Haus zum Verkauf €380.000 278 m²
59368 Werne

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1996
frei ab nach Absprache

1 Stellplatz

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein hochwertig ausgestattetes Einfamilienhaus in einem bevorzugten Wohnbereich von Werne. Das gut geschnittene Grundstück befindet sich am Ende einer überschaubaren Sackgasse mit geringem Anliegerverkehr. Hier können Sie in Ruhe wohnen und leben. Zudem ersparen Sie sich den Neubaustress.

Zusätzliche Ausstattung: Gäste-WC, Rollladen, elektrisch, Markise, Mückenschutz. Telefon auf allen Wohnebenen

Zum Verkauf steht ein einseitig angebautes Einfamilienhaus in sehr guter Lage von Werne. Nur wenige Autominuten von der Innenstadt entfernt, befindet sich dieses erstklassige Haus mit einem schön angelegten Garten. Hier trifft eine gut durchdachte Architektur auf eine solide Bauweise. Auf zwei Wohnebenen zzgl. Kellergeschoss präsentiert sich diese schöne Immobilie mit zahlreichen Zimmern in einer sehr geschmackvollen Ausstattung. Hochwertig ausgewählte Details vermitteln ein angenehmes und gemütliches Raumgefühl und runden das stimmige Gesamtbild ab. Da sich das Haus in einem erstklassigen Erhaltungszustand befindet, brauchen Sie sich um Renovierungen keine Gedanken machen.

Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück der katholischen Kirche. Die jährliche Erbpacht beträgt € 943,--.

Merkmale:
Gasbrennwerttherme Vissmann aus 2016
Klimaanlage in beiden Schlafräumen
Huga Innentüren und Parador Deckenpaneele
hochwertige Oberböden im DG bereits erneuert
Außenpool von 3,60 m x 1,20m
Bankirai Terrasse Anlage aus 2019
Bankirai Verlegung Balkon Schlafraum zur Straßenseite aus ca. 2011
Kassettenmarkise- elektrisch ausfahrbar
Hauswasserwerk/Zisterne mit 6000 Liter+ beide Dachflächen, Carportflächen, Toilettenanschlüsse und Waschmaschine
doppelwandige Bauweise zur angebauten Hausseite
Carport mit Garagencharakter und zweiten Zugang über den Garten
angrenzend zum Carport befindet sich ein massiv erstellter Abstellraum
Vollkeller teilweise beheizt

Aufteilung :
Erdgeschoss. Wohnfläche von ca. 67 m²
+ großzügiger Eingangsbereich mit GWC
+ moderner Zuschnitt der Küche mit offenem Wohncharakter
+ gelungener Übergang zum Wohnzimmer
+ hochwertige Glastür sorgt für eine diskrete Trennung
+ Zugang Garten+ angrenzend befinden sich landwirtschaftliche Felder

Dachgeschoss: Wohnfläche von ca. 61 m²
+ gut zu begehender Treppenaufgang zum Dachgeschoss
+ Schlafraum mit ca. 17 m² Wohnfläche und eigenem Balkon von 3,29 m x 1,30 m
+ weiterer großzügiger Schlafraum mit ca. 27 m² Wohnfläche und Balkon von 3,47 x 1,50 mit Blick zu den freien Grünflächen
+ hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und Rundbadewanne

Spitzboden: Wohnfläche von ca. 13,5 m²
Flurbereich+ Standort der Heizung
schicker Studioraum+ hell belichtet+ mit Waschbecken

Kellergeschoss:
+ voll unterkellert
+ Wasch/Trockenkeller
+ separater Zugang zu weiteren Räumen+ aufgrund der Ausstattung auch wohnlich nutzbar

Unsere Meinung: In der Gesamtheit handelt es sich um eine solide und beeindruckende Immobilie in einer sehr ruhigen Lage. Betreten Sie dieses tolle Haus, werden Sie begeistert sein.

Unsere Öffnungszeiten: Montag und Mittwoch von 8.30 Uhr bis 12.30 Uhr und von 14.00 Uhr bis 16.00 Uhr Dienstag und Donnerstag von 8.30 Uhr bis 12.30 Uhr und von 14.00 Uhr bis 18.00 Uhr Freitag von 8.30 Uhr bis 12.30 Uhr Weitere Termine nach Vereinbarung.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Laufzeit Erbpacht: 73 Jahre

59368 Werne