Haus zum Verkauf €750.000
95028 Bayern - Hof

Objektbeschreibung:
Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit gesamt ca. 260 m² ist aufgeteilt in:
Laden mit ca. 66 m²
Büro mit Werkstatt ca. 20 m²
Lager aufgeteilt auf 2 Etagen mit insgesamt ca. 94 m²
Ausstellung mit ca. 44,70 m²
Büro 2 mit ca. 15,00 m²
Flur mit Abstellkammer
Personal-/Gäste-WC

Als Gemeinschaftsfläche befindet sich im Erdgeschoss noch die beiden Eingangsbereiche mit Treppenhaus mit insgesamt ca. 19,49 m².

Wohneinheit 1-4 im 1. Obergeschoss und im 2. Obergeschoss mit einer Wohnfläche von jeweils ca. 85 m² teilt sich auf wie folgt:
Eltern mit ca. 14,19 m²
Küche mit ca. 8,80 m²
Flur mit ca. 18,61 m²
Kind mit ca. 12,94 m²
Wohnen mit ca. 22,23 m²
Bad/WC mit ca. 8,79 m²

Jeweils 1 Wohnung im 1. Obergeschoss und im 2. Obergeschoss sind vermietet. Die Bruttomieten betragen 370,00 €/ Monat bzw. 355,00 € / Monat. Die weitere Wohnung im 2. Obergeschoss wir vom Miteigentümer derzeit selbst genutzt, die leerstehende Wohnung im 1. Obergeschoss diese wurde durch den Eigentümer vor Kurzem aufwendig saniert. In den beiden vermieteten Wohnungen ist nach einem Mieterwechsel die Erneuerung der Bäder und der Heizungen erforderlich.

Die Wohnung im Dachgeschoss mit insgesamt ca. 178 m² wird von den Eigentümern selbst bewohnt und gliedert sich wie folgt.:

Arbeit mit ca. 12,67 m²
Kind mit ca. 14,93 m²
Loggia mit ca. 5,97 m²
Balkon mit ca. 10,75 m²
Wohnen mit ca. 36,62 m²
Essen mit ca. 18,49 m²
Küche mit ca. 17,02 m²
Abstellraum mit ca.1,87 m²
Garderobe mit ca. 1,73 m²
Diele mit ca. 6,64 m²
WC mit ca. 2,24 m²
Vorraum Bad mit ca. 2,44 m²
Badezimmer mit ca. 11,73 m²
Flur mit ca. 11,28 m²
Eltern mit ca. 23,71 m²

Ausstattung:
Bei dem hier angebotenen Wohn- und Geschäftshaus handelt sich um eine vom Eigentümer top gepflegte Immobilie. Die beiden Häuser wurden ca. 1900 errichtet und später im Erdgeschoss, wie auch im Dachgeschoss als ein Haus zusammengelegt. Zur Immobilie gehört ein liebevoll angelegter und teilweise gepflasterter Innenhof. Das Objekt glänzt mit seiner aufwendig und top gepflegten Fassade und ist somit der Hinkucker in der Straße.

Folgende Renovierungs- / Sanierungsarbeiten wurden in den vergangenen Jahren vorgenommen:
• 1995 Dachgeschoss Komplettumbau als eine Wohneinheit
• 2003/2004 Erneuerung Büro im Erdgeschoss
• 2006 Austausch des Ölkessels
• 2008 Neuausstattung Ladeneinheit
• 2009 neu gegossener Boden Haupteingang und Erneuerung Eingangstür zum Hof
• 2011 Installation Dachrinnenheizung
• 2013 Erneuerung Vordach + Fassade
• 2014 Erneuerung Schaufenster + Innenbereich
• 2016 Kellersanierung
• 2015 Erneuerung Zählerschrank, Erneuerung Schaufensterbeleuchtung
• 2017 Renovierung Personal-/Kunden WC, Renovierung Bad und WC 3. OG
• 2018 Erneuerung Personalküche inkl. Geräte
• 2018/2019 Bürofenster, Werkstatt-Sanierung, Hinterhofsanierung, Lagerdach instandgesetzt, Treppenaufgang Lager verblendet, Malerarbeiten im Innenhof
• 2019 Anbringung zweier Glasvordächer für Hoftüren
• aktuell komplette Sanierung der Wohnung im 1. OG

Durch die ständigen Investitionen befindet sich das Haus in einem sehr guten Zustand und auf dem neusten technischen Stand. Das absolute Highlight dieses Wohn- und Geschäftshauses ist die ausgebaute großzügige und helle Dachgeschosswohnung mit ca. 178 m² Wohnfläche und einer herrlichen Dachterrasse und einmaligen Blick über die Dächer der Stadt.

Die Dachgeschosswohnung - das Highlight - ist mit einem Flur über die gesamte Breite der beiden Häuser ausgestattet. Im Eingangsbereich ist eine Garderobe untergebracht. Nach betreten der Wohnung findet man linker Hand das Esszimmer mit angrenzender Küche und ein großzügiges Wohnzimmer mit Theke und Bar vor. Vom Eingang aus rechts befinden sich das Gäste-WC mit angrenzendem Badezimmer. Das Bad ist über einen Vorraum zu begehen. Hier befindet sich der Anschluss für eine Waschmaschine und einen Trockner. Geht man den Flur weiter entlang kommt man zum Elternschlafzimmer, zum Kinderzimmer und einem Arbeitszimmer. Gegenüber dem Badezimmer befindet sich der Zugang zur Loggia. Von hier aus ist auch die angrenzende, wunderschöne Dachterrasse erreichbar. Hier können Sie laue Sommerabende perfekt ausklingen lassen und den Ausblick über die Stadt genießen.

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss verfügt über eine Ladeneinheit. Die Fläche wurde durch einen Anbau ergänzt. Hier befindet sich ein Büro mit kleiner Werkstatt und ein Lager mit Personalbereich, dieser wurde mit einer neuen Küche inkl. Elektrogeräte (Mikrowelle, Herd, Spülmaschine) ausgestattet. Vom Personalbereich führt eine Holztreppe in das Obergeschoss des Anbaus. Dieser kann ideal als weiter Lager- bzw. Archivraum genutzt werden.

Die Immobilie verfügt insgesamt über 3 Hauseingänge. Über einen ist die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss erreichbar. Die beiden Häuser sind im Erdgeschoss durch Türen miteinander verbunden. Über die beiden Hausflure gelangt man von der Ladeneinheit in den Ausstellungsraum mit angrenzendem Büro. Diese beiden Räumlichkeiten und ein kleiner Abstellraum auf dem Flur gehören noch mit zur Gewerbeeinheit.

Die insgesamt 4 Wohnungen in den beiden darüber liegenden Etagen haben den gleichen Grundriss. Eine Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über eine kleine Dachterrasse.

Die Wohneinheiten sind über die beiden weiteren Zugänge und über den gefliesten Eingangsbereich erreichbar. Auf den Holztreppen und den Podesten wurde jeweils ein Linoleumfußboden verlegt.

Pro Etage ist auf den Treppenpodesten ein kleiner Raum vorhanden. Dieser wird als kleiner Waschraum mit Stellplatz für jeweils 1 Waschmaschine und 1 Trockner bzw. als Abstellraum genutzt.

Direkt gegenüber dem Eingangsbereich der Wohnung ist über den Flur das Badezimmer zugänglich. Folgt man dem Verlauf des Flures weiter gelangen Sie linker Hand in das Wohnzimmer, gegenüber befindet sich das Elternschlafzimmer. Am Ende des Flures ist die Küche untergebracht. Von hier aus ist das angrenzende Kinderzimmer begehbar.

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 779 m²
Grundstücksfläche: ca. 530 m²
Vermietbare Fläche: ca. 779 m²

Lagebeschreibung:
Die angebotene Immobilie liegt im Innenstadtbereich von Hof, in der Nähe des Busbahnhofes und der Hofer Altstadt.

Das Stadtzentrum ist für Besorgungen des täglichen Bedarfs und einen ausgedehnten Einkaufsbummel in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Die kreisfreie Stadt Hof/Saale mit ca. 43.000 Einwohnern liegt in Bayern, Regierungsbezirk Oberfranken in reizvoller Landschaft und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Schulen bis hin zur Fachhochschule, Freizeit- und Sozialeinrichtungen, Klinikum und reichhaltige Einkaufsmöglichkeiten zeichnen Hof aus. Als zentraler Einkaufsort versorgt Hof eine große Region bis hin nach Südsachsen und Südthüringen.

Gute Verkehrsanbindung besteht durch die Nähe zur BAB A 9, A 72 und A 93 sowie durch den Hauptbahnhof an den überregionalen Schienenverkehr.

Sonstiges:
Hinweis: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande.
Alle objektbezogenen Angaben im Exposè sind vom Eigentümer. Die Richtigkeit und Vollständigkeit wurde von uns nicht geprüft und daher übernehmen wir keine Haftung.

Der Energieausweis ist durch den Eigentümer in Auftrag gegeben.

Energie:
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Objekt ohne vorliegenden Energieausweis gem. § 87 (1) GEG
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 01601