3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €370.000
47800 Nordrhein-Westfalen - Krefeld
bisheriger Preis €399.000

Objektbeschreibung:
Hier wohnen Sie in einem modernen 3-Parteienhaus aus dem Jahre 2003. Alle Einheiten verfügen jeweils über einen separaten Hauseingang, sodass dieser Immobilie das Ambiente eines eigenen Hauses verliehen wird. Die hier angebotene Maisonettewohnung liegt im 2. und 3. Obergeschoss und verfügt über rund 110 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf 3 Zimmer, einer Küche, zwei Dielen, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, zwei separate WC sowie einen Balkon.

Im unteren Bereich der Wohnung empfängt Sie zuerst die Diele. Zur Linken finden Sie das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein separates WC. Zur rechten Seite der Diele gelangen Sie in den großzügigen, L-förmigen Wohn- und Essbereich. Mit seiner großzügigen Fläche von fast 42 m² verspricht dieser Raum eine Vielfalt an Gestaltungsmöglichkeiten. Von hier haben Sie einen Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon. Dort können Sie an sonnigen Tagen die Seele baumeln lassen mit einem schönen Ausblick auf die grüne Nachbarschaft. Neben dem Wohn- und Essbereich befindet sich zur Linken die Küche. Die hier vorhandene Einbauküche wurde mit hochwertigen Schränken und ausgewählten E-Geräten der Marke AEG ausgestattet.
Diese ist im Verkaufspreis bereits enthalten. Zur rechten Seite des Wohn- und Essbereichs ist das Arbeitszimmer.

Eine Wendeltreppe führt Sie in den oberen Bereich der Wohnung. Über eine kleine Diele gelangen Sie in das großzügige Schlafzimmer, welches über genügend Platz verfügt, um einen Ankleidebereich einzurichten. Zur Rechten der Diele finden Sie ein weiteres WC.

Neben einem eigenen Kellerraum steht Ihnen auch ein Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch den zur Wohnung gehörenden PKW-Stellplatz. Dieser ist zur Rückseite des Hauses gelegen und ermöglicht Ihnen somit einen kurzen Weg ins eigene Heim. Der Parkplatz bietet außerdem die Möglichkeit, ein Elektroauto anzuschließen.

Die Eigentümergemeinschaft wird von den Eigentümern in Eigenregie betreut. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 75,-EUR im Monat. Die Rücklage wird mit montalichen 25,-EUR geführt.

Unser Fazit: Eine wunderschöne, hochwertige Eigentumswohnung in einer der begehrtesten Lagen von Krefeld.

Ausstattung:
Alle Wände sind mit Raufaser tapeziert und überwiegend weiß gehalten. Im unteren Bereich wurde die Diele und das große Wohn- und Esszimmer mit einem weißen Fliesenboden ausgestattet. In der Küche liegt hellgrauer Laminatboden und im Arbeitszimmer hat man sich für einen hellen Laminatboden entschieden. Das Badezimmer und das separate WC wurden vor ca. 3-5 Jahren zuletzt saniert und mit dunkelgrau-gemusterten Fliesen ausgestattet. Des Weiteren sind die Wände deckenhoch in der Farbe weiß gefliest.

Im oberen Bereich liegt in der Diele und im Schlafzimmer ebenfalls ein heller Laminatboden. Das WC ist hellblau gefliest und wurde mit weißen, deckenhohen Wandfliesen ausgestattet.

Die komplette Einheit verfügt über isolierverglaste Kunststofffenster. Für wohlige Wärme sorgt eine Gasetagenheizung. Im unteren Bereich wird über eine Fußbodenheizung gewärmt. Der Spitzboden wurde mit 3 Heizkörpern ausgestattet.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.07.2022
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Lagebeschreibung:
Krefeld-Bockum: einer der beliebtesten Wohnlagen Krefelds! Hier wohnen Sie in einer ruhigen Lage, umzingelt von hochwertigen Ein- und Zweifamilienhäusern. Eine Bushaltestelle der Linie 054 liegt lediglich ca. 500 m von dem Objekt entfernt und verkehrt zwischen Krefeld-Uerdingen und Willich-Anrath, somit sind Sie bestens an das öffentliche Verkehrsnetz gebunden. Auch eine Bäckerei ist nach ca. 450 m erreicht. Das Badezentrum Bockum liegt ca. 700 m entfernt und sorgt für Freizeit und Erholung. Für den täglichen Bedarf finden Sie am Bockumer Platz alles was man benötigt. Dieser liegt ca. 1 km entfernt und ist somit mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreicht. Dort sind Supermärkte, Bäckereien, Metzger, Banken und viele weitere Geschäfte vorhanden. Zur Krefelder Innenstadt gelangen Sie in weniger als ca. 10 Minuten mit dem Auto. Die nächste Autobahnauffahrt der A57 ist nach ca. 2,2 km erreicht und führt Sie auf schnellstem Wege in die umliegende Stände Neuss und Düsseldorf sowie in die Niederlande.

Sonstiges:
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Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 109.78 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 18.05.2021
Gültig bis: 17.05.2031
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2003
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 11688