1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €165.000 42 m²
89312 Günzburg

3,57% des Kaufpreises inkl. USt.

vermietet

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz

# Baujahr 1974
# Wohnfläche ca. 42 m²
# Offener Wohn-/Ess-/Schlafbereich
# großzügige Küche
# großes Badezimmer mit Duschwanne
# Balkon mit ländlichem Ausblick
# inkl. Tiefgaragenstellplatz
# derzeit vermietet
> Mieteinnahmen kalt ca. 276 €
> 20% Erhöhung ist einmalig möglich
# WEG besteht aus 111 Parteien
> besteht aus mehreren Häusern


# Hausgeld mtl. ca. 181,77 €
> davon Rücklagen ca. 21,43 €

Rücklagenstand zum 31.12.2019:
ca. 60.642,70 € allerdings nur vom betroffenen Gebäude!
Die WEG wird aus mehreren Häusern gebildet.

Kapitalanleger aufgepasst!

Diese schön geschnittene 1-Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines in Günzburg gelegenen Wohnhauses. Das Apartment ist derzeit vermietet und nach einer gesetzlich möglichen Mieterhöhung auch zu einer soliden Miete.

Mit einer Wohnfläche von ca. 42 m² ist die Wohnung gut durchdacht und es wurde maximaler Wohnkomfort geschaffen.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in die Diele der Wohnung. Auf der linken Seite befindet sich das Herz der Wohnung, der offene Wohn-/Schlaf-/Essbereich. Der angrenzende Balkon mit ordentlich Platz erhöht nicht nur die Wohnfläche, sondern steigert auch die Wohnqualität.
Des Weiteren beinhaltet die Wohnung eine großzügige Küche mit Platz für einen kleinen Esstisch und eine große Küchenzeile. Ein verhältnismäßig großes Badezimmer mit Duschwanne rundet das Angebot ab.

Gerne zeigen wir Ihnen diese schöne Immobilie!

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Tel.: 08221. 916 68 91
Ihr Ansprechpartner: Herr Simon Itzelberger

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1

89312 Günzburg

Die Große Kreisstadt Günzburg (ca. 20.000 Einwohner) liegt verkehrsgünstig an der Autobahn A8 in der Mitte zwischen München und Stuttgart. Die beiden benachbarten Großstädte Ulm und Augsburg sind jeweils ca. 30 Minuten Autofahrt entfernt.

Die historische Altstadt mit vielen Sehenswürdigkeiten, bietet eine vielfältige Gastronomie und eine große Anzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Apotheken.
Außer den üblichen Schulen und Kindergärten befinden sich Realschulen und Gymnasien am Ort. Weiterhin ist Günzburg Sitz einer staatlichen Berufsschule und einer Verwaltungs- und Wirtschaftsakademie.

Mit einem Kreis- und Bezirkskrankenhaus, sowie niedergelassenen Ärzten nahezu aller Fachrichtungen ist die medizinische Versorgung bestens gewährleistet.

Die perfekte Stadt für Familien, Singles, Städtetouristen und Kurzurlauber.