Haus zum Verkauf Preis nicht angegeben 290 m²
86154 Augsburg / Oberhausen

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen
(Maklervertrag nach § 656 c BGB)

Baujahr: 1920
vermietet

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

Gemeinschafts SAT Anlage
Videoüberwachung auf dem Grundstück
11 Kellerabteile
Etagenheizung in jeder Wohnung
neue Fenster
neue Türen
neue Böden
7 neue Küchen
Fassade wurde mit aufgezogenen Netz saniert

Hier bieten wir Ihnen ein Mehrfamilienhaus zur Anlage an, welches vom Eigentümer jahrelang laufend mit jährlich ca. 30.000 € modernisiert wurde. Das Haus befindet sich somit in einem einwandfreien Zustand.

Das Mehrfamilienhaus mit 560m² Wfl. verfügt über 8 Wohneinheiten, welche auf vier Etagen verteilt sind. Bei jedem Auszug wurden die Wohnungen einheitlich renoviert, saniert und mit neuen hochwertigen Küchen ausgestattet. Außer der Wohnung im 1. OG links, die seit 1982 an die gleiche Person vermietet ist, dort wurden Fenster, Türen Böden und Decken im Jahr 2000/ 2021 erneuert.
Das Objekt befindet sich in einem Sanierungsgebiet, in dem auch derzeit viele Neubauten entstehen! Die Sanierungsgebühren wurden vom jetzigen Eigentümer bereits vollständig beglichen!
Jede Wohnung ist mit einer Gastherme ausgestattet, die Energiekosten begleicht der Mieter direkt mit dem Betreiber.
Der Innenhof der Wohnanlage ist Video überwacht.

Jahresnettomieteinnahmen 70.826,04 €

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Wir bitten Sie eine eventuelle Außenbesichtigung nur mit größter Diskretion vorzunehmen. Innenbesichtigungen sind generell mit dem Objektbetreuer abzustimmen.
DER SCHLÜSSEL ZU IHRER IMMOBILIE Als weiteren Service unseres Unternehmens sind wir Ihnen gerne bei der Umsetzung Ihrer Finanzierung behilflich.Fragen Sie Ihren Objektbetreuer !
Wenn Sie noch Fragen oder Wünsche haben, oder eine Besichtigung wünschen: Rufen Sie einfach an!

Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen

86154 Augsburg / Oberhausen

Das Objekt befindet sich in einer immer attraktiver werdenden, zentralen Wohnlage in nördlicher Stadtlage von Augsburg und im Süden von Oberhausen, links von der Wertach und nur fünf Gehminuten vom Bahnhof entfernt. Nicht nur die idealen Verkehrsanbindungen machen diesen Stadtteil zu einem interessanten Wohn- und Anlageobjekt, sondern auch die unmittelbare Nähe der grünen Wertachauen mit ihren Wander- u. Radwegen. Zum Regionalflughafen Augsburg-Mühlhausen sind es nur rund vier Kilometer, und der Internationale Flughafen München-Erding ist in etwa 45 Min. zu erreichen. In nächster Nähe befinden sich alle Einrichtungen, die man zum Leben braucht: Allgemein- und Fachärzte, Banken, Bus- und Straßenbahnhaltestellen, Grundschule, Gymnasium, Kindergärten, Kirchen sowie gut sortierte Geschäfte. Es besteht eine gute Anbindung sowohl an den innerstädtischen als auch den überregionalen Verkehr. Das Stadtzentrum ist in ca. 15 Min., die grünen Wertachauen in 5 Min. zu Fuß erreichbar und laden zum Wandern oder Radfahren ein. Über die ca. 200 Meter entfernte Ulmer Str. und den Kobelweg haben Sie einen schnellen Zubringer auf die Umgehungsstraße B 17 und auf die Autobahn A8.