2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €295.000 70 m²
90459 Nürnberg (Hummelstein)

frei ab sofort
Geschoss: Erdgeschoss

Zum Verkauf steht eine schön geschnittene 2-Zimmer Wohnung im Hochparterre mit 2 Balkonen nahe des Hummelsteiner Parks - zur Kapitalanlage oder Selbstbezug!
- 2 Zimmer
- Abstellraum in der Wohnung
- Kellerraum
- Wasch-, Trocken- und Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
- 1 Südost-Loggia, 1 West-Balkon
- Neue Kunststoff-Iso-Fenster in 2004
- Abschließbare Fenstergriffe
- Neuer Schaltkasten mit FI-Schalter
- Neue Wohnungseingangstüren
- Gemeinschafts-Satellitenanschluss, Kabelanschluss und neue DSL-Leitung
- Beheizung über Fernwärme
- Elektrische Fußbodenheizung im Bad
- Warmwasserbereitung über Elektrodurchlauferhitzer
- Bad mit Fenster, Wanne und Wäscheturm
- Bad in 2019 renoviert
- Neue Einbauküche in 2019
- Neue Frisch- und Abwasserleitungen in 2019
- Neue Elektrik 2019
- Hochwertiger Klick-Vinyl-Boden mit Korkdämmung in 2019 verlegt
- Diele, Wohn- und Schlafzimmerboden zusätzlich mit 2cm Naturfaserplatten gedämmt
- Wände und Decken in Feinspachteltechnik geglättet und gestrichen in 2019
- Sehr gepflegtes Gemeinschaftseigentum, kein Instandhaltungsrückstau

Die Wohnung ist möbliert und daher als Kapitalanlage oder zum Selbstbezug nutzbar.
Ablöse für Einbauküche (inkl. Side by Side Kühlschrank von Hisense), Wäscheturm (Siemens iQ 300 Waschmaschine 7kg und Wärmepumpentrockner 7kg aus 2020) und Möbel: 15.000€ (nicht im Kaufpreis enthalten).

Anzahl Balkone: 1, 2 Balkone
Bad mit Fenster und Wanne
Renoviert

90459 Nürnberg (Hummelstein)

Die Wohnung liegt im Herzen Hummelsteins.

U-Bahn-Haltestelle Maffeiplatz - 3 Gehminuten
Straßenbahnhaltestelle Wodanstraße - 6 Gehminuten
Südstadtbad - 5 Gehminuten
Hummelsteiner Park und Biergarten - 3 Gehminuten
Supermarkt - 4 Gehminuten

Schulen, Ärzte, Apotheke fußläufig.