Haus zum Verkauf €498.000
Objektbeschreibung:
Das Haus hat 1978 ein Handwerksmeister auf einem ebenen, großen und sonnigen Grundstück intelligent planen und äußerst solide errichten lassen.
1996 erfolgte eine Erweiterung des Anwesens um eine dritte Garage mit angeschlossenem Abstellraum und überdachter Terrasse.
In den 80er Jahren wurde ein Stück des nordwestlichen Gartens zur Erweiterung der A9 abgegeben, dennoch ist das Grundstück noch 1665 Quadratmeter groß und Dank der Lärmschutzwand äußerst ruhig. Gerne können Sie sich bei einer Besichtigung davon selbst überzeugen, sie werden erstaunt sein.
Im Untergeschoss bzw. Souterrain befindet sich aufgrund der großen Fenster und der Südostausrichtung die helle und lichtdurchflutete Einliegerwohnung mit über 66 qm, das Wohnzimmer alleine misst schon annähernd 20 qm.
Diese Wohnung läßt sich vielseitig nutzen - zur möblierten Vermietung an Geschäftsleute oder an Gastprofessoren der nahegelegenen Universität, aber natürlich können hier auch die Großeltern oder die pubertierende Kinder wohnen - auch als Mehrgenerationenhaus ist ihre neue Immobilie perfekt.
Selbst zur gewerbliche Nutzung sind diese Räumlichkeiten ideal geeignet - Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - mehr als nur ein geräumiges Homeoffice.
Weitere Keller- und Technikräume ergänzen das Untergeschoss, von dem man auch direkt über eine Außentreppe in den Garten gelangt.
Im Erdgeschoss bzw. Hochparterre liegt die Hauptwohnung mit ca. 126 Quadratmetern reiner Wohnfläche und zusätzlichem großen überdachten Balkon mit Ausgang zum Garten.
Hier können Sie mit Familie und Freunden in lauschigen Sommernächten grillen und feiern, ausgedehnte Kaffeekränzchen veranstalten oder auch zum beliebten Brunch einladen.
Während sie unbeschwerte und glückliche Stunden im trauten Kreis verbringen, können ihre Kinder und Vierbeiner in dem riesigen Garten spielen und herumtollen und sich hoffentlich nicht verlaufen ;0) .
Von dem mittig gelegenen Wohnungsflur der Erdgeschosswohnung erreichen Sie sämtliche Räume, linkerhand den Hauswirtschaftsraum - der auch ideal als Kinderzimmer ist - und die Küche, zur Rechten das Schlafzimmer, Bad und Gäste-WC. Geradeaus kommen sie in den 38 qm großen, repräsentativen Wohn-Essbereich mit dem gemütlichen Kachelofen. Von hier aus gelangen Sie auf den weitläufige, überdachte Balkonterrasse und erreichen von da aus den Garten.
Das Dachgeschoss ist bereits mit einem großem Balkonzimmer sowie Wannenbad und Flur teilausgebaut, weitere Zimmer lassen sich hier zusätzlich als Wohnraum ausbauen. Die momentane Wohnfläche von 50 qm unter dem Dach können Sie noch um ca. 35 qm erweitern.
Diese Immobilie hat eine hervorragende Bausubstanz, mit vertretbarem Aufwand und etwas Eigenleistung können Sie diesen Rohdiamanten in einen funkelnden Brillanten verwandeln und dem heutigen Zeitgeist anpassen und mit ihrem Geschmack eine persönliche Note verleihen.
In dem gepflegten Garten werden Sie sich vom harten Arbeitsalltag wohlverdient entspannen können, eventuell großflächig Gemüse anbauen oder auch Tiere halten. Selbst eine kleine Gartenhütte ist für weitere Aktivitäten vorhanden.
3 Garagen runden das Anwesen ab und bieten genügend Platz für ihren Fuhrpark.
Ausstattung:
Das Haus wurde wie gesagt sehr solide errichtet.
Die Holzfenster sind isolierverglast, die Bodenbeläge meist hochwertiges Parkett, die Bäder gefliest, die Stromleitungen 3-adrig und die Unterverteilungen mit Kippsicherungen ausgestattet.
Die 2003 erneuerte Ölzentralheizung erwärmt auch das Brauchwasser.
Für zusätzliche Wärme sorgt der beeindruckende und zeitlose Kachelofen im Wohnzimmer, hier sollte der Heizeinsatz bei weiterem Gebrauch getauscht werden. Danach werden Sie nicht nur nach längeren Winterspaziergängen diese mollige Wären schätzen lernen.
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1665 m²
Lagebeschreibung:
Ihre Immobilie steht auf einem sonnigen Grundstück im ca. 4 Kilometer südöstlich vom oberfränkischen Bayreuth gelegenen, 650 Einwohner zählenden Stadtteil WOLFSBACH.
Direkt westlich des Orts verläuft die Bundesautobahn 9, die in diesem Bereich 1937 errichtet und zwischen 2002 und 2006 sechsstreifig ausgebaut wurde.
Nach Osten grenzt Wolfsbach an den Ortsteil Schamelsberg der Gemeinde Emtmannsberg, in Richtung Süden an die Ortsteile Ottmannsreuth und Neuenreuth der Stadt Creußen.
Wolfsbach ist durch eine Omnibuslinie der Stadtwerke Bayreuth in das Netz des Verkehrsverbunds Großraum Nürnberg (VGN) eingebunden. Die Busse der Linie 310 verkehren stündlich vom ZOH in der Innenstadt bis zur Haltestelle Wolfsbacher Straße und zurück. In den Hauptverkehrszeiten gibt es mit der Linie 311 ein zusätzliches Angebot.
Überregional ist die Anschlussstelle der A9 für den Individualverkehr schnell erreicht und Sie fahren in einer Stunde nach Nürnberg und gut der doppelten Zeit nach München.
Die erfolgreichen und mittelständisch geprägten Unternehmen zeichnen Bayreuths Wirtschaft aus, aber auch die Verwaltung. Die Stadt ist Sitz der Regierung von Oberfranken, des Bezirkes Oberfranken und des Landratsamts.
Weltberühmt ist die Stadt durch die alljährlich im Festspielhaus auf dem Grünen Hügel stattfindenden Richard-Wagner-Festspiele. Das markgräfliche Opernhaus gehört seit 2012 zum UNESCO-Weltkulturerbe.
Durch zahlreiche Sehenswürdigkeiten wie Kirchen, Museen, Denkmäler sowie Parkanlagen wird der Charme dieser Stadt mit seinen gut 73.000 Einwohnern besonders deutlich.
Schulen jeglichen Couleurs finden Sie hier, darunter 5 Gymnasien, 2 Realschulen und eine Fachoberschule.
In zahlreiche Vereinen oder aber auch der herrlichen Natur im Bayreuther Umland können Sie ihre Freizeit vielfältig gestalten.
Sonstiges:
Nutzen Sie diese Chance, ihren langgehegten Wunsch von den eigenen vier Wände wahr werden zu lassen.
Gerne bieten Ihnen unsere Finanzierungsspezialisten auch günstige, passende und maßgeschneiderte Lösungen zum Erfüllen ihres Traumes an.
Sie werden angenehm überrascht sein, zu welchen Finanzierungskondition dies alles schon möglich werden kann.
Noch sind die Hypothekenzinsen historisch niedrig, nutzen Sie diese Gelegenheit eine attraktive und traumhafte Immobilie mit einer geringen monatlich Belastung zu erwerben.
Unsere Baufinanzierungsspezialisten können Sie auch umfassend und kompetent zu Fördermitteln rund um die Immobilie beraten.
Kontakten Sie uns noch heute für den Erhalt eines ausführliches Exposés mit Grundrissen und weiteren Informationen oder für eine Besichtigung, wir freuen uns, Ihnen diese einmalige Immobilie vorzustellen und Sie kennenlernen zu dürfen :0) .
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 132,50 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 14.06.2021
Gültig bis: 2031-06-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 44170104-02412
