Haus zum Verkauf €875.000
Objektbeschreibung:
Sie finden hier eine sehr schöne, gepflegte Landhausvilla mit einem großen Grundstück; ein Teil des Grundstückes kann als separater Bauplatz benutzt werden;
Ausstattung:
Massivbauweise Ziegelmauerwerk; Sprossenfenster mit Isolierverglasung und Sprossen zum wegklappen; offener Kamin im Wohnzimmer; Einbauküche mit allen Elektrogeräten incl. Spülmaschine; kpl. gefliester EG-Bereich; Fußbodenheizung; Wohnzimmer mit gemütlichem Esserker und eingebauter Rundsitzgarnitur; Gäste-WC; großzügige Diele und Garderobe;
Im OG: großes Wohnbad mit Kaminofen, Eckbadewanne, Doppelwaschbecken, Bidet und WC sowie Dusche; großzügiges Schlafzimmer mit Ankleide und Balkon und direktem Zugang in das
Bad; Arbeitszimmer mit Zugang zum großen Balkon und zum
Wintergarten (Dachloggia); überall Fußbodenheizung;
Im UG: mit Tageslichtfenstern befinden sich ein weiteres Bad mit DU/WC und Sauna; ein großes Gästezimmer; ein Raum mit Küchenanschlüssen; sowie die üblichen Kellernutzräume; der kpl. Keller ist gefliest und verfügt über normale Raumhöhe; im UG keine Fußbodenheizung; hier normale Heizkörper; Tag- und Nachtstromanschluß im Haus; Solar und Photovoltaikanlage Bj. 2007 mit Pufferspeicher;
Weitere Angaben:
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
Grundstücksfläche: ca. 3800 m²
Lagebeschreibung:
landschaftlich wunderschöne Lage Näge Neuhaus/Pegn. und Nähe Auerbach, umgeben von bewaldeten Hügeln und Feldern; eine Oase der Ruhe; vor Ort sind Bäcker, Metzger, Edeka, Schule, Kindergarten, Hotel, Restaurant, und Post; über die A 9 ist man in ca. 30 Min. in Nürnberg; öffentliche Zuganbindung in Neuhaus/Pegn. ansonsten Busverbindung vor Ort;
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 104,30 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 21.04.2031
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 4317
