Haus zum Verkauf €3.980.000
81479 München - Pullach im Isartal

Objektbeschreibung:
In einer der schönsten Straßen der Villenkolonie Prinz-Ludwigshöhe, nur wenige Schritte von der Isar entfernt, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Objekt. Um 1899 von Heilmann & Littmann als großzügige Haushälfte erbaut, begeistert der denkmalgeschützte Altbau durch seine bildschöne Fassadengestaltung im englischen Cottage-Stil mit Fachwerk, Wandbehangziegeln und Bogenfenster. Im Inneren des Hauses setzt sich dieser erste Eindruck fort.

Diese exklusive Immobilie wurde 2010/11 entkernt, in enger Absprache mit dem Denkmalschutzamt aufwändig saniert und um einen sonnendurchfluteten Wintergarten erweitert. Der Innenausbau orientierte sich am ursprünglichen Stil; einige Elemente wurden von spezialisierten Manufakturen nach historischen Vorbildern maßangefertigt. Entstanden ist ein hochklassiges Domizil, das bauzeitliche Elemente aufs Feinste mit modernem Wohnkomfort, edlen Materialien sowie durchdachter Haus- und Sicherheitstechnik verbindet.

Das Raumkonzept vereint repräsentatives Wohnen mit allen Ansprüchen an Familienfreundlichkeit. Auf einer Fläche von ca. 278 m² eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten. Im Souterrain sind neben einer Sauna, Abstell- und Hauswirtschaftsflächen weitere Räumlichkeiten, die sich als Gästebereich nutzen lassen vorhanden.Ein charmanter Garten und drei Dachterrassen laden zum Relaxen ein. Die Garage besitzt direkten Hauszugang. Mit seiner unwiederbringlichen Lage, dem historischen Flair und dem ausgezeichneten Zustand handelt es sich bei diesem Objekt um eine Rarität inmitten der Villenkolonie Prinz-Ludwigshöhe.

Ausstattung:
- Eichen-Fischgrätparkett, matt lackiert, im Wohn-/Essbereich und Arbeitszimmer, hell/dunkel durchgefärbte Fliesen (Zahna) im Schachbrettmuster verlegt in Diele, Gäste-WC und Küche; Eichen-Fischgrätparkett, geölt, in Diele, gekalkte Eichen-Landhausdielen im Schlafzimmer und Kinderzimmer; lasiertes Eichen-Stabparkett in Schiffsbodenverlegung im Dachstudio; teils Feinstein, teils Naturstein im Garten- bzw. Untergeschoss
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Tunnelkamin, raumluftunabhängig, im Wohnbereich
- Umlaufender Deckenstuck aus Gibs gezogen in nahezu allen Räumen des Erd- und Obergeschosses
- Moderne Einbauküche (Häcker) mit cremeweißen Glas-Fronten, Stangengriffen und Naturstein-Arbeitsflächen (Arbeitshöhe ca. 96 cm), ausgestattet mit breitem Ceran-Kochfeld (Smeg), Dunstabzug mit Abluft (Franke), Backofen, Dampfgarer, Mikrowelle, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination (alles Miele), zwei flächenbündig integrierten
runden Spülbecken (Franke), Apotheker-Vorratsschrank, Glas-Spritzschutz, Arbeitsflächenbeleuchtung und Deckenspots
- Masterbad (Obergeschoss), gestaltet mit großformatigem cremefarbenem Feinstein (kalibriert), ausgestattet mit Wanne, bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Rainshower, Doppel-Waschtisch einschl. weißem Unterschrank und Unterputz-Armaturen, Bidet, WC, Fußbodenheizung und Deckenspots
- Duschbad (Dachgeschoss), gestaltet mit grauen Fliesen und Glasmosaik (Sicis), ausgestattet mit bodengleicher Glas-Eckdusche, Waschbecken, Bidet und WC
- Schreinergefertigte Einbauten: Garderobenschrank in der Diele, Schrank- und Regaleinbauten im Arbeitszimmer, Schrankeinbauten im Masterschlafzimmer, im Bad, im Dachgeschoss und in der Diele (Obergeschoss)
- Holz-Sprossenfenster, weiß lackiert und nach historischem Vorbild maßgeschreinert, abschließbar und einbruchhemmend Verglast
- Elektrische Rollläden im Erdgeschoss (ausgenommen der Wintergarten) und am vertikalen Fenster im Dachstudio
- Dachflächenfenster, manuell verdunkelbar, im Dachstudio
- Kassettentüren, weiß lackiert und nach historischem Vorbild maßgeschreinert, mit historischen Messingbeschlägen
- Sound-System im Erdgeschoss, teils mit In-Wall-Boxen und Deckenboxen
- Sauna (ca. 2015) mit bodengleicher Dusche
- Küchenanschlüsse im Dachgeschoss vorhanden
- Netzwerkverkabelung
- Entkalkungsanlage
- Alarmanlage
- Souterrain: eigener Zugang, Duschbad und Kitchenette
- Dachterrassen Obergeschoss: Tropenholzbelag, Licht und Steckdose
- Dachterrasse Dachgeschoss: Fliesen in Holzoptik, Licht und Steckdose
- Stark- und Normalstromanschluss sowie Hebebühne in der Garage
- Funkgesteuertes Garagentor
- Garten: zwei Natursteinterrassen, Holzlege, Regensammler mit Tonne, Gerätehäuschen

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Luxus

Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 390 m²
Nutzfläche: ca. 471 m²

Lagebeschreibung:
Der südliche Münchner Stadtteil Solln und insbesondere die Prinz-Ludwigshöhe zählen zu den exklusivsten, begehrtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Herrschaftliche Villen aus dem frühen 20. Jahrhundert und große Grundstücke mit prächtigem altem Baumbestand verleihen Solln in weiten Teilen seinen zauberhaften, unverwechselbaren Gartenstadtcharakter, der seit jeher ein niveauvolles Publikum anzieht.

Das exklusiv von uns angebotene Objekt befindet sich in Toplage inmitten der historischen Villenkolonie Prinz-Ludwigshöhe, die von der renommierten Bauunternehmung Heilmann & Littmann Ende des 19. Jahrhunderts hauptsächlich für Akademiker, Künstler und Unternehmer gegründet wurde. Die Infrastruktur ist ideal und sehr familienfreundlich. Solln bietet vorzügliche Einkaufsmöglichkeiten sowie eine große Auswahl an Kitas und Schulen.

Auch der Erholungswert Sollns ist ausgezeichnet. Das angrenzende Naherholungsgebiet der Isarauen mit dem Naturbad Maria-Einsiedel und dem Hinterbrühler See, der Golfclub Thalkirchen, der Tennisclub Großhesselohe und ein Reitverein bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Hinzu kommen ausgezeichnete Restaurants und die weithin beliebte „Waldwirtschaft“. Nicht zuletzt die Nähe zu den Bergen und Seen südlich von München macht diesen Stadtteil so attraktiv und begehrt.

Sonstiges:
Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

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Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 42 kWh(m²*a)
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1899
Letzte Modernisierung: 2011
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HS 1330