Haus zum Verkauf €520.000
17207 Müritz - Landkreis - Röbel

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein komfortables, geräumiges Einfamilienhaus mit 7 Zimmern, zwei möglichen Einliegerwohnungen, Sauna, großer Südterrasse, viel Nebengelass wie Büro, Werkstatt, Lager Wohnmobilstellplatz uvm. in ruhiger Wohnlage von Röbel.

Kurzzusammenfassung der Eckdaten:
Das Einfamilienhaus wurde 1973 erbaut und in den Jahren 1992 bis 2018 aufwendig saniert und erweitert. Es hat eine Wohnfläche von ca. 246 m² mit 7 Zimmern verteilt auf Erd-, Dach- und Untergeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich der Hauptwohnbereich mit geräumiger Diele, Badezimmer mit Wanne, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Sonnenterrasse, Esszimmer, Küche mit Einbauküche und der zentrale Eingangsbereich. Im Dachgeschoss befindet sich die mögliche 4-Zimmer-Einliegerwohnung mit Balkon, großem Flur, drei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer, zwei Duschbädern, einem Gäste-WC und einer Küche mit vollausgestatteter Einbauküche. Eine weitere optionale kleine Einliegerwohnung mit Wohn- und Schlafzimmer, Küche, Duschbad, Gäste-WC und Flur befindet sich im Untergeschoss des Hauses.
Hinzu kommen ca. 245 m² Nutzfläche - verteilt auf Spitzboden, Heizungsraum, zwei Abstell- und Lagerräume und Sauna im Haus sowie Terrassen, Garage, Carport und Nebengelass mit Büro, Werkstatt und Lager auf dem Grundstück. Dieses ist 1.182 m² groß und sehr gepflegt.

Kurzbeschreibung der Bauweise:
Die massiven Außenwände aus Gasbetonstein sind ca. 36 cm stark und außenseitig verputzt. 2004 wurden diese zusätzlich mit einer 6 cm starken Dämmung versehen. Die Innenwände sind ebenfalls massiv. Das 1993 neu errichtete Satteldach wurde mit glasiertem Tondachstein eingedeckt und 1995 zusätzlich isoliert. Fenster und Außentüren aus Kunststoff wurden 1995 erneuert. Beheizt wird das Haus durch eine Brennwerttherme der Marke Junkers - Baujahr 2018.

Detaillierte Objektbeschreibung:
Schon vor dem Betreten des Haues fällt das imposante Schleppdach auf, welches sich mit einer Minimumhöhe von ca. 2,77 m nicht nur als Stellplatz, sondern auch ideal als Wohnmobilstellplatz eignet. Hier grenzt auch direkt die Garage an, sodass Sie so oder so immer trockenen Fußes ins Haus gelangen.
Im Haus angelangt befindet man sich dann in der geräumigen und zentral gelegenen Diele mit deckenhohen Einbauschränken. Von hier aus gelangt man in alle drei Wohneinheiten im Erd-, Dach- und Untergeschoss. Ein Highlight dieser Etage ist definitiv das helle Wohnzimmer, welches in Esszimmer und Küche übergeht und mit Echtholzparkett versehen ist. Hier ist die Südseite fast vollständig verglast und man gelangt direkt auf die ca. 40 m² große Sonnenterrasse in Südausrichtung. Aber nicht nur den Lichteinfall können Sie hier genießen, auch an kalten und dunklen Tagen lässt es sich hier vor dem großen gemauerten Kamin gut aushalten. Weiterhin befindet sich hier eines der insgesamt fünf Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Wanne, Einbauschränken und Fenster.
Weiter geht es im Dachgeschoss mit der möglichen 4-Zimmer-Einliegerwohnung mit Balkon in Westausrichtung und Blick auf den abendlichen Sonnenuntergang. Die Wohn- und Schlafzimmer sind hier mit großflächigen Dachliegefenstern ausgestattet, was für einen insgesamt sehr lichtdurchfluteten Wohnbereich sorgt. Als weitere Lichtquelle wurde die Wand von der Küche zum Flur komplett durch ein Glaselement ersetzt – was optisch Weite schafft und den Flur zusätzlich heller scheinen lässt. Durch einen neuen Anbau wurde hier ein weiteres Zimmer über der Garage geschaffen, was neben den zwei Duschbädern auf dieser Etage auch noch ein eigenes kleines Gäste-Bad hat. Dies wäre wahrscheinlich ein Traum für jeden Teenager, der somit ein eigenes kleines Reich hätte.
Eine Menge Stellfläche bietet hier zudem der Spitzboden, welcher ebenfalls über den Flur zugänglich ist.
Auch das Untergeschoss bietet eine Menge Platz und optional eine kleine Einliegerwohnung. Neben Küche, Gäste-Bad, Duschbad, Flur und einem Wohn- und Schlafzimmer, befinden sich hier noch zwei Abstell- und Lagerräume sowie der Heizungsraum. Auch das Untergeschoss bietet ein Highlight – die Sauna mit 2-3 Liegeflächen.

Das Grundstück ist 1.182 m² groß, durch Heckenpflanzen und Zaunanlagen eingefriedet, mit elektrischem Zufahrtstor und Fußgängertor sowie einem ca. 25 m tiefen Brunnen inkl. Pumpe ausgestattet, sämtliche Wege und Zufahrten sind gepflastert und das gesamte Grundstück mit Rasenflächen und diversen Bepflanzungen schön angelegt. Auch an Nebengelass hat es Einiges zu bieten – neben ca. 35 m² Carport und ca. 14 m² Garage befinden sich auf dem Grundstück ein ca. 19 m² großes Büro mit WC und Pantryküche sowie eine ca. 61 m² große Werkstatt mit Lager und kleiner Terrasse. Also nicht nur im Haus, sondern auch auf dem Grundstück haben Sie Raum für Ideen und Platz zum Verwirklichen.

Ob also Leben mit mehreren Generationen, Wohnen als Großfamilie oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – jede Menge Platz für jede Menge Ideen haben Sie hier allemal!

Haben wir Ihr Interesse geweckt und welche Fragen haben Sie zu dieser Offerte? Gern stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte zur Verfügung. Informieren Sie sich auch über andere Angebote auf unserer Homepage: www.dh-immobilien.de.

Ausstattung:
Erschließung:
Strom (am öffentlichen Netz)
Wasser (am öffentlichen Netz)
Abwasser (am öffentlichen Netz)
Gas (am öffentlichen Netz)
Telefon
Internet (bis zu 1.000 MBit/s mgl.)
DSL (bis zu 100 MBit/s mgl.)
TV SAT

Bauweise Haus:
Außenwände: massiv, Gasbetonstein ca. 36 cm + 6 cm Dämmung (2004)
Fassade: Putz
Innenwände: massiv
Dach: Satteldach (1993)
Dacheindeckung: glasierter Tondachstein + Isolierung Rockwool (1995)
Fenster: Kunststoff (1995) + teilw. mit Rollläden
Außentüren: Kunststoff teilverglast
Fußböden: Naturstein, Echtholzparkett, Laminat, Fliesen, Textil
Heizung: Brennwerttherme Junkers (2018)
Heizungsleitung: (1995)
Heizkörper: (1995)

Ausstattung Haus:
Sonnenterrasse in Südausrichtung ca. 40 m²
Balkon in Westausrichtung
gemauerter Kaminofen im EG Wohnzimmer
Sauna im Untergeschoss mit 2-3 Liegeflächen
3 Wohneinheiten, aber auch im Ganzen als eine Einheit nutzbar
7 Wohn-/Schlafzimmer insgesamt
6 Bäder insgesamt:
- 1x im Erdgeschoss mit Wanne, Einbaumöbeln und Fenster
- 2x im Dachgeschoss mit Dusche, Einbaumöbeln und Fenster
- 1x im Dachgeschoss Gäste-WC
- 1x im Untergeschoss mit Dusche
- 1x im Untergeschoss Gäste-WC mit Fenster
4 Küchen insgesamt:
- 1x im Erdgeschoss mit Einbauküche
- 1x im Dachgeschoss mit Einbauküche
- 1x im Untergeschoss mit kleiner Küchenzeile (ohne Herd)
- 1x Pantryküche im Nebengelass
Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss (ca. 100 m²):
- Eingangsbereich
- Diele/Flur
- Badezimmer mit Wanne, Einbaumöbeln und Fenster
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer mit Kamin
- Esszimmer
- Küche mit Einbauküche
- Terrasse
Im Dachgeschoss (ca. 115 m²):
- Flur
- 3 Schlafzimmer
- Wohnzimmer mit Balkon
- Küche mit Einbauküche
- 2 Badezimmer mit Dusche, Einbaumöbeln und Fenster
- Gäste-WC
Im Untergeschoss (ca. 30 m² Wohnfläche und Rest ist Nutzfläche):
- Flur
- Küche mit kleiner Küchenzeile (ohne Herd)
- Wohn- und Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche
- Gäste-WC
- Sauna
- Abstellraum
- Heizungsraum

Nebengelass:
Garage am Haus ca. 14 m²
Carport/Schleppdach am Haus ca. 35 m² (min. Höhe ca. 2,77 m)
Büro mit WC und Pantryküche ca. 19 m²
Werkstatt + Lager inkl. Terrasse ca. 61 m²

Ausstattung Grundstück:
elektrisches Zufahrtstor
Fußgängertor
Einfriedung durch Zaun und Heckenpflanzen
Brunnen 25 m tief mit Pumpe
Gepflasterte Wege/Zufahrten
Garten-/Rasenflächen und div. Stauden und Gehölze

Weitere Angaben:
Separate WCs: 3
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Grundstücksfläche: ca. 1182 m²
Kellerfläche: ca. 92,40 m²
Nutzfläche: ca. 244,55 m²

Lagebeschreibung:
Objektlage:
Dieses schöne Einfamilienhaus liegt innerhalb eines attraktiven und verkehrsberuhigten Wohngebietes in Röbel (Müritz). In unmittelbarer Nachbarschaft gibt es weitere Einfamilienhäuser und in ca. 200 m Entfernung einen Supermarkt. Bis zum Stadtzentrum (Marktplatz) sind es nur ca. 900 m. Die nahegelegenen Wälder laden zu erholsamen Spaziergängen ein. Für Freunde von Restaurants und des Wassersports - der Stadthafen ist nur knapp 2 km entfernt.

Ort & Umgebung:
Röbel/Müritz ist eine lebendige Kleinstadt mit ca. 6.000 Einwohnern des Landkreises Mecklenburgische Seenplatte in Mecklenburg-Vorpommern. Die Historische Altstadt des staatlich anerkannten Erholungsortes ist geprägt durch liebevoll restaurierte Fachwerkhäuser und die unmittelbare Lage am südwestlichen Ufer der Müritz, Deutschlands größtem Binnensee. Das uralte Fischerstädtchen Röbel ist ein Ferienparadies inmitten der Mecklenburgischen Seenplatte. Ein Blick vom Turm der Kirche hinterlässt bei jedem Besucher einen nachhaltigen Eindruck von der herrlichen Landschaft, in die die Stadt eingebettet ist, sowie vom einladenden Hafen und von einer der schönsten, komplett sanierten Uferpromenade des Landes. Die beschauliche Stadt am See ist nicht nur ein Paradies für Wasserwanderer, Camper, Wanderer, Angler oder Badelustige; immer mehr Radler erkunden auf den verschiedenen gut ausgebauten örtlichen, regionalen und europäischen Radwegen die vielgestaltige Landschaft. Die Ruhe und Beschaulichkeit der einmaligen Naturlandschaft garantieren Entspannung und Erholung für gestresste Großstädter, für Familien und Naturliebhaber. In der kälteren Jahreszeit bietet das Spaßbad „MüritzTherme“ die Möglichkeit zum Baden und Erholen.
Das ca. 23 km entfernte Mittelzentrum Waren (Müritz) liegt am Nordufer der Müritz und bietet viele interessante Unternehmungs- und Einkaufsmöglichkeiten. Auch ein Ausflug in den Müritz-Nationalpark ist bei Naturfreunden sehr beliebt.

Entfernungen:
Röbel/Müritz ist verkehrsgünstig gelegen:
1. bis zur Autobahn A19 Abfahrt Röbel (18) ca. 10 km
2. bis Malchow ca. 19 km
3. bis Waren (Müritz) ca. 23 km
4. bis Flugplatz Waren/Vielist (EDOW) ca. 27 km
5. bis zum Flughafen Rostock/Laage (ETNL) ca. 80 km

Sonstiges:
* Energiekennwert in kWh/(m²*a)

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2031-01-03
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0816