Haus zum Verkauf €548.000 505 m²
45721 Haltern am See, Holtwickerstraße 37

2 % plus 19 % MWST.

Baujahr: 1967
vermietet

5 Stellplätze: Garage, Stellplatz

Das 3 - Familienhaus ist eine grundsolide Kapitalanlage und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Vermietungsobjekt.
Zurzeit ist das Haus seit Jahren mit sehr zufriedenen Mietern vollvermietet.
Ein großer Balkon über die gesamte Frontbreite der OG - Wohnung und ebenso große Terrassen der beiden Wohnungen im EG (alle zur Südseite) runden neben einer optimalen hellen Raumaufteilung die Attraktivität der Wohnungen ab.
Die EG - Wohnung auf der linken Seite verfügt über einen eigenen Hauseingang, einen separaten Zugang zum Keller und eine eigene Garage.
Allen Bewohnern des Hauses stehen separate Kellerräume und Gemeinschaftsräume im Keller zur Verfügung, ebenso eine oberirdische gemeinschaftlich genutzte Fahrradgarage.
Das Haus verfügt neben der Garage über mindestens weitere 4 KFZ - Stellplätze.
Derzeit beträgt die Jahresnettokaltmiete 15.720 Euro (für alle 3 Wohnungen inklusive einer Garage und einem Stellplatz), was einer durchschnittlichen Kaltmiete pro qm von 6,20 Euro entspricht. Somit besitzt das Objekt noch ein erhebliches, mittelfristiges Mietsteigerungspotenzial.

Die Gesamtwohnfläche von 201,5 qm des Hauses verteilt sich wie folgt:
- EG links = 54,76 qm (mit separatem Haus / Kellereingang) mit großer Südwestterrasse / Gartenzugang
- EG rechts= 45,76 qm mit großer Südwestterrasse / Gartenzugang
- OG = 101,58 qm mit übergroßem Süd - Westbalkon
Das Haus ist vollverklinkert und verfügt über einen Vollkeller, eine sehr gute, helle Raumaufteilung, gepflegte Flure und Treppenhäuser, sanierte Bäder im OG und EG (rechts) und ein gemeinschaftliches Holzgartenhaus als Fahrradabstellraum.
Zu jeder Wohnung gehören separate, ausreichend große Kellerräume.

Scheuen Sie sich nicht, mich persönlich unter meiner Handynummer 01714300932 zu kontaktieren, um Fragen zu stellen oder konkrete Besichtigungstermine zu vereinbaren!

Holtwickerstraße 37
45721 Haltern am See

Die Stadt Haltern am See zeichnet sich durch einen hohen Freizeitwert, der wunderschönen Altstadt, der Seenplatte, der optimalen Verkehrsanbindung und der reizvollen Naturumgebung aus und ist daher ein historisch und aktuell äußerst begehrter Immobilienstandort und Wohnort zugleich.
Vom Kaufobjekt in der Holtwicker Straße erreichen Sie in wenigen Gehminuten die komplette Innenstadt mit allen Dingen des täglichen Lebens, diverse Supermärkte, das Schulzentrum, den Bahnhof, die A 43 und zum Beispiel eines der schönsten Natur / Waldgebiete "Den Sundern".
Haltern am See ist eine absolut sportaktive und vereinsbegeisterte Kommune, die sich ebenso durch zahlreiche, über das ganze Jahr stattfindende Veranstaltungen, auszeichnet.