1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €308.000
Riesstr. 67, 80993 München - Moosach
bisheriger Preis €328.000

Objektbeschreibung:
Das Apartment befindet sich auf der Ostseite mit Fernblick auf das Olympiagelände, direkt auf dem Olympiaeinkaufszentrum. 2 Lifte führen direkt in die Einkaufsmeile. Es ist komplett möbliert. Über einen Flur mit Garderobe und einem großen Schrank, gelangt man in das Bad mit Dusche, Waschbecken und Toilette. Der Wohnraum ist großzügig und mit einer Nobilia-Kochnische ausgestattet und besitzt ein praktisches Schrankbett, das man tagsüber einklappen kann. Ein Homeoffice und ein Essbereich sind vorhanden und natürlich eine gemütliche Couch. Der Balkon hat Morgensonne und ist sehr geschützt durch die Ostlage. Weder starker Regen noch große Sommerhitze dringen in die Wohnung.

Das Apartment liegt im 3. Stock vom Dach des Olympiaeinkaufszentrums gerechnet. Dies entspricht etwa einem 7. Stock. Im 12. Stock befinden sich 3 Münzwaschmaschinen und 2 Trockner, die gut gepflegt werden.
Die Verwaltung und mehrere Hausmeister stehen vor Ort zur Verfügung.
Wegen der Lage ist die Vermietung sehr gut möglich. Im Expose, das als Anlage zur Verfügung steht, finden Interessenten Details zu den Mieteinnahmen.

KFZ-Stellplatz (Dauerparklizenz) und Keller inklusive:
Zum Apartment gehört eine Dauerparkkarte für 1 Fahrzeug für das gesamte Gelände des Einkaufszentrums (Garage oder freie Stellflächen) sowie ein Kellerabteil.

Ausstattung:
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Das Apartment ist komplett möbliert und ein Käufer kann die Kurzzeitvermietung problemlos fortsetzen. Potentielle Mieter findet man unter Studenten, Freiberuflern, Projektingenieuren und anderen, die vorübergehend in München zu tun haben. Im Kaufpreis sind die Möbel enthalten, aber keine Geräte und keine Ferienwohnungsausstattung (Heimtextilien, Besteck, Geschirr) oder Dekoartikel.
Die Wohnung würde sich auch gut für eine alleinstehende Person mit Gehbehinderung eignen, da praktisch alles im Haus ist und ohne Treppen per Rollator oder Rollstuhl erreichbar wäre.

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Lagebeschreibung:
Das angebotene Apartment liegt direkt über dem Olympiaeinkaufszentrum in Moosach mit ca. 130 Geschäften, Cafes, Restaurants und Imbissen. Wohnungen mit Lift ins Einkaufszentrum gibt es in München nur wenige. Insofern handelt es sich um eine Rarität. Im Umfeld befinden sich große Unternehmen sowie Discounter ein Ärztehaus, U-Bahnlinien und viele Bushaltestellen. Zur U-Bahn muss man nicht einmal das Gebäude verlassen.
Freizeiteinrichtungen liegen in der Nähe, insbesondere der Olympiapark ist Sommer wie Winter ein schönes Areal für Freizeitaktivitäten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges:
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Soeben ist der Mietvertrag ist vom Typ "Vorübergehende Beherbergung" ausgelaufen und die Wohnung ist somit frei und kann besichtigt werden.

Die Wohnung war letzten Sommer bereits so gut wie verkauft, aber es scheiterte kurz vor dem Notartermin die Finanzierung seitens des Käufers. Da eine Mietanfrage vorlag, habe ich nochmal bis Juni vermietet und starte nun einen erneuten Verkauf.

Es liegen somit schon ein fertiger Kaufvertrag beim Notar vor sowie ALLE Grundbuchakten und Pläne, die eine Sparkasse für eine Finanzierung fordern wird. Da die Wohnungen mit dem Olympiaeinkaufszentrum verbunden sind, sind die Unterlagen sehr umfangreich und viel mehr als üblich beim Kauf einer Wohnung in einer Wohnanlage.

Ich bin Eigentümer und verkaufe von privat provisionsfrei. Meine Webseite www.cityrooms24.de ist nicht gewerblich. Der Erwerb ist provisionsfrei. Es gibt keine Vermarktungs-Aufträge an Makler oder sonstige Dritte, so dass weder direkt noch indirekt Provision fällig wird oder versteckt enhalten ist, wenn sich ein Interessent direkt an mich wendet und der Kauf zustande kommt.
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Bitte keine Makleranfragen und Vermarktungsangebote oder -konzepte aller Art!
Anfragen zwecklos!
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1471509.pdf (Expose (Passwort auf Anfrage))

Makleranfragen nicht erwünscht

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 73 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 204099