3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €459.000 95 m²
97246 Eibelstadt, Würzburger Straße 25

frei ab März 2022
Geschoss: 2

2 Stellplätze: Tiefgarage

Auf dem optimal geschnittenen und nach Süden ausgerichteten Grundstück entsteht ein Haus mit 11 Wohnungen. Das Haus verfügt über eine Tiefgarage mit 14 Stellplätzen und einen Außenbereich mit 8 oberirdischen Stellplätzen. Jeder Tiefgaragenstellplatz wird mit einem Starkstromanschluss ausgestattet, als Vorbereitung für die Elektromobilität.
Im Erd- und Obergeschoss werden jeweils zwei 2-Zimmer Wohnungen und zwei 3-Zimmerwohnungen mit eigener Terrasse und Gartenanteil oder im Obergeschoss mit großzügigen Balkonen errichtet. Im Dachgeschoss befinden sich eine 2- und zwei 3-Zimmer Wohnungen.
Alle Wohnungen sind bequem mit dem Aufzug zu erreichen und verfügen über ca. 70 m² – ca. 98 m² Wohnfläche.
Sämtliche Wohnungen haben einen großen Balkon oder eine großzügige Terrasse mit eigenem Gartenanteil. Jede Wohnung erhält ein eigenes abschließbares Kellerabteil und zwei Stellplätze.

Das Objekt wird ausschließlich von qualifizierten, regionalen Handwerksbetrieben erstellt, welche ausnahmslos langjährige Partner der Firma Spanheimer sind. Das gesamte Bauvorhaben wird zusätzlich baubegleitend durch einen öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen qualitätsüberwacht.


- Bodenbelag: Eichenparkett in allen Wohn- und Schlafräumen und eine große Auswahl an keramischen Boden- und Wandfliesen.
Badezimmer: Hochwertige und moderne Badausstattung mit Glasduschen, Handtuchheizkörper, uvm.
- Fenster und Lüftung: Die Fenster mit 3-Scheiben-Wärmeschutzglas sorgen kombiniert mit der feuchtegesteuerten Be- und Entlüftungsanlage für den nötigen Wärmeschutz und ein angenehmes Raumklima. Im Wohn- und Essbereich werden elektrische Raffstores installiert; in den Schlafräumen elektrische Rollläden, um den Raum vollständig verdunkeln zu können.
- Heizungsanlage: Die Pelletsheizung befindet sich im Kellergeschoss; alle Wohnungen werden mittels Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung beheizt.
- Parkmöglichkeiten: Es stehen 14 Tiefgaragen- und 6 oberirdische Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Jede Wohnung benötigt zwei Stellplätze! Alle Tiefgaragenstellplätze erhalten einen Starkstromanschluss, als Vorbereitung für die Elektromobilität, alle oberirdischen Stellplätze erhalten Leerrohre, um Lademöglichkeiten leicht nachrüsten zu können

Beratungstermine sind jederzeit nach Terminvereinbarung möglich!

Würzburger Straße 25
97246 Eibelstadt

Eibelstadt ist eine der begehrtesten Gemeinden im Landkreis Würzburg und liegt ca. 10 Kilometer mainaufwärts von Würzburg entfernt. Der Weinort mit seinen ca. 3200 Einwohnern verfügt über eine exzellente Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Ärzten und verschiedensten Geschäften des täglichen Bedarfs. Mit 10 Weinbaubetrieben und diversen Gastronomien ist für das leibliche Wohl bestens gesorgt! Die Verkehrsanbindung ist hervorragend; sowohl in Richtung Würzburg über die B13 mit dem Auto, als auch Richtung Nürnberg, Frankfurt und Schweinfurt über die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A3 und A7. Der Maintalradweg liegt direkt vor der Haustüre und trägt zum hohen Freizeitwert der Stadt bei.
Das Projekt befindet sich in absoluter Toplage in der Würzburger Straße, einen Steinwurf vom Stadttor entfernt. Ein Kindergarten/Kita, die Grundschule und das Zentrum mit Bäckern, Ärzten und weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs sind fußläufig bequem zu erreichen. Ein Supermarkt befindet sich in 100m Entfernung (TEGUT), weitere Supermärkte (EDEKA usw.) befinden sich 5 min mit dem Auto entfernt.