1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €50.000
36145 Hessen - Hofbieber

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein Renditeobjekt in Hofbieber, bestehend aus einer 1-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad.

***Bitte fordern Sie das Exposé bei Möbius Immobilien & Finanzierung an, um Zugriff auf alle Bilder und aussagekräftige Dokumente zu erhalten. Das Exposé bekommen Sie per Email von uns zugesandt.***

10 Gute Gründe diese Wohnung zu kaufen:
1. Durch das große Fenster gelangt wirklich viel Licht in die Wohnung.
2. Auf dem ca. 7,5m² großen Balkon mit Blick ins Grüne lässt sich hervorragend die Abendsonne genießen.
3. In dem Gebäude leben nur 27 Parteien, wovon die meisten Wohnungen als Ferienwohnungen genutzt werden.
4. Ihnen wird sofort auffallen, dass der Hausflur und die Außenanlage besonders sauber und gepflegt ist.
5. Durch die separate Küche hat man eine Abgrenzung vom Wohnbereich.
6. Die Wohnung eignet sich als Kapitalanlage.
7. Die Eigentümergemeinschaft ist sehr nett und umgänglich.
8. Zu Ihrer Wohnung gehört ein Stellplatz, der sehr leicht zugänglich ist und ein leichtes Ein- und Ausparken ermöglicht.
9. Ihre Wohnung hat Instandhaltungsrücklagen von ca. 924 €
10. Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und schönen Wohngebiet von Hofbieber.

Die Wohnung ist Teileigentum einer Gemeinschaft bestehend aus 27 Wohneinheiten und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 38,75 m².

Die Ist-Miete beträgt jährlich 3.360,00 €, die Soll-Miete ist 3.600,00 € pro Jahr.
Das Hausgeld beträgt 90€ davon sind ca. 65€ auf den Mieter umlegbar.
Die Grundsteuer pro Jahr beträgt: 44,28 €.

Wohnung im OG2:
- ca. 38,75 m² Wohnfläche
- 7,5m² Balkon
- 1 Zimmer, Bad, Küche, Flur
- inkl. Einbauküche und Möbel
- Nachtspeicherofen
- Kunststofffenster sind 2016 erneuert worden
- der Außenstellplatz ist inklusive
- Im Gemeinschaftskeller steht ein Regelfach zur Verfügung pro Wohneinheit

Sonstige Informationen:
Die Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2019: 924,20€

In der Wohnung gibt es mehrere Stellen mit Schimmelverdacht.
Hierauf weisen wir ausdrücklich hin - Bilder diesbezüglich finden Sie im Exposé.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Provisionshinweis: Die Maklercourtage ist mit dem Zustandekommen der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig. Es fallen 3,57% Käufercourtage (inkl. MwSt.) und 3,57 % Verkäufercourtage (inkl. MwSt.) an.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7,50 m²

Lagebeschreibung:
Das Gebäude befindet sich am Ortsrand vom Hofbieber und dennoch sind es nur 3-5 Minuten Fußweg zur Ortsmitte von Hofbieber. Alle wichtigen Anlaufpunkte des alltäglichen Lebens sind somit fußläufig zu erreichen.

Hofbieber liegt im Naturpark Hessische Rhön und ist als Immobilienstandort gerade richtig stark im Kommen. Viele Leute zieht es aus Fulda zurück in die Rhön. Wohnungen sind hier in der Regel schnell vermietet und Grundstücke sind auch hier heiß begehrt. Das alles spricht sehr für den Standort, besonders, da sich die hier angebotene Immobilie wirklich zentral in der Ortsmitte befindet.

Fußläufig erreichbar (weniger als 1000m entfernt) :
- Bushaltestelle, Tegut, Bäckerei, Biebertalschule, Gemeindezentrum, Kindertagesstätte, Volksbank, Sparkasse, Eis-Café, Pizzeria

Sonstiges:
Trotz aller Sorgfalt sind unsere Angaben ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 45,4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 24.01.2019
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 62