Haus zum Verkauf €160.000 143 m²
74424 Bühlertann / Kottspiel

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Baujahr: 1935

Sehen Sie sich nachfolgenden virtuellen Rundgang an: https://ogulo.de/3435/21256085

Ausstattungsdetails zur Immobilie:

-Renovierung der Böden und Wände
- Zweifachverglaste Kunststofffenster
-Ca. 96 m² Wohnfläche verteilt auf vier Zimmer
-Großes Wohnzimmer
-Frisch gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Dusche
-Komfortable Küchenzeile
-Elektroheizung
-Überdachter Balkon mit schöner Aussicht
-Weiterer Stauraum im Untergeschoss

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Das gemütliche Einfamilienhaus liegt im idyllischen Bühlertann-Kottspiel.
Über einen Treppenaufstieg gelangen Sie in das Haus und befinden sich im schön gefliesten Eingangs- und Dielenbereich. In den letzten Jahren sind einige Renovierungen im Haus erfolgt. So wurden beispielsweise die Bodenbeläge, die Wände sowie ein Teil der Fenster ausgetauscht und erneuert.

Auf der rechten Seite des Eingangs betreten Sie den Wohnbereich. Dieses Zimmer strahlt durch seine offen gelegten Balken einen besonders gemütlichen Charm aus und bietet Ihnen gleichzeitig eine optische Trennung des geräumigen Raums.

Zurück in der Diele gelangen Sie auch in die Küche. Diese ist mit allen wichtigen Geräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz und Stellfläche.

Die Küche grenzt an einen offen weiteren Raum an. Dieser bietet sich optimal als zweites Wohnzimmer oder auch Spielzimmer für Ihre Kinder an. Über eine Wendeltreppe kommen Sie von hier aus in das Obergeschoss.
Auf der linken Seite befindet sich hier der überdachte Balkon, der Ihnen eine wunderschöne Aussicht sowie einen perfekten Blick auf den Sonnenuntergang ermöglicht.

Zwei weitere Zimmer bieten sich als Schlaf-. Kinder- oder auch Arbeitszimmer an und vervollständigen das Obergeschoss.

Ausreichend Stauraum bietet Ihnen das Untergeschoss des Hauses.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.2.2031.
Endenergiebedarf beträgt 180.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1935.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg

74424 Bühlertann / Kottspiel

Bühlertann befindet sich im fränkisch geprägten Nordwürttemberg im Landkreis Schwäbisch Hall und erstreckt sich mit ca. 2,3 ha über die Hohenloher Ebene. Die Gemeinde beheimatet ca. 3.150 Einwohner und gliedert sich neben der Kernstadt in mehrere anliegende Dörfer.
Die Gemeinde liegt im Tal der Bühler, die weiter talab dem Kocher zufließt, zwischen der Kreisstadt Schwäbisch Hall und Ellwangen. Die Gemeindefläche erstreckt sich über die Schwäbisch-Fränkischen Waldberge und die Hohenloher-Haller Ebene. Die Nähe zur Autobahn A6 bietet zudem ideale Voraussetzungen für das Erreichen der umliegenden süddeutschen Metropolen wie Nürnberg, Stuttgart und Frankfurt. Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr die umliegenden Städte, die eine gute Anbindung ermöglichen.
Der staatlich anerkannte Erholungsort Bühlertann ist immer einen Ausflug wert. Für alle Alters- und Interessengruppen bieten sich zahlreiche Sehenswürdigkeiten und Freizeitangebote, die die Gemeinde zu einem attraktiven Standort zum Wohnen und Wohlfühlen machen. Neben der beeindruckenden Hohenloher Landschaft mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen, lädt Bühlertann auch mit zusätzlichen Freizeitmöglichkeiten wie einer Kegelbahn und einer Kleinschwimmhalle ein.
Örtliche Vereine bieten ebenfalls verschiedene Angebote und Veranstaltungen an. Bühlertann verfügt zudem über eine Grundschule und Kindergärten.
Darüber hinaus gibt es zahlreiche Einkaufmöglichkeiten, eine Apotheke, Ärzte und Banken/Post. Durch die ortsansässigen Firmen in und um Bühlertann gelegen, wird ein attraktiver Wirtschaftsstandort mit guter Arbeitsmarktlage geboten.
Angrenzende Städte wie Gerabronn und Bühlerzell sowie die ebenfalls zügig zu erreichenden größeren Städte Schwäbisch Hall und Crailsheim bieten zusätzliche Freizeitangebote und Einkaufsmöglichkeiten.
Das Wohnhaus befindet sich in ruhiger Lage im Ortsteil Kottspiel.