2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €560.000 71 m²
60316 Frankfurt am Main (Ostend)

Käuferprovision beträgt 3,00% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Geschoss: 2

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 30.000,00 EUR

- Aufzug bis in das Untergeschoss
- Elektrische Rollläden
- Moderne Kunststofffenster, Dreifachverglasung, innen weiß
- Mehrschicht Bambus-Parkett
- Fußbodenheizung
- Steinfliesen auf dem Balkon
- Videogegensprechanlage
- Einbauspots
- Elegante Badarmaturen von Steinberg
- Waschtisch und WC von Duravit
- Badewanne Keramag, Renova Nr. 1
- Feinsteinzeugfliesen 30 x 60 Zentimeter
- Handtuchheizkörper
- Loggia/Balkon

Dieses hochwertig ausgestattete Zwei-Zimmer-Apartment befindet sich im zweiten Obergeschoss eines Gebäudeensembles in urbaner und zentraler Lage. Fertiggestellt wurde die Wohnung im Jahr 2013 und wurde ganz nach den Richtlinien der Energieeinsparverordnung (EnEV 2009) erbaut.

Über einen Aufzug, der Sie sowohl in das Untergeschoss zu dem zugehörigen Kellerabteil als auch dem Tiefgaragenstellplatz führt, erreicht man barrierefrei die Wohnung und betritt diese über eine offene Diele mit Einbauschrank. Dieser bietet zusätzlichen Stauraum für die Garderobe und separiert den Eingangsbereich von der offenen Küche. Angrenzend überzeugt der helle Wohnbereich mit mehrschicht Bambus-Parkett und offenem Kochbereich, der mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Von hier lässt sich der Balkon betreten, der mit modernen Steinfliesen versehen ist und zum Verweilen einlädt.

Das Schlafzimmer hat eine angenehme Größe und bietet ebenso die Möglichkeit den Balkon über die bodentiefen Fenster zu betreten. Das sich daran anschließende, moderne Badezimmer mit Feinsteinzeugfliesen und Sanitärobjekten von Duravit schafft eine elegante und warme Atmosphäre. Eine Badewanne mit Regenduschkopf sowie ein Waschmaschinenanschluss komplettieren das Badezimmer.

Elektrische Rollläden, Fußbodenheizung und eine Videogegensprechanlage unterstreichen die Wertigkeit dieser Immobilie.

Aktuell ist die Wohnung für monatlich 1.150,00€ Kaltmiete sowie zuzüglich einem Tiefgaragenstellplatz für 100,00€ vermietet.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.3.2023.
Endenergiebedarf beträgt 57.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hessen, 6 Etagen

60316 Frankfurt am Main (Ostend)

Hier genießen Sie die Vorzüge von gleich drei Frankfurter Stadtteilen - Bornheim, Nordend und Ostend - die diese Lage zu einer Besonderheit werden lassen.

Bornheim ist ein äußerst begehrter Stadtteil in zentraler Lage. Die fast drei Kilometer lange Berger Straße, die auch Benemer Zeil genannt wird, gilt als pulsierende Lebensader von Bornheim und ist von charmanten Straßen mit Alt- und Neubauten umgeben. Junge Shop-Konzepte finden sich hier ebenso wie traditionsreiche Handwerksbetriebe und zahlreiche Restaurants, Cafés, authentische Apfelweinkneipen und Weinstuben geben sich ein Stelldichein. Am Uhrtürmchen-Platz in Bornheim Mitte findet mittwochs und samstags der Bauernmarkt statt, ideal für alle, die Wert auf hiesige frische Produkte legen. Die traditionellen Dippemess, die Eissporthalle oder das Panoramabad bieten Anziehungspunkte für die ganze Familie.

Quirlig und dennoch entspannt geht es in Frankfurts Nordend zu. Insbesondere junge Familien mit Kindern zieht es in den Stadtteil mit seinen vielen charmanten Altbauten aus der Gründerzeit, der über reichlich Schulen, Spielplätze und Kitas verfügt. Zwischen den wichtigen Verkehrsachsen Eschersheimer- und Friedberger Landstraße gelegen bietet das Nordend für alle Verkehrsmittel und in alle Richtungen eine hervorragende Anbindung. Der bezaubernde Bethmannpark, der Holzhausenpark samt Wasserschlößchen und der weitläufige Günthersburgpark sind wichtige Treffpunkte für kulturelle, sportliche und soziale Freizeitaktivitäten. Besonders im Oeder Weg und in der Eckenheimer Landstraße lädt eine bunte Mischung kleiner Läden, Supermärkte, Cafés, Restaurants und Bars, sogar Kinos zum Flanieren, Einkaufen und Verweilen ein.

Auch das Frankfurter Ostend, gilt nicht erst seit dem Bau der neuen EZB als besonders aufregend, innovativ und jung. Das Mainufer lockt mit dem weitläufigen Hafenpark, einem attraktiven Areal für vielfältige sportliche Outdoor-Aktivitäten und kultigen Gastronomie-Betrieben neben authentischen Zeugen der Industrie-Kultur.

Die U-Bahnstationen Höhenstraße und Merianplatz (U4) liegen in unmittelbarer Nähe und sind einfach zu Fuß erreichbar. In nur zwei Minuten erreichen Sie hiermit die Innenstadt sowie in sechs Minuten den Hauptbahnhof. Weiterhin verbinden vier Buslinien sowie die Straßenbahnlinie 14 und 12 Bornheim mit vielen anderen Frankfurter Stadtteilen bis nach Offenbach und Mühlheim am Main. Mit dem Auto sind Sie schnell über die Saalburgallee auf der A661. Zum Frankfurter Hauptbahnhof sowie zum Flughafen Rhein-Main benötigen Sie circa 10 beziehungsweise 20 Fahrminuten.