Haus zum Verkauf €495.000
26529 Niedersachsen - Leezdorf

Objektbeschreibung:
Gepflegtes Einfamilienhaus mit viel Platz und großem Grundstück! Pferdehalter aufgepasst!

Erbaut wurde die Immobilie ursprünglich ca. im Jahr 1932.
Im Jahr 1999 wurde die Immobilie komplett inkl. der meisten Außenmauern neu aufgebaut und besticht durch ein großzügiges Raumangebot auf einem herrlichen Grundstück. Das Wohnhaus befindet sich inmitten des Grundstücks. Auf der Zufahrt fahren Sie entlang der ersten großen Grünfläche.

Die moderne Diele bildet den Eingangsbereich der Immobilie. Hier werden Sie in verschiedene Richtungen gewiesen. Zum einen führt es sie in das großzügige Wohnzimmer mit angrenzender geräumiger und hochwertig ausgestatteter Küche. Vom Essbereich aus gelangen Sie in den Hausflur mit Zugang zum Abstellraum sowie dem Gäste-WC. Des Weiteren bringt Sie der Eingangsbereich in das große Bad mit Dusche und Badewanne. Vom Wohnzimmer und der Küche aus erreichen sie das Arbeitszimmer mit angrenzendem Wohnbereich und der Möglichkeit die überdachte Terrasse zu betreten.

Im Obergeschoss, welches Sie über eine Echtholztreppe aus der Diele erreichen befinden sich drei geräumige und helle Zimmer welche zurzeit als Schlaf- und Gästezimmer genutzt werden. Ein weiteres Zimmer im Obergeschoss wird als Abstellraum genutzt.

Direkt vor dem Haus befinden sich eine Doppelgarage sowie ein großes Carport für Ihre Fahrzeuge. In unmittelbarer Nähe zum Wohnhaus sehen sie den Pferdestall mit zwei Stutenfohlenboxen, einer kleinen zusätzlichen Box sowie einen Offenstall für 4 Pferde mit Boxen und eingezäunter Wiese. An den Pferdestall angrenzend befindet sich ein großer Reitplatz. Hinter dem vollständig drainierten Reitplatz erstreckt sich eine große Weidefläche mit angrenzendem Wald. Bei der Begehung des Grundstücks entdecken Sie im Waldstück mit herrlichem Baumbestand einen Teich.

Ausstattung:
Blick über Wald und Wiesen - Vollständig saniert - Badezimmer gefliest - Großes Grundstück - Weideflächen - Stall für mehrere Pferde - Reitplatz mit Drainage - Gaszentralheizung - Kläranlage - Kaminofen - kein Renovierungsstau - eigenes Wäldchen mit Teich - Außenboxen - Baulücke im vorderen Bereich - Badewanne mit Whirlpool- und Massagefunktion

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 7
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Grundstücksfläche: ca. 15791 m²
Nutzfläche: ca. 14 m²

Lagebeschreibung:
Leezdorf liegt in der Samtgemeinde Brookmerland im Landkreis Aurich in Ostfriesland und hat etwa 2.000 Einwohner. Im Ortskern gibt es Einkaufsmöglichkeiten sowie einen Kindergarten und eine Grundschule. Ärzte, Apotheken, weitere Geschäfte und auch die IGS befinden sich etwa 5 Autominuten entfernt im Ort Marienhafe. Die Norddeicher Küste ist in etwa 20 Autominuten zu erreichen. Vom Hafen in Norddeich kann man die Inseln Juist und Norderney erreichen oder auch am heimischen Strand in Norddeich seine Freizeit verbringen.

Sonstiges:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.6.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 213.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 213.6 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2031-06-14
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 21 418 050