Haus zum Verkauf €339.000 886 m²
91462 Dachsbach

Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Innerhalb 10 Tage nach Beurkundung zur Zahlung fällig.

Baujahr: 1890
vermietet

3 Stellplätze

Herzlich Willkommen in Dachsbach - Rauschenberg!

Auf dem ca. 890 m² großen Grundstück erwartet Sie ein wunderschönes ehemaliges Bauernhaus mit einem tollen Garten in leichter Hanglage.
Mit einer Wohnfläche von ca. 107 m² verfügen Sie hier über ausreichend Platz und somit reichlich Potenzial für eine kreative Wohngestaltung.

Sie betreten das Anwesen über den Eingangsbereich im Erdgeschoss.
Von hieraus erreichen Sie bequem alle Räumlichkeiten auf dieser Ebene.
Gleich linkerhand befindet sich das geräumige Wohnzimmer mit Schwedenofen.
Weiter im Eingangsbereich liegt rechterhand die Küche mit funktionellen Einbaugeräten und dem offenen Essbereich.
Den Flur geradeaus erreichen Sie das kleine Büro, sowie das angrenzende Badezimmer.

Über die Treppe im Eingangsbereich gelangen Sie in das Obergeschoss.
Auf dieser Etage befinden sich das Schlafzimmer, zwei Kinder- bzw. Gästezimmer, sowie ein kleines Gäste-WC.
Ein kleiner Spitzboden im Wohnhaus verfügt zudem zusätzliche Staufläche.
Der Anbau bietet zudem eine Garage und kann je nach Bedarf noch vielseitig ausgebaut werden.

Das Nebengebäude, welches 1990 zusätzlich errichtet wurde, verfügt über zwei Stellplätze für Ihre PKW´s, sowie genügend Stauraum für z. B. Gartengeräte oder Gartenmöbel.

Der schön angelegte Garten in leichter Hanglage bietet Ihnen genügend Fläche zur freien Entfaltung und Wohlfühlen.

Ein Solarmodul unterstützt zudem die Heizung zur Warmwasserversorgung.
Ein aktueller Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Aktuell ist die Immobilie vermietet.

Überzeugen Sie sich vor Ort von diesem tollen Objekt.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Allgemein:
- Offene Küche mit Essbereich
- Küche mit funktionellen Einbaugeräten
- Gäste WC im Obergeschoss
- Schwedenofen im Wohnzimmer
- Gelungene Raumaufteilung

Außenbereich:
- Großer gepflasterte Einfahrt
- Doppelgarage
- Großzügiger gepflegter Garten
- Fernblick ins Grüne dank leichter Hanglage

Bereits durchgeführte Modernisierungen:
- 2014 Solarmodul installiert (Heizung / Warmwasser)
- 2014 Innenräume neu gestrichen
- 2013 Badezimmer neu
- 2012 Küche mit Elektrogeräten neu
- 2012 Bodenbeläge neu
- 2012 Außenbereich / Garten neu angelegt
- 1990 Nebengebäude errichtet

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Luks & Borstelmann Real Estate GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Innerhalb 10 Tage nach Beurkundung zur Zahlung fällig.

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VERKAUF - INVESTMENT - FINANZIERUNG

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3 Garagenstellplätze

91462 Dachsbach

Rauschenberg ist ein Gemeindeteil des Marktes Dachsbach im Landkreis Neustadt an der Aisch / Bad Windsheim und liegt an der Kreisstraße NEA 14 zwischen Neustadt an der Aisch und Höchstadt.
Heute ist Rauschenberg eine kleine Ortschaft mit knapp 350 Einwohnern, einer Wochenendsiedlung, zwei Schlössern - welche in Privatbesitz sind, einen kleinen Lebensmittelladen und einer sehr schönen gut gehenden Gastwirtschaft.

Die Immobilie selbst befindet sich in Hanglage und verschafft somit einen tollen Fernblick ins Grüne.