Haus zum Verkauf €534.000
Objektbeschreibung:
Viel Platz für die große Familie!
Das voll unterkellerte Haus mit ca. 170 m² Wohnfläche und 6 Zimmern, Garten, Einzelgarage und ausgebautem Dachgeschoss wurde 1980 in massiver Ziegelbauweise errichtet.
Kreative Ärmelhochkrempler und Anpacker finden hier beste Voraussetzungen, dieses Wohnjuwel im Dornröschenschlaf mit den erforderlichen Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen in neuem Glanz erstrahlen zu lassen.
Das ca. 68 m² große Erdgeschoss teilt sich auf in Diele mit Platz für Garderobe, eine Küche, ein Gäste-WC mit Fenster und Waschbecken und dem großzügig bemessenem Wohn-Essbereich. Von hier haben Sie Zugang zur Südwest-Terrasse und dem heckenumsäumten, liebevoll angelegten Garten mit Gartenteich mit aktuell wild-romantischem Charakter.
Das Obergeschoss (ca.67 m²) bietet neben 3 Zimmern, einem Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC, einen die Süd- und Westseite des Hauses umlaufenden ca. 45 m² großen Balkon mit dem Charme einer Dachterrasse. (11,25 m² nach Wohnflächenverordnung)
Im ausgebauten Dachstudio (ca. 34 m²) verfügen Sie über zwei weitere helle Zimmer und ein Duschbad mit Waschbecken und WC. Zudem können Sie auch hier im Dachgeschoss auf Ihrem Süd-Westbalkon die schönen Tage des Jahres genießen.
Mit der Installation einer Küchenzeile verwandeln Sie Ihr neues Zuhause sogar zum Mehrgenerationenhaus.
Sie träumen schon länger von Ihrer Kellerwerkstatt im eigenen Haus, einem Hobbyraum, Musik- oder Spielzimmer und endlich ausreichend Stauraum? Das zusätzlich von einer Außentreppe begehbare Kellergeschoss (ca. 85 m²) mit Technikraum und vier weiteren Räumen lässt keinen dieser Wünsche unerfüllt.
Das Haus wird aktuell noch von den Eigentümern bewohnt und kann voraussichtlich zum 31.10.2021 übergeben werden. Zur Wahrung der Privatsphäre veröffentlichen wir keine Innenraumbilder in diesem Exposé.
Ausstattung:
- Baujahr 1980
- massive Ziegelbauweise
- voll unterkellert
- überdachte Terrasse mit Markise
- Holzfenster 2-fach verglast
- Gas-Zentralheizung von 1992
- Balkon im Obergeschoss
- ausgebautes Dachgeschoss mit Balkon
- ausgebauter Hobbyraum im Keller
- Kabelanschluss
- überdachter Kellerzugang vom Garten
- Einzelgarage
Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: ab 01.11.2021
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Käuferprovision: Käuferprovision 2,38 % inkl. 19% MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 406 m²
Nutzfläche: ca. 85 m²
Lagebeschreibung:
Bobingen-Siedlung ist ein Ortsteil der Stadt Bobingen mit eigenem Bahnhof im schwäbischen Landkreis Augsburg. Die quirlige Kleinstadt mit ca. 18000 Einwohnern liegt rund zwölf Kilometer südlich von Augsburg an den Flüssen Wertach und Singold und grenzt an den Naturpark Augsburg-Westliche Wälder.
Alle Geschäfte des täglichen Lebens sowie Ärzte, die Wertachklinik Bobingen, Apotheken und Banken sind mit dem Auto oder Buslinien des AVV in wenigen Minuten erreichbar.
Kinderbetreuungen finden Sie in Bobingen-Siedlung, dem angrenzendem Ort Straßberg und in Bobingen. Die Volks- Mittel- und Realschule in Bobingen erreichen Ihre Kinder bequem mit dem Bus. Weiterführende Schulen gibt es in den benachbarten Gemeinden Schwabmünchen, Königsbrunn oder in Augsburg.
Ein reichhaltiges Vereins- Kultur- und Freizeitangebot bietet Ihnen die Stadt Bobingen ebenfalls. Der Naturpark Westliche Wälder lädt zum Wandern und ausgedehnten sportlichen Aktivitäten ein. Nur wenige Fahrminuten entfernt befinden sich zwei Golfplätze, ein Minigolfanlage, der Singold-Park, das beliebte Frei- und Hallenbad und der Saunapark.
In ca. 10 Minuten erreichen Sie die vierspurig ausgebaute B17 mit schneller Anbindung an die Autobahnanschlüsse A8 Stuttgart/München und A96 München/Lindau.
Sonstiges:
Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656c BGB)
Als Immobilienmakler sind wir gesetzlich dazu verpflichtet, die Identitäten unserer Kunden gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) festzustellen.
Bei einer konkreten Kaufabsicht ist uns deshalb auf Verlangen ein gültiger Personalausweis vorzulegen.
Möchten Sie unser Angebot kennenlernen? Dann senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Wir melden uns dann bei Ihnen, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Ihre Ursula Gebert Tel. 0160-93288057
PIUS Immobilien - Die ZUHAUSE-Vermittler.
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Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 189.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2031-05-19
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: UG91
