Haus zum Verkauf Preis nicht angegeben 2251 m²
90599 Dietenhofen

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Baujahr: 1979

2 Stellplätze

2 Garagenstellplätze

Das im Jahre 1979 erbaute herrschaftliche Gebäude wurde stetig durch die Eigentümer bewohnt und entsprechend gepflegt Die Räume sind sehr hell und offen gehalten. Das enorme Platzangebot auf einer Ebene bietet kreative Gestaltungsfreiheit und lässt keine Wünsche offen.

Hier weitere Highlights und Details im Überblick:

-ca. 2251 m² Grundstück und ca. 200 m² Wohnfläche
-Konstruktion: Massivbauweise - Fassade: Rauhputz
-Dachkonstruktion: Holz
-Decken: Echtholzdecken
-Fußböden: Fliesen, Marmor
-Innentüren und Zargen: Echtholz Eiche rustikal
-Fenster: 2-fach Isolierglasholzfenster mit Rollläden, teils abschließbar
-Großzügiger Grundriss
-Absolut ruhige und sonnige Lage
-Repräsentativer Haupteingangsbereich
-Einbauküche mit Backofen, Cerankochfeld, Kühl-/Gefrierkombination, Spülmaschine
-Zwei Bäder im Erdgeschoss, eine Dusche im Untergeschoss
-Drei Schlafzimmer
-Terrasse/Veranda
-Außengrillkamin - offener Kamin im Wohnbereich
-Fußbodenheizung: Viessmann
-Stahlöltank
-Elektroinstallation: entspricht Erbauungsjahr
-Fliesen hochwertiges Feinsteinzeug und Marmor
-Holzdecken teils mit integrierter Beleuchtung
-Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb
-Grundstück komplett ringsum eingefriedet
-Flieder, Goldregen, Schneeball, Forsythien, Magnolie, Pfingstrosen, Edelrosen, Iris etc.
-Kabelanschluss - SAT-Empfang
-Starkstromanschluss
-Holzhaus/Laube
-Große Doppelgarage mit Werkstattraum - Freistellplätze
-Hofeinfahrt bis zum Nebengebäude/Stallung
-Dreiseitig eingezäuntes Grundstück - Hecke
-Herrlich angelegter Garten mit Seerosenteich und Zierfischbestand sowie Stallungsgebäude
-Garten komplett eingewachsen mit Baumbestand: Tannen, Fichten, Pfirsichbaum
-Jahreszeitlich abwechselnd blühende Sträucher und Kleingehölze
-PV-Anlage installiert auf Wohnhaus und Nebengebäude mit Einspeisung
-Eigenstromnutzung möglich - Restvertragslaufzeit kann übernommen werden

Die Lage des Anwesens ist charakterisiert durch sehr viel Natur abseits von jeglicher Hektik. Der besondere Charme des Objekts zeigt sich in den Raumhöhen, den großzügig geschnittenen Räumen, der exklusiven Ausstattung und dem traumhaften Garten.

Es erwartet Sie ein Paradies für Naturliebhaber und Familien mit Kindern, die Wert auf ein angenehmes und sorgenfreies Wohnen legen. Es besteht z. B. die Möglichkeit für Obst- und Gemüseanbau oder auch Tierhaltung (Pony) etc. im Nebengebäude. Die Gegebenheiten des Grundstücks bieten auch die Möglichkeit, z. B. einen attraktiven Outdoorpool einzurichten.

Wir freuen uns, Ihnen die außergewöhnliche Immobilie mit dem traumhaften Grundstück vorzustellen. Für weitere Informationen steht Ihnen unser Team gerne persönlich zur Verfügung. Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieses Anwesens bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

In diesem repräsentativen Bungalow verwirklichen Sie Ihren Wohntraum. Es handelt sich um einen voll unterkellerten Bungalow mit einem Traumgarten und ist ideal für die anspruchsvolle Familie, die sich den Traum vom Wohnen im Grünen erfüllen möchte.

Das wunderschöne, freistehende Anwesen in Dietenhofen liegt naturnah und versteckt am Ortsrand und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 200 m², verteilt auf vier Zimmer sowie eine Grundstücksfläche von ca. 2251 m². Das Haus beeindruckt durch sehr viele interessante Details, angefangen vom Rundbogen in der Eingangstür über den imposanten Wohnbereich bis zur mediterran anmutenden Sonnenterrasse mit Grillkamin.

Angefangen im Erdgeschoss betreten Sie das Anwesen über eine einladende Diele mit genügend Platz für einen Garderobenbereich und separatem Gäste-WC. Von der Diele aus gelangen Sie geradeaus zur Küche mit Einbauküche und dem Essplatz, welcher bereits den Blick zur großen teilüberdachten Sonnenterrasse freigibt.

Über eine Stufe geht es in den durch große Fensterfronten hellen Wohnbereich. Das Highlight des Wohnraumes ist ohne Frage die salonähnliche Kaminecke. Der offene Kamin sorgt für Gemütlichkeit und in den Wintermonaten zudem für angenehme zusätzliche Wärme. Die 2-fach verglasten Dekor-Isolierglasfenster verfügen teilweise über bunte Jahreszeitenelemente.

Außerdem im Erdgeschoss gelangen Sie vom Flur abgehend links zum Duschbad und weiter zu zwei Kinderzimmern sowie dem großzügigen Elternschlafzimmer. Dieses Schlafzimmer zur Westseite verfügt über einen Zugang zur Sonnenterrasse mit herrlichem Blick in den Garten. Das Tageslichtbadezimmer en suite bietet Ihnen neben dem großen Waschtischelement eine Eckbadewanne sowie WC und Bidet.

Die Traumimmobilie verfügt über Fußbodenheizung, jeder Raum kann separat temperiert werden. Die Befeuerung erfolgt über die Viessmann-Heizungsanlage. In den Wohnräumen, der offenen Diele, dem Flur und in der Küche wurden widerstandsfähige Fliesen verlegt. Für die massive Treppe haben sich die Eigentümer für geschmackvollen Marmor entschieden. Das schmiedeeiserne, handgefertigte Geländer dazu ist seltene Handwerkskunst, die beeindruckt.

Im Kellergeschoss sind eine weitere Dusche, WC und die Waschküche untergebracht. Außerdem im Untergeschoss ist der Heizungsraum, ein Werkstattbereich, zwei große Vorrats-/Lagerräume, ein Arbeitszimmer und ein großer Hobby-/Partyraum. Vom Hobbyraum aus ist ebenfalls ein Zugang zum Garten vorhanden. Ihre Fahrzeuge parken Sie in der Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb direkt im Untergeschoss. Weitere Stellplatzmöglichkeiten sind neben dem Stallungsgebäude vorhanden.

Der liebevoll gepflegte und parkähnlich anmutende Traumgarten ist zu jeder Jahreszeit ein Blickfang. Die verschiedenen Laubgehölze wie Flieder, Hibiskus und Forsythie erfreuen im Frühling mit Blüten und im Herbst mit prächtiger Färbung umgeben von blühenden niedrig wachsenden Stauden wie Schleifenblume, Mohn und Sonnenhut.

Im Frühling blühen verschiedene Ziersträucher wie Schneeball, Flieder und Magnolie zusammen mit Tulpen, Akelei, Wolfsmilch, Iris und Steinkraut. Besondere Akzente im Sommer setzen die Rosen und die verschiedenen Zierahornarten mit den unterschiedlichen Blattformen, gefolgt von der prächtigen Laubfärbung im Herbst. Besonders herausragend beindruckt der Essigbaum mit seinem orangefarbenen Laub im Herbst. Koniferen unterschiedlicher Arten erfreuen ganzjährig mit frischem Grün. Niedrig wachsende Bodendecker wie Berberitze, Buchs und verschiedene Kräuter schaffen eine gelungene Verbindung und runden das Gesamtbild des Gartens vollendet ab.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.6.2031.
Endenergiebedarf beträgt 179.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen

90599 Dietenhofen

In bester Lage Dietenhofens gelegen haben Sie hier absolute Ruhe und Erholung sowie eine perfekt vorhandene Infrastruktur. Die Metropolregion Nürnberg z. B. erreichen Sie per PKW in weniger als 20 Minuten, ebenso die Markgrafenstadt Ansbach. Buslinien in alle Richtungen nach Ansbach, Nürnberg, Neustadt a. d. Aisch, Markt Erlbach oder Neuendettelsau, um nur einige zu nennen, werden mehrmals täglich bedient.

Die Gemeinde Dietenhofen mit den ca. 5700 Einwohnern hat noch mehr anzubieten. Sie haben hier alle Dinge des täglichen Bedarfs wie z. B. Bäcker, Metzger, Getränke- und Lebensmittelmärkte in unmittelbarer Nähe. Für die Bildung des Nachwuchses sorgen zwei Kindertagesstätten, Grundschule und Mittelschule. Die ärztliche Versorgung ist mit niedergelassen Hausärzten, Fachärzten, Zahnärzten sowie einer Apotheke gegeben.

Viele Rad- und Wanderwege, die sich um den fränkischen Ort ziehen, regen zur Freizeitgestaltung an ebenso wie das Angebot der zahlreichen verschiedenen Vereine des Ortes. Nicht zu vergessen das Schwimmbad, die vielen Spielplätze, der Skaterplatz und mehrere Fußballplätze.