Haus zum Verkauf €1.890.000 875 m²
85560 Ebersberg

3,57% vom notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Baujahr: 1964
frei ab nach Vereinbarung
Geschosse: 3

2 Stellplätze

Das 1964 in grundsolider Ziegelbauweise erstellte Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem rund 875 m² großen, rundum eingewachsenen Grundstücksareal in bevorzugter, südlicher Stadtrandlage von Ebersberg.
Der Topografie des zur Südseite hin leicht abfallenden Geländes folgend, das bei schönem Wetter einen herrlichen Blick bis hin zur Alpenkette begünstigt, beherbergt der Baukörper auf einer Grundfläche von 14,00 x 9,55 m rund 400 m² Wohn- / Nutzfläche, die sich auf 4 Etagen wie folgt verteilen:
Souterrain / Wohnung 1: 2-Zimmer (ca. 47,32 m²) - mtl. Kaltmiete: € 300,-
Erdgeschoss / Wohnung 2: 4-Zimmer (ca. 102,12 m²) - aktuell nicht vermietet
Obergeschoss / Wohnung 3: 4-Zimmer (ca. 100,22 m²) - mtl. Kaltmiete: € 1.100,- inkl. Garage
Dachgeschoss / Wohnung 4: 2-Zimmer (ca. 56,02 m²) - aktuell nicht vermietet

Weiterhin verfügt das Gebäude über entsprechende Kellerabteile, einen Wasch-, Trocken- und Werkstattraum im Souterrain, sowie einen rund 36 m² großen, aktuell nicht ausgebauten Speicherraum.
Das Haus wurde laufend, sowohl unter energetischen Aspekten (Gas-Brennwert-Heizung, Vollwärmeschutz, doppelt isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden), wie auch ästhetischen Gesichtspunkten (Bodenbeläge, Bäder) instand gesetzt, bzw. renoviert, um heutigen Ansprüchen an einen zeitgemäß-modernen Wohnkomfort gerecht zu werden.

Das aktuell teilvermietete Objekt würde sich mittelfristig für ein familienübergreifendes Mehrgenerationen-Projekt, oder ein großzügiges ´Wohnen und Arbeiten unter einem Dach´ anbieten. Als Investment ist eine Aufteilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) möglich, wobei hier das Ausbaupotential im Dachgeschoss mit in die Überlegung einzubeziehen wäre. Ebenso eine etwaige Erweiterung des bestehenden Baukörpers gemäß § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung) durch einen Anbau auf der Süd- / Ostseite.

Gerne informieren wir Sie im Rahmen eines persönlichen Gesprächs über die konkreten Details des Investments und sind Ihnen gerne bei einer kurzfristigen (Neu-) Vermietung der leer stehenden Wohneinheiten behilflich.

* Echtholz-Stäbchen-Parkett-, Laminat-, Fliesen- und Naturstein-Böden
*doppelt isolierverglaste, weiße Kunststofffenster mit Vorsatz-Rollläden
* Terrasse mit Elektro-Markise und Balkon in Südausrichtung; Gartenhaus
* Kabel-TV
* Kfz-Doppelgarage (mit Elektro-Torantrieb)
* hochwertige Einbauküche in der Erdgeschoss-Wohnung inkl. Elektrogeräten
* Massivbauweise (30er Ziegelmauern) mit Vollwärmeschutz

Anzahl Terrassen: 1

85560 Ebersberg

In bevorzugter, südlicher Stadtrandlage von Ebersberg, rund 10 Gehminuten vom Stadtkern entfernt.
Die Kreisstadt mit rund 12.000 Einwohnern liegt rund 30 km östlich von München entfernt und verfügt über das MVV-Netz (S4/20-Minuten-Takt) sowie die B-304, bzw. die Autobahnen A-94 und A-99 über eine perfekte Anbindung an die Münchner City.
Vor Ort befinden sich eine Vielzahl an Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Restaurants, Kindergärten, Grund-, Haupt- und Realschule, Kreiskrankenhaus, Ärzte aller Fachrichtungen, Banken und Behörden.
Idyllisch am Rande des Ebersberger Forstes gelegen, wurde Ebersberg nicht zuletzt wegen des vielfältigen Angebots an attraktiven Sport-, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie der damit verbundenen Wohn- und Lebensqualität das Prädikat `Perle des Münchner Ostens´ verliehen.