Haus zum Verkauf €990.000 415 m²
85617 Aßling

2,38 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1865
vermietet

4 Stellplätze

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DIE ALLERERSTEN BESICHTIGUNGEN ÜBERHAUPT FINDEN STATT AM:
FREITAG, 18.06.2021, 16 - 18 UHR sowie
MONTAG, 21.06.2021, 17 - 19 UHR
(Sie können in diesen Zeiträumen gerne ohne weitere Einladung/Absprache zum Objekt kommen. Ggf. entstehen vor Ort kurze Wartezeiten (Covid-Regeln), für die ich um Verständnis bitte)

Erstmalig im Alleinauftrag:

Zum Erwerb steht der ehemalige Kramerladen von Steinkichen, einer bis zur Gemeindegebietsreform eigenständigen kleinen Ortschaft nordöstlich von Aßling. Bekannt ist der Ort durch seine Filialkirche St. Martin, auch eine Dorfwirtschaft ist noch erhalten.
Die Ursprünge des Hauses reichen bis in das Jahr 1865. Die derzeitigen Eigentümer haben das Haus ebenso sinn- wie liebevoll in die Gegenwart geholt, so dass es sich jetzt vollständig saniert präsentieren kann. Das Gebäude besteht aus drei Einheiten (EG, OG und DG), ein Keller ist nicht vorhanden.

Erdgeschoss:
Die Wohnung besteht aus vier Zimmern sowie einem Haupt- und Nebeneingang. Der Garten ist vollumfänglich der Erdgeschosswohnung zugeordnet, eine Terrasse, Schuppen, Gewächshaus und Hochbeet sind vorhanden.

Diese Wohnung wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt, welche nach Absprache ausziehen. Geplant ist dafür das 4. Quartal 2021. Sofern der Käufer nicht selbst einziehen möchte, wird übergangsweise ein Nutzungsentgelt gezahlt.

Obergeschoss:
Das Obergeschoss beherbergt ebenfalls eine Vierzimmerwohnung, welche gut vermietet ist. Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz. Das aktuelle Mietverhältnis besteht seit Sommer 2020.

Dachgeschoss:
Im Dachgeschoss befindet sich eine ebenfalls seit 2020 vermietete Wohnung, welche über zwei Zimmer und einen PKW-Stellplatz verfügt. Zudem steht dem Mieter ein Schuppen am Fuss der Wendeltreppe zur Verfügung.

Für beide vermieteten Wohnungen gibt es einen Freisitz mit Grillmöglichkeit. Aus Diskretionsgründen werden von den vermieteten Wohnungen keine Innenaufnahmen im Internet gezeigt, die Wohnungen können aber selbstverständlich besichtigt werden.

Heizung und Energieversorgung:
Das Haus überzeugt durch einen vergleichsweise sehr guten Energiebedarf von unter 60 kWh pro Quadratmeter im Jahr.
Es wird grundsätzlich geheizt durch eine neue Luft-Wärme-Pumpe. Darüber hinaus befinden sich in jeder Wohnung Öfen/Kamine, welche jedoch rein aus Komfortgründen vorhanden sind (die Luft-Wärme-Pumpe alleine könnte das Haus bereits adäquat heizen). Das Warmwasser wird durch einen Sonnenkollektor auf dem Dach aufbereitet und in einem entsprechenden Pufferspeicher aufbewahrt.
Auf dem Dach befinden sich außerdem zwei Solaranlagen zur Stromproduktion. Sie erzeugen zusammen rund 9.000 kWh pro Jahr. Der gewonnene Strom wird derzeit zu 100% verkauft, es bestehen gut dotierte Einspeisungsverträge bis 2029 sowie 2031.

Ertragssituation:
Bei unterstellter künftiger Vermietung des Erdgeschosses ergibt sich ein Jahresnettoertrag von rund 41.000 €/Jahr. Eine detaillierte Aufschlüsselung ist vorhanden, wird jedoch erst bei/nach Besichtigung kommuniziert.

Energieversorgung mit alternativen Energien, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 30,00 m², Balkon-Terrassen-Fläche: 21,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2018

85617 Aßling

Aßling ist eine etwa 4500 Einwohner zählende Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Ebersberg und gehört zur Region München. Zusammen mit den Gemeinden Emmering und Frauenneuharting bildet sie die etwa 7600 Einwohner zählende Verwaltungsgemeinschaft Aßling.

Aßling liegt im Atteltal im oberbayerischen Voralpenland und wird vom Flüsschen Attel durchflossen. Die Gemeinde befindet sich im Einzugsbereich der etwa 40 km entfernten Landeshauptstadt München direkt an der Bahnstrecke München-Rosenheim mit eigener Bahnstation. Nach Grafing sind es sieben Kilometer, nach Ebersberg elf Kilometer, nach Wasserburg am Inn 23 km und nach Rosenheim 20 km. Eine Besonderheit ist, dass sich nördlich von Aßling der 48. nördliche Breitengrad und der 12. östliche Längengrad schneiden. Diese Stelle ist mit einem Findling markiert.

Durch Aßling verläuft die Bahnstrecke München-Rosenheim, an der sich der Bahnhof Aßling (Oberbay) befindet. Aßling wird im 30- bis 60-Minuten-Takt von Regionalzügen zwischen München und Kufstein bedient. In der Hauptverkehrszeit fahren zusätzliche Regionalbahnen zwischen München und Rosenheim oder Salzburg. Aßling liegt im Tarifgebiet des Münchner Verkehrs- und Tarifverbundes (MVV). Neben dem Meridian wird Aßling von den MVV-Buslinien 444 und 447 bedient.