Haus zum Verkauf €659.000
Objektbeschreibung:
Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus wurde 1980 errichtet und in den letzten Jahren modernisiert. Das Haus steht auf einem ca. 124 m² großen Grundstück und ist zum Großteil (ca. 80%-90%) unterkellert.
Ladeneinheit im Erdgeschoss:
- Aktuell genehmigt als Lebensmittel-Einzelhandel mit erlaubnisfreier Gaststätte
- Gesamtfläche von ca. 98,36m², momentan leerstehend
- Schaufensterfront mit straßenseitigen Zugang
- Große Verkaufsfläche im vorderen Bereich mit ca. 44,11m²,
- Weitere Ladenfläche im hinteren Bereich mit ca. 10,78m²
Gaststätte im 1. OG:
- Aktuell genehmigt als Café (Nutzungsänderung zu Wohnzwecken möglich)
- Gastronomiefläche von ca. 101,96 m²
- Mietvertrag endet zum 31.08.2021 mit momentaner NKM von 507 EUR p.M + 210 EUR NK
- Aufteilung in Gastraum mit Theke, Stammtisch und Gastronomieküche
- Gäste WC Herren/Damen mit 2 Toiletten und 2 Urinalen mit jeweiligen Waschbecken im Vorraum
Wohnung im DG:
- Wohnfläche beträgt ca. 99,24 m², Mieter möchte bei Verkauf des Hauses zeitnah ausziehen
- momentane Mieteinnahmen 190 EUR NKM + 140 EUR NK + 120 EUR Heizkostenvorrauszahlung
- Aufteilung der 3-Zimmer Wohnung in Wohn-, Schlaf- und Arbeitszimmer
- Bodenbelag ein Mix aus Laminat- und Fliesen
- Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und WC, separates WC mit Waschbecken
Das Gesamtgebäude wird beheizt mit einer Öl-Zentralheizung.
Bei einer Vollvermietung und einer Nutzungsänderung auf WE ist mit einer deutlich höheren Jahresmieteinnahme zu rechnen. Das Gebäude besitzt einen Energiekennwert von 214 kwH. Der Energieausweis wurde am 08.11.2014 ausgestellt.
Weitere Angaben:
Separate WCs: 6
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen
Käuferprovision: 4,76% inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 124 m²
Lagebeschreibung:
Altdorf bei Nürnberg ist eine Stadt und ein Mittelzentrum im mittelfränkischen Landkreis Nürnberger Land.
Die ehemalige Universitätsstadt liegt etwa 25 km südöstlich von Nürnberg inmitten einer reizvollen Mittelgebirgslandschaft.
Highlights:
- durch die zentrale Innenstadtlage hoher Traffic an Laufkundschaft
- sehr großes Potenzial besteht durch die exponierte Lage, welches einen deutlichen Einfluss auf die möglichen Mieteinahmen bietet
- gutes öffentliches Verkehrsnetz mit Bus und Bahn
- schnelle Anbindung über A6 und A3 in Richtung Nürnberg und Neumarkt
- klasse Möglichkeiten bietet die unmittelbare Umgebung für die Naherholung
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 214 kWh(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 74797
