitäten.
Einkaufsmöglichkeiten (REWE, ALDI, LIDL usw.), Banken, Ärzte, Apotheke, sowie kulturelle Angebote sind in Florstadt verfügbar. Das meiste ist in 5 -10 Minuten Fußweg erreichbar...
Sport- und Freizeitvereine (Handball, Fußball, Reitsport, Hundeverein, Schützensport, Tennis usw.) sind in Florstadt vorhanden.
Eine regelmäßige Busverbindung nach Friedberg zur DB, mit Anschluß nach Frankfurt/Main oder Gießen- Kassel besteht.
Die Bushaltestelle liegt in der Friedberger Landstraße oder am Messeplatz (ca. 200 bzw. 400 entfernt).
Die Wegstrecke bis Friedberg Hauptbahnhof beträgt ca. 7,5 km.
Zum Autobahnanschluß A 45 (Hanau - Gießen - Dortmund) sind es ca. 9 km.
