Haus zum Verkauf €430.000
21706 Niedersachsen - Drochtersen

Objektbeschreibung:

Dieses Einfamilienhaus inklusive Gewerbeanteil mit Garage und Garten wurde im Jahr 1910 massiv erbaut und 2007 aufwendig und liebevoll renoviert. Aufgrund der sechs Zimmer bietet das Haus die perfekte Möglichkeit für ein neues Heim einer Familie mit Option einer zusätzlichen Ladenfläche. Zum Hauptwohnbereich im Erdgeschoss gehören ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, ein Badezimmer, eine Küche und ein Gästezimmer. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss eine 50 m² große Gewerbefläche mit Schaufenster. Neben der Ausstellungsfläche bietet diese Ebene mehrere Räume als Geschäftsräume und den Zugang zum Hauptwohnbereich. Über den Treppenaufgang des Hauptwohnbereiches gelangt man direkt zu einem großzügig geschnittenen Flur, einem Badezimmer und den drei großen Schlafzimmern, wo in einem der Zimmer ein begehbarer Kleiderschrank auf Sie wartet. Der Spitzboden kann dank isoliertem Dach als zusätzliche zwei Zimmer ausgebaut werden, welche nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten sind. Die 50 m² Gewerbeeinheit kann z. B. als Kosmetikstudio oder auch als Bürofläche genutzt werden. Eine Doppelgarage und weitere zwei Stellplätze im Hinterhof sorgen für ausreichend Park- und Abstellmöglichkeiten. Vor der Gewerbeeinheit stehen Kunden weitere vier Stellplätze zur Verfügung. Kapitalanlage, Familienhaus oder Wohnen & Arbeiten? Sehen Sie mit diesen Möglichkeiten auch eine besondere Kaufgelegenheit? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage.

Weitere Eckdaten:

- Grundstücksfläche ca. 499 m²
- Wohnfläche ca. 253 m²
- Gewerbefläche ca. 50 m²
- 6 Zimmer Hautwohnbereich
- 2 Zimmer Gewerbefläche
- Baujahr 1910
- Terrasse (Südwestausrichtung)
- Doppelgarage + 2 Stellplätze im Hinterhof
- 4 Stellplätze vor dem Gewerbe
- Barrierefreier Eingang zum Gewerbe
- 2007 aufwendig saniert: Badsanierung, neue Trinkwasser und Abwasserleitungen, neue Heizung, neue Fenster, neue Elektrik
- 2017 Dachdämmung
- Kaufpreis 430.000 EUR


Lagebeschreibung:

Das angebotene Objekt liegt in absoluter Zentrumslage von Drochtersen und bietet viele Möglichkeiten. Drochtersen ist eine Gemeinde im niedersächsischen Landkreis Stade. Sie liegt südlich der Elbe, etwa 45 Kilometer nordwestlich von Hamburg und fast 50 km östlich von Cuxhaven. Über Buslinien bestens angebunden, verfügt die Stadt über eine hervorragende Infrastruktur. Sie bietet alles, was ein komfortables Leben braucht: Lebensmittelmärkte, Bäckereien, ein breites Angebot an Fachgeschäften und Handwerkern, Apotheken, Ärzte, Gastronomie und ein sehr gutes Bildungsangebot von Kindergärten bis Schulen. Ein reges Vereinsleben bietet Sportbegeisterten z. B. der Fußballverein SV Drochtersen/Assel oder der Tisch-Tennis-Club. Für die Entspannung sorgt, der Elbstrand Krautsand, den man in weniger als 10 Minuten mit dem Auto erreichen kann. Also Rundum eine Ruhe-Oase im Zentrum mit vielen Sport- und Freizeitmöglichkeiten.


Angaben zum Energieausweis:

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.06.2031
Endenergiebedarf: 202,79 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Effizienzklasse: G
Energieträger: Biogas
Heizungsart: Gas-Brennwertkessel
Baujahr: 1910

*provisionsfrei*

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Katharina Zeiger

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