Haus zum Verkauf €239.000 446 m²
73463 Westhausen

Baujahr: 1950

2 Stellplätze

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Das Haus ist dem Baujahr entsprechend einfach ausgestattet und in den Räumen überwiegend mit Fliesen und Teppich ausgelegt. Die große Küche ist möbliert. In jeder Etage gibt es ein WC. Haus, Garten und die Nebengebäude sind sehr gepflegt.

Eine Doppelhaushälfte mit vielen Möglichkeiten

Lassen Sie sich von diesem gemütlichen Doppelhaus in den Bann ziehen. Gleich am Tor empfängt Sie ein schöner grüner Garten, dessen Weg Sie zum Hauseingang führt. Sie gehen dabei an einem Gewächshaus sowie einem ehemaligen Kleintierstall mit davorgelegenen, überdachten Sitzbereich vorbei.
Es steht Ihnen auch die gegenüberliegende Grundstücksseite als Zutritts- oder Zufahrtsmöglichkeit zur Verfügung. Fliederbüsche und viel Grün zieren diesen Bereich.
Das Doppelhaus wurde 1950 auf diesem ca. 446 m² großen und ruhig gelegenen Grundstück erbaut und sehr gepflegt.
Im Hauseingangsbereich fällt das schwungvoll gearbeitete Treppengeländer besonders auf. Von hier gelangen Sie direkt in die Räume des EG. Es gibt ein Gäste-WC, ein Wohnzimmer mit direktem Zgang zum eben beschriebenen überdachten Sitzbereich, eine große möblierte Küche und ein direkt angrenzendes Schlafzimmer. Alle Räume wirken hell und freundlich.
Im DG befinden sich das Familienbad und 3 weitere Schlafräume, von denen einer ein Durchgangszimmer ist und über einen eigenen Wasseranschluss verfügt. Über den Flur gelangen Sie auf den Dachspitz.
In diesem Haus ist jeder m² optimal genutzt und bietet daher ausreichend Platz für eine kleine Familie.
Im UG gibt es eine Waschküche, Starkstrom, Abstellmöglichkeiten und einen direkten Treppenaufgang hinaus in den Garten. Für Kinder bietet der Garten viel Platz zum Toben und Spielen. Erwachsene finden hier Ruhe und Entspannung. Das Gewächshaus lässt Freiraum zum Anpflanzen.
Es gib eine Garage mit elektrischen Tor und separaten Abstellraum. Dieser ermöglicht über eine Tür den Zugang zum Haus über den überdachten Sitzbereich. Der ehemalige Kleintierstall ist ebenfalls hier angegliedert und bietet weiteren Stauraum oder ist evt. künftig wieder ein Platz für Hühner.
Es sind Modernisierungsmaßnahmen im Rahmen des eigenen Geschmacks notwendig. Die Heizungsanlage ist zwar funktionstüchtig und regelmäßig gewartet, aufgrund des Installationsjahres aber zu tauschen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.6.2031.
Endenergiebedarf beträgt 296.77 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1950.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 1.60, Distanz zur Realschule: 1.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.30, Distanz zum Bus: 0.40

73463 Westhausen

Das Doppelhaus befindet sich in Westhausen, einer Gemeinde im Ostalbkreis in Baden - Württemberg. Die B 29 führt hier unmittelbar entlang und verbindet Westhausen mit Aalen in westlicher und Bopfingen in östlicher Richtung. Ferner gibt es hier die Auffahrt zur Autobahn A7. Radfahren, Wandern, den nahe gelegenen Bucher Stausee besuchen sind beispielsweise Aktivitäten eines abwechslungsreichen Freizeitvergnügens. Hinzu kommen zahlreiche Sportvereine. Die Infrastruktur ist gut ausgeprägt und sollte es mal etwas mehr sein dürfen, ist z.B. Aalen in wenigen Minuten mit dem PKW gut erreichbar.