1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €109.000
26409 Wittmund - Carolinensiel

Lage:
Das Ferienland Wangerland mit dem Nordseeheilbad Horumersiel-Schillig und den Küstenbadeorten Hooksiel und Minsen-Förrien sowie dem Erholungsort Hohenkirchen gehört zu den führenden Urlaubs-Regionen an der Nordsee.

Die mehrfach für ihr Familienferien-Angebot ausgezeichneten Orte verfügen über nahezu alle Einrichtungen, die von einem modernen Urlaubsort erwartet werden können.

Ausgedehnte Strandanlagen und Campingplätze, jeweils mit Abschnitten für Hunde und FKK, Kinderspielplätze, Schwimmbäder, Büchereien, Konzerte, diverse Arten von Wassersport und ein sehr umfangreiches Veranstaltungs- und Unterhaltungsprogramm für die ganze Familie zeichnen das Wangerland aus.

Im Herzen des Wangerlandes ist der Ort Horumersiel beheimatet, schon seit jeher ein beliebtes Ferienziel. Aufgrund seiner schönen und günstigen Lage entwickelte sich der ehemalige Handelshafen zum Badeort und ist seit 1985 ein anerkanntes Nordseeheilbad.

Am Ortsrand von Horumersiel, in ruhiger und doch zentraler Lage, steht ein Komplex mit drei Hochhäusern. Von dort aus über einen malerischen Fußweg entlang des Tiefs ist man in weniger als 10 Minuten am Horumer Strand und der Nordsee.

Ebenso schnell erreicht man das Kurmittelhaus, die Friesland-Therme, die Ortsmitte mit kleinen Boutiquen, Souvenirläden und vielen gemütlichen Gaststätten.

Objektbeschreibung:
Über diesen geschützten und großen Eingang an der Ostseite des Hauses geht es in den sehr gepflegten Flur, wo sich Treppenhaus und Aufzug befinden.

Wer gut zu Fuß ist und nicht viel zu tragen hat, benutzt die Treppen, um zu seiner Wohnung zu gelangen.

Die nun zum Verkauf stehende Wohnung liegt in der fünften Etage und bietet einen wunderbaren Blick nach Westen. Sie ist knapp 30 m² groß und optimal aufgeteilt.

Bereits 2012 wurde die alte Nachtspeicherheizung, die noch in vielen Wohnungen vorhanden ist gegen eine moderne Elektroheizung getauscht, die nun auch die Möglichkeit der Tagaufladung bietet.

Die Wohnung wurde 2018 von ihren jetzigen Besitzern gekauft und weiter renoviert. Von den Renovierungsmaßnahmen können hier nur die wichtigsten genannt werden.
So wurde/n:
- die Deckenverkleidung im Wohnzimmer gereinigt, weitere Zimmerdecken und Wände gestrichen und zum Teil neu tapeziert, alle Lichtschalter erneuert,
- in die Südwand im Wohnzimmer Leitungen eingearbeitet und ein Flachbildfernsehr mit Schwenkarm installiert,
- im noch alten Badezimmer einige Armaturen, Eckventile und Anschlüsse erneuert,
- neue Matratzen und Gardinen angeschafft,
- ein neuer Küchentisch mit Stühlen eingebaut bzw. aufgestellt,
- in der Küche ein neuer Absaugeventilator sowie eine schicke, neue Einbauküche der Firma Nobilia mit portabler Induktionsplatte eingebaut.

Durch die Wohnungseingangstür betritt man einen kleinen Flurbereich und ist angenehm überrascht. Die Wohnung wurde ausschließlich als private Ferienwohnung genutzt und das sieht man ihr auch an. Alles ist top-gepflegt!

Die ganze Wohnung wurde erst 2018 renoviert und wirkt sehr freundlich. Zu vielen weißen Raufaser-Wänden und den weißen Zimmerdecken passt der helle Laminatfußboden, der kaum Gebrauchsspuren aufweist, ganz ausgezeichnet. Hier im Flur ziert eine zart-graue Vliestapete die Wände und stellt einen reizvollen Kontrast zu den weißen Türen, dem weißen Garderobenschrank und der mit weißen Holzpaneelen verkleideten Zimmerdecke dar.

Über die gesamte linke Wand des Flures verläuft ein dreitüriger Schrank, der Platz für eine Garderobe und viel Stauraum bietet.

Sehr raffiniert wurde die Zimmertür, die ins Badezimmer führt, mit Spiegel-Fliesen versehen. So wirkt der Flur gleich etwas größer!

Vom Flur geradeaus geht es in das Badezimmer und nach rechts durch einen offenen Türrahmen in den Wohn-/Schlafraum mit Zugang zu Kochnische und Balkon.

Die Besitzer haben die Tür herausgenommen. So wirkt das kleine Apartment gleich viel großzügiger. Sie befindet sich im Abstellraum im Keller und kann bei Bedarf jederzeit wieder eingesetzt werden.

Das Badezimmer stammt noch aus den Anfangsjahren wie man unschwer erkennen kann, aber es wirkt absolut gepflegt. Die Eigentümer haben mit ihrem Einzug vor drei Jahren einige Armaturen, Eckventile und Anschlüsse erneuert.

Zu den damals hochmodernen hellblauen Wandfliesen, die fast deckenhoch verlegt wurden, ist zwischenzeitlich schon ein anderer Fußboden mit quadratischen, weißen Fliesen eingezogen worden.

Die Sanitäreinrichtung in weiß wird durch einen Unterschrank und einen modernen Spiegelschrank ergänzt.

Eine gemauerte Ablage oberhalb des Waschbeckens bietet Platz für allerlei Nützliches und Dekoratives.

Ausstattung:
Vom Flur aus nach rechts betritt man den Hauptraum und ist direkt gefesselt von dem Blick, den die große Fensterfront nach Westen bietet.

Der Raum gliedert sich in mehrere, kleine Bereiche:
- Auf der rechten Seite an der Nordwand haben sich die Eigentümer einen gemütlichen Wohnbereich geschaffen.
- Gegenüber an der Südwand wurde ein Esstisch für zwei Personen aufgestellt bzw. eingebaut.
- Über die gesamte östliche Zimmerwand verläuft eine Schrankwand, in der sich zwei Einzelbetten verstecken.
- Die Kochnische schließt sich in südlicher Richtung an den großen Raum an.

Die Möbel wurden im Wesentlichen so aufgestellt, wie im Grundriss vorgeschlagen. Im linken Teil des Raumes wurde dieser gemütliche Wohnbereich mit bequemer Couch, einem gemütlichen Sessel und einem kleinen Tisch schon von den Vorbesitzern so übernommen.

Dabei waren die jetzigen Eigentümer bedacht, den Raum nicht zu überfrachten, was ihnen auch gut gelungen ist. Eine noch zum Wohnzimmer gehörende Kommode wurde deshalb vorläufig im Kellerraum abgestellt.

Ein strapazierfähiger, grauer Teppich passt im Farbton zu der Couchgarnitur und macht den Raum gleich ein wenig wohnlicher.

Die Couchgarnitur wurde genau so aufgestellt, dass man den Blick zum Balkon genießen kann.

Die Wohnzimmermöbel sind so aufgestellt, dass kaum gerückt werden muss, um die Betten auszuklappen!

Gegenüber des Wohnzimmerbereichs wurde hier an der Südwand ein Essbereich für zwei Personen eingerichtet. Er hebt sich optisch durch die Vliestapete im „Beerenton“ ab.

Der Esstisch wurde aus demselben Material wie die Arbeitsfläche aus der Küche gestaltet und fest installiert. Dazu wurden zwei bequeme Essstühle mit dunkler Kunstlederpolsterung neu angeschafft.

Die Südwand wurde neu gestaltet, da Leitungen verlegt werden mussten, um den großen Flachbildfernseher anzubringen.
Er ist mit einem Schwenkarm versehen, sodass man abends auch gemütlich vom Bett aus fernsehen kann.

Rechts neben der „Fernsehwand“ geht man durch einen offenen Übergang in die Kochnische. Das ist praktisch und sorgt für kurze Wege!

Die Kochnische in dieser Wohnung ist nicht sehr groß und bietet im Grunde nur einer Person Platz, um bequem arbeiten zu können.

Aber sie befindet sich in einem separaten Raum, den man bei Bedarf auch durch eine Tür verschließen könnte, was viele Bewohner und Feriengäste sehr zu schätzen wissen.

Die Einbauküche wurde erst vor zwei Jahren eingebaut und sieht noch aus wie neu. Gebrauchsspuren sind keine zu entdecken.

Sie verläuft im L-förmigen Winkel über die südliche und westliche Küchenwand und ist, wie sämtliches anderes Mobiliar, im Kaufpreis inbegriffen.

Die glänzenden, zartgrauen Fronten sind mit schlichten, matten Edelstahlgriffen versehen und passen ausgezeichnet zu der grauen, leicht gemusterten Arbeitsfläche im Marmorstil.

Auf Backofen und Herd wurde ganz verzichtet, um mehr Arbeitsfläche zu haben. Dafür wurde eine portable Induktionsplatte angeschafft, die man auch auf den Balkontisch stellen kann, wenn man draußen kochen und essen möchte.

Die Balkontür führt auf den perfekt nach Westen ausgerichteten Balkon, der über die gesamte Wohnungsbreite verläuft und geschützt wie eine Loggia liegt.

Schön, dass dieser Balkon praktisch allein und ohne direkte Nachbarn liegt. So hat man gleich ein wenig mehr Privatsphäre!

Die Teilüberdachung und die sich anschließende Verglasung sorgen dafür, dass man hier windgeschützt sitzen kann.

Wer in Friesland lebt, oder schon öfter an der Küste Urlaub gemacht hat, der weiß diese geschützten Plätze, gerade in luftiger Höhe, besonders zu schätzen!

Sonstiges:
Das Rücklagenkonto weist eine vernünftige Höhe auf, so dass jedes Jahr renoviert und investiert werden kann. So wurde erst vor wenigen Jahren die Außenfassade in Stand gesetzt. Auch das Schwimmbad wurde renoviert und ist mit einer neuen Heizung ausgestattet worden.

Dass die Eigentümergemeinschaft gut funktioniert, sieht man auf Anhieb - sowohl im Außenbereich als auch an den Gemeinschaftsräumen. Die gesamte Anlage macht einen absolut gepflegten und ruhigen Eindruck. Vielleicht liegt es auch mit daran, dass der Hausmeister im Erdgeschoss ein eigenes Büro eingerichtet hat und täglich vor Ort ist.

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im fünften Stock des mittleren Hauses und ist sowohl über das Treppenhaus als auch mit einem Aufzug bequem erreichbar.

Zu der Wohnung gehört ein separater Abstellraum im Keller. Er ist ausreichend groß und bietet zwei Fahrrädern und Balkonmöbeln genug Platz. Außerdem gibt es einen gemeinschaftlichen Fahrradraum, der ausschließlich den Eigentümern vorbehalten ist.

Wäschetrockner und Waschmaschinen mit Münzeinwurf sind in einem weiteren Gemeinschafts-Kellerraum untergebracht und werden sowohl von den Eigentümern als auch von Feriengästen gerne genutzt.

Außerdem steht allen Bewohnern eine Dachterrasse zur Verfügung, von der aus man einen herrlichen Blick bis zu Hafen und Meer hat.

Ein besonderer Pluspunkt ist das Schwimmbad, das sich in dem flachen Anbau rechts neben dem Haus befindet und den Aufenthalt hier auch in der kühleren Jahreszeit attraktiv macht.
Es steht sämtlichen Eigentümern und Feriengästen dieses Hauses zur Verfügung. So muss man auf den Badeurlaub auch im Winter nicht verzichten!

Herzlichen Dank für Ihr Interesse an unseren Immobilien-Angeboten!

Wir haben für jedes unserer Wohnungen ausführliche Exposés erstellt, die etwa 20-30 Seiten umfassen und mit vielen Innen- und Außenfotos, Grundrissen und Lageplan ausgestattet sind. Wir senden Ihnen gerne auf Anfrage ein oder mehrere Exposés zu!