3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €161.000
26603 Niedersachsen - Aurich

Objektbeschreibung:
Diese gepflegte und zentral gelegene 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und PKW - Stellplatz befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus, welches 1980 im Auricher Stadtzentrum erbaut wurde.

Die Wohnung überzeugt mit einer gemütlichen Raumaufteilung. Das Schlafzimmer ist großzügig und bietet ausreichend Platz. In den vergangenen Jahren wurde das Badezimmer bereits modernisiert und mit Badewanne und Dusche als Vollbad ausgestattet. Die großzügigen Fensterflächen sorgen für Helligkeit im Wohn- und Esszimmer. Der große Balkon ist von der Küche und dem Wohnzimmer zugänglich und bietet ausreichend Platz zum Verweilen an.

Für Ihren PKW steht ein Stellplatz direkt am Haus zur Verfügung. Stauraum bietet Ihnen das geräumige Kellerabteil.

Die Wohnung wird in einem mietfreien und geräumten Zustand verkauft und eignet sich somit ideal für Selbstnutzer wie auch für Kapitalanleger.

Lassen Sie sich persönlich überzeugen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Ausstattung:
Zentrumsnah - Erdgeschoss - Arbeits- und Gästezimmer - Schlafzimmer - Wohnzimmer - saniertes Badezimmer - moderne Einbauküche - gelungener Grundriss - Dreifachverglasung - Rolläden - großer Balkon - PKW Stellplatz direkt am Haus - Kellerabteil

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Lagebeschreibung:
Die Erdgeschosswohnung befindet sich in stadtnaher Lage von Aurich. In wenigen Minuten erreichen Sie teils fußläufig viele Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Kindergärten und Schulen. Die Nordsee, mit den Fährverbindungen zu den ostfriesischen Inseln erreichen Sie in ca. 30 Minuten.

Sonstiges:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.8.2029.
Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2029-08-28
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 21 210 057