Haus zu vermieten €1.400
67354 Rheinland-Pfalz - Römerberg

Ein sehr großzügig geschnittenes Haus auf zwei Ebenen. Aus dem überdurchschnittlich großem Flur ca. 8m2 mit Gäste WC gelangt man in das Wohnzimmer mit Essbereich oder aber auch direkt in die sehr große und helle Küche mit Essbereich ca. 14 m2.

Das Wohnzimmer mit weiterem Essbereich hat ca. 48 m2 und eine Glastür zum Garten / Terrasse und ein angrenzendes Kaminzimmer ca. 18 m2 - mit einem echten Steinkamin. Aus dem Kaminzimmer kommt man durch eine verglaste Doppeltür ebenfalls auf die Terrasse und in den Garten. Die Terrasse (ca. 50 m2) ist teilweise mit Naturstein gepflastert und mit einer Markise ausgestattet.

Das Wohnzimmer hat eine schräge überdurchschnittliche Deckenhöhe von 2,40 m bis ca. 4 m (ideal an Weihnachten für einen großen Weihnachtsbaum :-)) und bietet viel Platz für die ganze Familie. Die ganze Wohnzimmer- / Küchenebene hat eine Fußbodenheizung.

Aus dem Wohnzimmer kommt man über einen separaten bzw. abgetrennten Treppenbereich (Marmor) auf die Schlafebene (eine halbe Etage höher).

Die Schlafebene verfügt über vier große helle Schlafzimmer mit Parkettboden, bzw. drei Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer und ein in 2011 komplett renoviertes Badezimmer (ca. 7 m2) mit einer Dusche, Sitzbadewanne, WC, Doppelwaschbecken und Bidet. Das Bad hat ein großes Fenster.

Das große Schlafzimmer hat ca. 16 m2, mit Einbauschrank, einem Balkon und immergrüner Magnolie unter dem Balkon.

Aus dem Arbeitszimmer ca. 11 m2 kommt man ebenfalls auf den Balkon.

Zwei übrige Schlafzimmer bzw. Kinderzimmer sind je ca. 12 m2 und gut geschnitten. Alle vier Räume und Bad sind über einen Flur verbunden. In dem Flur befindet sich ein Einbauschrank für Haushaltsutensilien.

Der Garten hat ca. 400 m2, Spielwiese für Kinder, mit mehreren Obstbäumen (Süßkirschen, Aprikosen, Zwetschgen, Pfirsiche) und Beeren Sträuchern (Himbeeren, Brombeeren, Johannesbeeren). Ebenfalls ist im Garten ein Unterstellplatz für die Fahrräder vorhanden.

Das Haus steht weit von der Straße entfernt und durch den Garten, Bäume und Sträucher von der Straße blickdicht geschützt. Der Garten ist umzäunt.

Erdgeschoß mit Fußbodenheizung:
-Wohn- Esszimmer mit Einbauelementen ca. 48m2
-Kaminzimmer ca. 18m2
-Einbauküche optional ohne Aufpreis zu übernehmen
-Große Terrasse ca. 50 m2 mit Zugang zum Garten
-Gäste-WC
-Flur/ Windfang 8m2

Obergeschoss mit Parkettboden in den Schlafzimmern:
-Schlafzimmer ca. 16 m2 mit Einbauschrank und Zugang zum Balkon
-1 Zimmer ca. 12 m2 mit Zugang zum Balkon als Kinderzimmer Gästezimmer Arbeitszimmer
-2 Zimmer je ca. 12 m2 als Kinderzimmer Gästezimmer Arbeitszimmer
-Tageslichtbad erneuert in 2011 mit Dusche, Sitzbadewanne, Doppelwaschbecken, Bidet, WC
-Einbauschrank für Putzutensilien im Flur
Keller
-Kellerraum ca. 18 m2 als Abstellraum
-Kellerraum als Hobbyraum für gemeinsame Nutzung mit Mieter der Einliegerwohnung
-Stellplatz für WM und Trockner im Hobbyraum
-Gemeinsamer Kellerbereich durch Schallschutztür vom Wohnbereich getrennt.

Ausstattung

Offener Kamin, Parkett, Fliesen,

Bemerkungen:

-Wohnzimmer mit Einbaumöbel

-Holzfenster mit Doppelverglasung

-Stromkosten sind in den Nebenkosten enthalten und werden über Zähler abgerechnet

-schneller Internetzugang möglich – nicht enthalten

-1 PKW-Außenstellplatz, weitere Stellplätze möglich

Lage

In bester Ortsrandlage in Römerberg-Berghausen mit guter Verkehrsanbindung zur B9 und A61, Bahnhof Zug und S-Bahn nach Ludwigshafen/Mannheim sowie Germersheim Woerth/Karlsruhe und Bushaltestelle in wenigen 100 Metern. Kindergärten, Grundschule, Hauptschule, Arzt und Apotheke, mehrere Einkaufsmärkte im Ort. Speyer mit Gymnasien, Museen und vielen Freizeit- sowie hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten nur 4 km entfernt.

-Oel-Zentralheizung
-Energieausweis für Objekt vorhanden
-Einliegerwohnung mit eigenem Zugang gehört nicht zum Mietumfang
-Kontakt: per E-Mail oder Mobiltelefon 01727053607 Holger
-Provisionsfreie Anmietung
-Objektangaben ohne Anspruch auf Vollständigkeit
-Besichtigung nach Ansprache