Haus zum Verkauf €998.000
Objektbeschreibung:
2 8 0 m² Gesamtwohnfläche verteilt auf 3 Wohnungen die EG Wohnung ist ab 01.06. wieder vermietet + die 3,5 Zimmer Wohnung im 1. OG ist FREI + die 3 Zimmer Wohnung im DG ist FREI + Öl-Zentralheizung aus 2012 + energiesparende Kunststoff Fenster aus 2018 + Hausfassade wurde 2019 renoviert + Balkonerweiterung NEU aus 2021 + Dachsanierung mit Dämmung aus 2010 + 2mal Einzelgarage mit davorliegenden KfZ Freiplätzen + Tageslichtbäder mit Dusche Wanne + Parkett im EG + Laminat im OG und DG + gesuchte Wohnlage in einer ruhigen Anwohnerstraße = 998.000,- EUR;
Das in den vergangenen 10 Jahren grundlegend in den wichtigsten Gewerken renovierte Dreifamilienhaus wurde ursprünglich 1974 in einer ruhigen Anwohnerstraße von Veitsbronn auf 800 m² dekorativ angelegten Grundstück in massiver Bauweise errichtet.
Highlights sind sicherlich die großzügige Sonnen- Terrasse an der SOFORT freien Erdgeschoss Wohnung und ebenso ausgedehnter Balkon am Obergeschoss.
Das Dreifamilienhaus teilt sich wie folgt auf:
- im Erdgeschoss befindet sich eine ab 01.06.2021 wieder vermietete 3 Zimmer Wohnung mit Terrasse
- im 1. Obergeschoss befindet sich eine FREIE 3,5 Zimmer Wohnung mit Balkon im Terrassenformat
- im Dachgeschoss befindet sich eine FREIE 3 Zimmer Wohnung
Das Dreifamilienhaus besticht auch durch Parkett im Erdgeschoss und Laminat in den beiden darüber liegenden Wohnungen sowie zeitgemäßer Sanitärausstattung.
Auf dem Grundstück befinden sich 2 Einzelgaragen mit davorliegenden KfZ Freiplätzen.
Das gesamte Objekt präsentiert sich im gepflegten und in allen wichtigen Teilgewerken renovierten Pflegezustand und kann SOFORT übernommen werden.
Lassen Sie sich diese GELEGENHEIT nicht entgehen und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin, gerne auch am Wochenende.
Ein interessantes Dreifamilienhaus in gesuchter Wohnlage.
B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser Außendienst schnellstmöglich zurück.
Nur ONLINE Anfragen sind erwünscht, unser Büroteam vereinbart telefonisch KEINE Besichtigungstermine !
Wir besichtigen auch gerne SAMSTAGS !
Ausstattung:
- ruhige Wohnlage in einer Anwohnerstraße
- dekorativ angelegter Garten
- 2 Einzelgaragen mit davorliegenden KfZ Freiplätzen
- große Sonnen- Terrasse am Erdgeschoss
- großzügiger Balkon im Terrassenformat am 1. OG
- die 4 Zimmer Erdgeschoss Wohnung ist SOFORT frei
- die 3,5 Zimmer Wohnung im 1. OG ist vermietet
- die 2 Zimmer Wohnung im DG ist vermietet
- zeitgemäße Sanitärausstattung
- energiesparende Kunststoff Fenster aus 2018
- Öl Zentralheizung aus 2012
- Fassadensanierung aus 2019
- Balkonerweiterung NEU aus 2021
- Dachsanierung mit Dämmung aus 2010
- Parkett im Erdgeschoss
- Laminat im 1. Ober- und Dachgeschoss
- S O F O R T zur Übernahme
- B E S I C H T I G U N G E N :
Als Erstkontakt sind NUR ONLINE Anfragen erwünscht.
Unser Büro vereinbart vorher telefonisch KEINE Besichtigungstermine !
Besichtigungstermine sind nur nach Eingang eines vollständig ausgefüllten Kontaktformulars möglich.
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Wir kaufen Ihre Immobilie selbst an.
Sie haben richtig gelesen.
Die ImmoUnion24 GmbH kauft Ihre Wohnung oder Haus selbst auf.
Sie sind an einem lukrativen Kaufangebot interessiert, dann rufen Sie uns einfach unter 09126 ndash; 29 59 675 an.
Weitere Angaben:
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: S O F O R T
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Parkett, Laminat
Käuferprovision: 4,76% vom Kaufpreis
Grundstücksfläche: ca. 800 m²
Vermietbare Fläche: ca. 280 m²
Lagebeschreibung:
Die Anbindung nach Fürth ist über Ritzmannshof oder Atzenhof günstig gelegen, nur 7 km bis zur Innenstadt von Fürth.
Zum Fernstraßennetz gelangt man über Stadeln (A73) oder Burgfarrnbach (Südwest Tangente).
Landschaftlich herrlich gelegen befindet sich das Dreifamilienhaus in Veitsbronn mit guter Verkehrsanbindung an die A3, A6, A73 und die Südwesttangente.
Veitsbronn ist wegen seiner guten Infrastruktur sowie seiner hervorragenden Verkehrsanbindung an den Großraum Nürnberg / Fürth / Erlangen ein bevorzugter und beliebter Wohnort im westlichen Landkreis von Fürth/Bay.
Fürth und Erlangen sind mit dem Auto in ca. 8 bzw. 15 Minuten zu erreichen, Nürnberg in ca. 20 Minuten.
Per Zuganbindung ( in 5 Minuten zu Fuß erreichbar ) nach Fürth und Nürnberg in ca. 15 Minuten mit der Regionalbahn.
Busanbindungen und NightLiner stehen ebenfalls zur Verfügung.
Veitsbronn bietet eine ideale Infrastruktur.
Die Nahversorgung ist mit verschiedenen Einkaufsmärkten und Discountern gesichert.
Ärztehaus, Kindergarten Grund- und Hauptschule sind in wenigen Minuten erreichbar.
Tankstelle, Apotheke, Banken, VHS, Sport- und Freizeitangebote, beheiztes Freibad sowie verschiedene Restaurants runden das vielfältige Angebot ab.
Sonstiges:
Wir kaufen Ihre Immobilie selbst an.
Sie haben richtig gelesen.
Die ImmoUnion24 GmbH kauft Ihre Wohnung oder Haus selbst auf.
Sie sind an einem lukrativen Kaufangebot interessiert, dann rufen Sie uns einfach unter 09126 ndash; 29 59 675 an.
Die ImmoUnion24 GmbH erhält vom Käufer bei Abschluss eines durch die ImmoUnion24 GmbH vermittelten und notariell beurkundeten Kaufvertrages zu dieser Immobilie 4,76 % inkl. MwSt. Käuferprovision.
Die Käuferprovision wird berechnet aus dem Gesamterwerbspreis und ist verdient am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.
In unseren Angebot separat ausgewiesene KfZ Stellplätze wie z.B. Garagen, Carport`s usw. sind selbstverständlich auch provisionspflichtig.
Die ImmoUnion24 GmbH hat auch einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern.
Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro !
Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Nach § 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt.
Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24 GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers / Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten !
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor
Energie:
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 698
