4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €500.000 165 m²
90408 Nürnberg (Gärten h d Veste)

3,57% inkl. MwSt.

vermietet

Traumhafte Aussichten! Moderne Mansardenwohnung mit Galerie und Dachloggia!

Es handelt sich hier um eine unbefristet vermietete 4-Zimmer-Wohnung mit Galerie und Dachloggia.
Die Mieter müssen übernommen werden.

Die Wohnung befindet sich im Dachbeschoss (5. OG) und im Spitzboden (6. OG) eines gepflegten Altbaus ohne Aufzug.

Im Dachgeschoss sind ca. 165,81m² Wohnfläche und im Spitzboden ca. 33,64 m² Nutzfläche (aktuell für Fitness und Sauna genutzt) vorhanden. Der Spitzboden ist über eine Raumspartreppe von der Wohnung aus erreichbar.

Die Mansardenwohnung wurde ca. 1995 ausgebaut. Das Haus wurde um die Jahrhundertwende erbaut (ca. 1913) und steht unter Ensembleschutz.

Eine Einbauküche im Dachgeschoss und eine Sauna im Spitzboden sind im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnung besitzt zwei Bädezimmer. Ein großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Fenster. Das kleinere Badezimmer besitzt ebenfalls eine Dusche, ein Waschbecken, ein WC und ein Fenster.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und die Miete setzt sich wie folgt zusammen:
Netto-Miete-Wohnung: 1.350,- € monatlich
+ Betriebskosten-Vorauszahlung: 150,- € monatlich (ohne Gas und Strom)
= Gesamtmiete: 1.500,- € monatlich

Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gasetagenheizung (Baujahr ca. 2009).
Die Kosten für die jährliche Wartung der Gastherme übernimmt der Mieter.
Die Heizkosten bezahlt der Mieter über seine Gasrechnung direkt an den Energieversorger seiner Wahl.
Die Kaution beträgt 2.700,- € (2 Netto-Monatsmieten).

Ein Kfz-Stellplatz ist nicht vorhanden.


Hier finden Sie die VIRTUELLE BESICHTIGUNG / 360-GRAD-BESICHTIGUNG:
http://360.roman-immobilien.de/5zsk

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Baujahr: 1913
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Etagenheizung

Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Sollten für dieses Immobilienangebot mehrere Kaufangebote in Höhe des geforderten Kaufpreises oder höher eingehen, behält sich der Verkäufer das Recht vor, die Immobilie an den Höchstbietenden zu verkaufen.

Wir bitten Sie dieses Angebot, vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Wir haben im Rahmen unserer Möglichkeiten diese überprüft, eine Gewähr können wir nicht übernehmen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Kaufverhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.

Nutzen Sie die vielfältigen Finanzierungs- und Anlagemöglichkeiten des genossenschaftlichen Finanzverbundes. Informieren Sie sich. Wir beraten Sie gerne.


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... die durchschnittliche Rente heute schon in den meisten Fällen weit unter dem Nettoeinkommen liegt.
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... in Zukunft immer weniger Arbeitnehmer die Rentner versorgen.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 16.200,00 EUR

Nutzfläche: 33,64 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern

90408 Nürnberg (Gärten h d Veste)

Die Wohnung befindet sich im begehrten Nürnberger Norden im Stadtteil Gärten hinter der Veste.

Sie verfügt über eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (U-Bahn).

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der direkten Nachbarschaft vorhanden.