Haus zum Verkauf €789.000
52249 Nordrhein-Westfalen - Eschweiler

Objektbeschreibung:
Dieses neuwertige 4-Familienhaus mit zwei Garagen und zwei Stellplätzen wurde 2003 erbaut und ist komplett vermietet. Gelegen im beliebten Stadtzentrum von Eschweiler präsentiert es sich in einem sehr guten Allgemeinzustand; das Wohnumfeld ist langjährig gewachsen und gilt als äußerst beliebt.

Der Pflege- und Unterhaltungszustand kann als hervorragend bezeichnet werden.

Aufteilung:

WE1:
Die etwa 94 m² große 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss ist seit Dezember 2012 vermietet. Die Wohnung wurde mit hochwertigen Fliesenböden ausgestattet; ein zeitloses Wannenbad mit Dusche, ein separates Gäste-WC, Fußbodenheizung in allen Räumen, ein zusätzlicher Abstellraum und eine Süd-Terrasse, welche vom Wohnzimmer und Innenhof zu erreichen ist, runden diese Wohnetage ab.

WE 2:
Die Wohnung im ersten Obergeschoss ist ca. 92 m² groß und seit Juli 2016 mit der dazugehörigen Garage vermietet. Die 3-Zimmer-Wohnung wurde ebenfalls mit hochwertigen Fliesenböden und mit Fußbodenheizung ausgestattet. Des Weiteren gehören ein Wannenbad mit Dusche, ein separates Gäste-WC und ein Abstellraum zu dieser Wohnung. Der südlich ausgerichtete Balkon ist von der Küche und vom Wohnzimmer aus zu begehen.

WE 3:
Im zweiten Obergeschoss wartet eine ebenfalls ca. 92 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon auf Sie, die seit Mai 2019 vermietet ist. Sie beinhaltet ein Wannenbad mit Dusche, ein separates Gäste-WC und einen Abstellraum. Die Einheit ist mit hochwertigen Fliesen- bzw. Parkettböden und Fußbodenheizung in allen Räumen ausgestattet. Der südlich ausgerichtete Balkon ist von der Küche und vom Wohnzimmer aus zu begehen.

WE 4:
Die ca. 85 m² große Wohnung im Dachgeschoss ist seit Oktober 2004 vermietet. Neben hochwertigen Fliesen- und Parkettböden mit Fußbodenheizung gehören zu der 3-Zimmer-Wohnung ein Wannenbad mit Dusche, ein separates Gäste-WC, sowie ein südlich ausgerichtete Dachterrasse und eine Garage.

Den Bewohnern stehen zudem ein separater Kellerraum, ein Wasch-/Trockenraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Ein Endenergieverbrauch von 68 kWH/m² sorgt für nachhaltig niedrige Energiekosten und für sichere und langfristige Vermietbarkeit.

Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

Die durchschnittliche Netto-Monatsmiete/ m² Wohnfläche der vermieteten Wohnungen beläuft sich auf etwa 6,83 €/m² und erscheint durchaus steigerungsfähig.

Die Jahresmiete (IST) inkl. beider Garagen und Stellplätze beträgt per annum ca. 31.000 €.

Preisansatz:
Faktor Nettomiete/Kaufpreis: ca. 25,4
Kaufpreis/m² Wohnfläche: 2.180 € inkl. beider Garagen und Stellplätze
Bruttorendite: ca. 3,93 %

Weitere Einzelheiten zum seriösen Mieterklientel und derzeitigen Jahresnettomietertrag hält Ihre Ansprechpartnerin für Sie bereit!

Ausstattung:
- Massivbauweise mit Betondecken
- Gaszentralheizung als Fußbodenheizung
- Vollkeller
- Wärmedämmverbundsystem
- geschmackvolle Wannenbäder mit Dusche und sep. Gäste WC´s.
- 2 Garagen und 2 Stellplätze
- hochwertige Fliesen- und Parkettböden
- Isolierverglaste Kunststoffrahmenfenster mit Rollläden
- Terrasse und alle drei Balkon in südlicher Ausrichtung
- Satteldach mit Dämmung

- Für diese Immobilie haben wir einen 360-Grad-Rundgang der Wohnung im
Obergeschoss für Sie angefertigt. Gerne empfehlen wir Ihnen diesen Service, sodass Sie sich
vorab einen Überblick über den Zustand des Objektes machen können.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 428 m²
Grundstücksfläche: ca. 295 m²
Vermietbare Fläche: ca. 362 m²
Nutzfläche: ca. 66 m²

Lagebeschreibung:
Profitieren Sie von einer Innenstadtlage mit allen infrastrukturellen Vorteilen!

In unmittelbarer Nähe finden Sie nicht nur alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sondern auch den Hauptbahnhof mit einer optimalen Anbindung nach Aachen und Köln.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist optimal; die Auffahrt zur A 4 Aachen - Köln erreichen Sie nach wenigen Minuten.

Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 68 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2030-11-16
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 21SIAC5579