2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €164.000
26409 Wittmund - Carolinensiel

Lage:
Das Ferienland Wangerland mit dem Nordseeheilbad Horumersiel-Schillig und den Küstenbadeorten Hooksiel und Minsen-Förrien sowie dem Erholungsort Hohenkirchen gehört zu den führenden Urlaubs-Regionen an der Nordsee.

Die mehrfach für ihr Familienferien-Angebot ausgezeichneten Orte verfügen über nahezu alle Einrichtungen, die von einem modernen Urlaubsort erwartet werden können.

Ausgedehnte Strandanlagen und Campingplätze, jeweils mit Abschnitten für Hunde und FKK, Kinderspielplätze, Schwimmbäder, Büchereien, Konzerte, diverse Arten von Wassersport und ein sehr umfangreiches Veranstaltungs- und Unterhaltungsprogramm für die ganze Familie zeichnen das Wangerland aus.


Im Herzen des Wangerlandes ist der Ort Horumersiel beheimatet, schon seit jeher ein beliebtes Ferienziel. Aufgrund seiner schönen und günstigen Lage entwickelte sich der ehemalige Handelshafen zum Badeort und ist seit 1985 ein anerkanntes Nordseeheilbad.


Am Ortseingang von Horumersiel, in relativ zentraler Lage, befindet sich ein Ferienwohnungskomplex von 6 Häusern. Von dort aus ist man in weniger als 10 Minuten zu Fuß am Horumer Strand und an der Nordsee.

Noch schneller erreicht man das Kurmittelhaus, die Friesland-Therme, sowie die Ortsmitte mit kleinen Boutiquen, Souvenirläden und vielen gemütlichen Gaststätten.

Dieser Ferienwohnungskomplex liegt in einem älteren Wohngebiet von Horumersiel am Ende einer Sackgasse, ziemlich ruhig und dennoch zentral gelegen. Zum Ortskern und zum entgegen gelegenen Supermarkt ist es nicht weit. Man kann Einkäufe und Besorgungen gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen.

Der Komplex besteht aus 6 Wohnblöcken mit insgesamt 60 Wohnungen. Die Besitzer betonen gerne, dass sie mit dieser großen Eigentümergemeinschaft hochzufrieden sind.

Das Rücklagenkonto weist eine vernünftige Höhe auf, so dass jedes Jahr renoviert und investiert werden kann, wie man auch den jährlichen Protokollen der Eigentümerversammlung entnehmen kann.

Es besteht kein größerer Renovierungsstau, aber vereinzelte Maßnahmen zu Erhalt und Modernisierung werden immer wieder in Angriff genommen und aus dem Rücklagenkonto beglichen. Darüber sind sich auch alle einig!

Dass die Eigentümergemeinschaft gut funktioniert, sieht man auf Anhieb. Die gesamte Anlage macht einen absolut gepflegten und ruhigen Eindruck.

Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt im Erdgeschoss eines besonders schönen und ruhig gelegenen Hauses.

Direkt vor dem Haus befinden sich PKW-Stellplätze und Fahrradabstellplätze.

Haus und Grundstück machen einen sehr gepflegten und ordentlichen Eindruck. Der Vorgarten ist freundlich und pflegeleicht gestaltet und die Parkplätze vor dem Haus spiegeln diesen Eindruck wider.

Der Hauseingang liegt zur Straße hin nach Süden. Die an der linken Seite des Hauses gelegenen Balkone gehen also nach Westen. Hier befindet sich die zum Verkauf stehende kleine Wohnung.

Objektbeschreibung:
Die zum Verkauf stehende Wohnung Nr. 18 im Erdgeschoss links mittig befindet sich in neuwertigem und absolut gepflegtem Zustand. Sie ist rund 30 m² groß und für ihre Größe optimal aufgeteilt.

Die Wohnung befindet sich seit 2005 in Familienbesitz. Sie wurde erst 2017 von den Eltern an die Kinder übergeben, die sie komplett renovierten und ganz neu gestalteten. Sie wird jetzt über eine Internetplattform an Feriengäste vermietet und gerade wegen ihres „Looks“ sehr gerne auch von jüngeren Gästen angemietet. Sie ist komplett und absolut stimmig ausgestattet und wird mit sämtlichem Inventar verkauft.

Der gesamte Wohnkomplex wurde 1971 gebaut. Diese Wohnung wurde erst 2017 von ihren jetzigen Besitzern übernommen, die sofort eine Reihe von Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen vornahmen, von denen hier nur die wichtigsten genannt werden können. Bereits 2010 wurden das große Fenster des Wohnraums nach Westen sowie das Fenster Türelement des Schlafbereich zum Balkon hin erneuert.

So wurde/n:

- die Wohnung komplett renoviert und neu ausgestattet,
- in allen Räumen neue Fußböden gelegt, die Wände neu tapeziert und gestrichen,
- im Wohn- und Balkonbereich elektrische Rollläden installiert, die mit Zeitschaltuhre versehen sind
- die alte Nachtspeicherheizung entfernt und eine neue, moderne Elektroheizung mit
App-Steuerung installiert und
- 2021 das Badezimmer saniert.

Nur drei Stufen gilt es zu überwinden, dann befindet man sich bereits im Erdgeschoss, das erst 2018 renoviert wurde. Auf direktem Weg gelangt man zu seinem „Einzelstück“, dieser kleinen Wohnung, die sich fast am Ende des Ganges, nach Westen gelegen, befindet. Hier ist schon der Name Programm - ein „Einzelstück“ ist es tatsächlich!

Den neuen Eigentümern ist es gelungen, auf kleinstem Raum ein perfektes Feriendomizil zu schaffen, das sich nicht nur gut vermieten lässt. Auch als Ferienwohnung zum ausschließlich privaten Gebrauch kann man sich das „Einzelstück“ gut vorstellen.

Das ist auch zu einem guten Teil der Eigentümerin zu verdanken, die ein überaus glückliches Händchen bei der Gestaltung dieser Wohnung, der Auswahl der Möbel, der Ausstattung und der Dekoration hatte.

Ein dezentes maritimes Ambiente, ganz schick und modern präsentiert, trifft den Geschmack auch gerade eines jüngeren Publikums. Hier kann sich jede Generation zu jeder Jahreszeit wohlfühlen!

Ausstattung:
Man betritt die Wohnung durch die Eingangstür und ist direkt überrascht. In diesem eigentlich schon älteren Haus hat man so eine schicke und neuwertige Wohnung eigentlich nicht erwartet!

Zunächst gelangt man in diesen kleinen Windfang. Er ist mit einem modernen, hellen Laminatfußboden mit kräftiger Holzmaserung in Dielenoptik, weißen Wänden und einer weißen Decke absolut freundlich und schick gestaltet.
Perfekt dazu passen die schicken, weißen Zimmertüren, die in ebenfalls weißen Zargen sitzen.

Vom Windfang aus nach rechts geht es in das Badezimmer und geradeaus, durch die Zimmertür in die „Chill-Out-Area“, den Wohn-Küche-Ess-Raum mit Zugang zu Schlafzimmer und Westbalkon.

Vom Windfang aus nach rechts betritt man dieses ungewöhnliche Badezimmer. Es wurde erst 2021 komplett saniert und ist perfekt aufgeteilt.


An der rechten Seite des Raumes befindet sich ein schickes, vorgebautes Hänge-WC. Der Vorbau ist als Ablage gestaltet, so dass hier allerlei Nützliches und Dekoratives platziert werden kann.

Daneben wurden ein ungewöhnliches Waschbecken und ein moderner, Spiegelschrank angebracht. Gegenüber dem Waschbecken befindet sich eine moderne Handtuchheizung.

Die Dusche wurde im hinteren Teil des Raumes auf der rechten Seite so installiert, dass links daneben noch ein schmaler Schrank für Handtücher Platz findet.

Große, rechteckige, weiße, in sich gemusterte Wandfliesen wurden waagerecht, fast deckenhoch im Dusch- und Nassbereich verlegt. Sie sind von senkrechten Zierleisten aus kleinen, matten und glänzenden Mosaiksteinchen unterbrochen und passen ganz ausgezeichnet zu den großen, modernen, anthrazitfarbenen Bodenfliesen.

Das Highlight dieses Badezimmers aber ist zweifellos der Duschbereich mit dieser tollen Aussicht, einem beeindruckenden Foto hinter Glas, das den Raum optisch noch vergrößert und auf jeden Fall für ein ungewöhnliches Duschgefühl sorgt!


Vom Windfang geradeaus geht es in den eigentlichen Wohnbereich. Er ist mit demselben hellen Laminatfußboden wie auch der Windfang, weiß gestrichenen Wänden und einer weiß verkleideten Zimmerdecke absolut harmonisch gestaltet.

Die sogenannte „Chill-Out-Area“ gliedert sich in drei Bereiche. Im hinteren Teil des Raumes, direkt am Fenster, haben sich die Besitzer eine gemütliche Sitz- und Fernsehecke eingerichtet.

Direkt an der Wand zur Küche wurde dieser moderne Hochtisch mit zwei bequemen Hoch-stühlen aufgestellt.

Durch die Höhe wirkt er optisch schmaler als ein niedrigerer Tisch und verleiht so dem ganzen Raum mehr Größe. Man sitzt höher und hat damit gleich einen besseren Ausblick aus dem Fenster.

Die Küche ist ein echtes „Einzelstück“ und beeindruckt alle Feriengäste. Alle gängigen Elektrogeräte sind vorhanden und auch die kleineren Geräte begeistern durch ihr Design.

Der Wohnbereich ist mit leichten, geschmackvollen Kleinmöbeln und einer Couch im dänischen Möbelstil sowie dezenter maritimer Dekoration Ton-in-Ton gestaltet, ohne überladen zu wirken.

Eine große, zweiteilige Fensterfront, genau nach Westen ausgerichtet, sorgt für beste Lichtverhältnisse in diesem Raum.

Das Fenster ist mit elektrischen Außenjalousien versehen, die sich auch über Zeitschaltuhr steuern lassen.

Vom Wohnraum aus geht es direkt in den dahinterliegenden Schlafraum mit Zugang zur Loggia.

In vielen älteren Wohnungen ist dieser hintere Bereich noch komplett als richtiges Schlafzimmer gestaltet und praktisch zu nichts anderem nutzbar.

So wollten die Eigentümer nicht leben und diesen Raum stattdessen vielseitiger nutzen. Deshalb wurde der Bereich zwischen „Wohnen“ und „Schlafen“ offen und optisch einheitlich gestaltet.

Statt eines Doppelbettes wurde hier dieses Einzelstück aufgestellt, dass sich tagsüber gut als Couch und nachts natürlich auch genau so angenehm als Doppelbett nutzen lässt.

Sonstiges:
Auch der Balkon wurde 2019 mit einem neuen Holzfußboden und neuem Mobiliar ausgestattet. Er ist perfekt nach Westen ausgerichtet!

Ab den Mittagsstunden kann man hier die Sonne genießen. Schlichte Sichtschutzelemente nach links, sowie der darüber liegende Balkon verleihen diesem gemütlichen Plätzchen ausreichenden Sicht- und Windschutz.

Wer an der Küste lebt oder schon öfter hier Urlaub gemacht hat, der weiß diese geschützten Plätze um das Haus herum ganz besonders zu schätzen.

Herzlichen Dank für Ihr Interesse an unseren Immobilien-Angeboten!

Wir haben für jede unserer Wohnungen ausführliche Exposés erstellt, die etwa 20-30 Seiten umfassen und mit vielen Innen- und Außenfotos, Grundrissen und Lageplan ausgestattet sind. Wir senden Ihnen gerne auf Anfrage ein oder mehrere Exposés zu!