Haus zum Verkauf €595.000 692 m²
35581 Wetzlar (Münchholzhausen)

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Baujahr: 1987

4 Stellplätze

2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

+ Architektenhaus mit großzügigem Grundriss
+ versetze Ebenen
+ offene Wohnküche
+ Echtholzeinbauküche mit Premium Stein-Arbeitsplatte
+ offener Wohnraum/Esszimmerbereich
+ hochwertiger Mamorboden in Treppenhaus und Flur
+ Kamin
+ Gäste-WC
+ 2 begehbare Kleiderschränke im Schlafzimmer
+ Balkon beim Schlafzimmer
+ Doppelgarage mit Elektro-Toren
+ Dachdämmung
+ Photovoltaikanlage mit rund 450 EUR Nettoertrag monatlich
+ Doppelverglaste Fenster
+ Rollläden an allen Fenstern
+ Einliegerwohnung ausbaubar
+ Sommerküche (BJ. 2006)
+ gepflasterte Terrasse
+ Alarmanlage

Große Wünsche hatten die Eigentümer an Ihr Traumhaus: Leichtigkeit und Großzügigkeit sollten sich mit Komfort und Behaglichkeit paaren. Sonne und Licht sollten eine große Rolle spielen und sich der Lebensraum nach außen öffnen. Und der Architekt dieser Villa hat die hohen Ansprüche der Eigentümer mit Bravour erfüllt.

Glanzvoll zeigt sich das Entré mit seinen großen, edlen Mamorplatten. Jeder Lichtstrahl spiegelt sich wieder und erhellt den Eingangsbereich auf natürliche Weise.

Das Haus mit seinen bodentiefen Fenstern ist zum Garten hin geöffnet. Auch ein Stockwerk darüber gelang dies durch den Balkon und die großen Fensterflächen am Hauptschlafzimmer.

Auf der Erdgeschoss-Ebene gehen Küche, Esszimmer und Wohnzimmer generös und fließend in einander über. Durch eine Wand auf dieser Ebene wurde für ausreichend Ruhe gesorgt. Der Kamin bildet den zentralen Punkt, um den sich an kühleren Abenden und in der Winterzeit alles dreht: Wärme und Behaglichkeit sind garantiert.

Das Gäste-WC auf dieser Ebene sorgt für ausreichend Privatsphäre.

Das große Schlafzimmer mit Balkon hat sogar gleich zwei begehbare Kleiderschränke und lässt so den Raum sehr aufgeräumt und weit wirken. Das Haupt-Badezimmer mit Doppelwaschtisch, WC und durch eine Trennwand separierte Dusche/Badewanne bieten auch hier viel Privatsphäre.

Im Obergeschoss ließe sich noch ein weiteres kleines WC einrichten. Ein Badezimmer mit Dusche und WC sind bereits vorgerichtet.

Auf der untersten Ebene findet sich das Büro, eine Küche und Badezimmer ließen sich noch einbauen. So könnte man durch den separaten Eingang noch eine süße Einliegerwohnung schaffen. Insgesamt gibt es 5 Zimmer, die sich als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder für andere Nutzung anbieten.

Der Garten ist mit seinem alten Baum- und Buschbestand parkähnlich angelegt. Die natürliche Gestaltung lässt kaum Einblick von außen zu. Unter der schönen, mit Ziegeln gedeckten Holzkunstruktion der Sommerküche genießt man witterungs- und blickgeschützt die schönsten Augenblicke. Zu erreichen ist die Sommerküche über die gepflasterte Terrasse.

Der bestmöglichen Nutzung der Sonne ist durch die Photovoltaikanlage energetisch Rechnung getragen. Der ertragreiche Vertrag geht ebenfalls an den nächsten Eigentümer über.

Das ganze Haus mit seinem herrlichen Garten versprüht dieses leichte, sonnige Lebensgefühl. Trotz seiner Größe fügt sich das Gebäude samt Doppelgaragen sanft in die Umgebung ein. Bravo!

Weitere Einblicke erhalten Sie in unserem Videorundgang:
https://von-poll.com/tour/giessen/64vo
Viel Vergnügen bei Ihrer Onlinebesichtigung.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.6.2031.
Endenergiebedarf beträgt 156.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.28, Distanz zur Realschule: 9.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.55, Distanz zum Gymnasium: 9.90, Distanz zum Hauptbahnhof: 9.20

35581 Wetzlar (Münchholzhausen)

Die Villa liegt in einem schönen Einfamilienhäuser- Wohngebiet. Die Grundstücke sind alle großzügig geschnitten und mit dem alten Baumbestand und eingewachsenen Gärten überall ist es hier einfach herrlich zu leben. Durch die verkehrsgünstige Lage hat sich der ehemals landwirtschaftlich geprägte Ort zu einem reinen Wohnort entwickelt.

So erreicht man extrem verkehrsgünstig die nahen und fernen Ziele: Die nächste Bushaltestelle ist keine 300 Meter entfernt, der nächste Bahnhof bequem (Zum Beispiel per pedes) erreichbar in weniger als 2 Kilometern. Die Autobahnauffahrt zur A45 ist einen Kilometer entfernt.

Mit dem Auto benötigen Sie 10 Minuten bis in die schöne Wetzlarer Altstadt, die Gießener Innenstadt erreichen Sie in weniger als 20 Minuten.

Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten sind sehr gut erreichbar und der Wochenend-Einkauf ist im Nu erledigt.