Haus zum Verkauf €499.000 769 m²
Baujahr: 2018
frei ab sofort
Geschoss:
1
3 Stellplätze
Bei der zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um ein ScanHaus vom Typ SH146B in Holzständerbauweise, dass baulich den Standard KfW55 erfüllt und im Rahmen der Bauplanung an meine Bedürfnisse angepasst wurde.
Für das gute Raumklima sorgt eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.
Die Heizung des Hauses wird über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe und die hausweite Fußbodenheizung (Ausnahme Hauswirtschaftsraum) energie- und kostensparend realisiert.
Im Bad mit bodengleicher Dusche steht für Wärmehungrige weiterhin auch noch ein Handtuchheizkörper und im Wohnzimmer, für die gemütlichen Stunden in der dunklen Jahreszeit, ein Ofen für Holz bzw. Kohlebefeuerung zur Verfügung.
Dieser Ofen wäre genauso wie die Einbauküche und die Einbaumöbel im Bad im Kaufpreis enthalten.
Um Lagerfläche zu schaffen, habe ich im nutzbaren Bereich den Nagelbinder-Dachboden mit einem Spaltboden aus gehobelten Latten versehen.
Neben dem Haus wurde ein Doppel-Carport mit Balken aus Lärchenholz errichtet, bei dem ein Schiebetor in der Rückwand auch eine Durchfahrmöglichkeit bietet.
Neben der Einfahrt zum Carport wurde bei den Pflasterarbeiten ein weiterer Außenstellplatz, sowie der Zugang zur Haustüre realisiert.
Als nächste Projekte wären die Erstellung der Terrasse und die Einrichtung des Gartens, sowie der Bau eines Gerätehauses auf der bereits existenten Beton-Bodenplatte geplant gewesen. Da ich mich aber gerade beruflich und somit auch regional umorientieren möchte, könnte man sich hier als Käufer noch völlig uneingeschränkt gestalterisch verwirklichen.
An Nebenkosten sind aktuell für den Strom der Wärmepumpe, sowie für Wasser/Abwasser, Müllabfuhr und die Grundsteuer je Monat rund 150,-€ zu bezahlen. Der stark vom Nutzerverhalten abhängige normale Verbrauchsstrom ist bei der Summe unberücksichtigt.
Ein Bezug der Immobilie wäre nach Notartermin und Erledigung der verkaufsrelevanten Notwendigkeiten auch kurzfristig möglich.
In Zeiten permanent steigender Baumaterial- und Handwerkerkosten, sowie der immer längeren Dauer zwischen Bauplanung und Erstbezug, bietet sich mit dieser Immobile die Möglichkeit möglichst rasch und vor Allem mit einer klar überschaubaren Kostensituation der Miete zu entkommen.
* Kundenspezifisch angepasstes ScanHaus Typ SH146 KfW55
* Alle Innenwände (Ausnahme Bad & WC) statt in Rigips mit Fermacell ausgeführt
* Fußbodenheizung mit Wasser-Luft-Wärmepumpe
* Eichenholzparkett
* Bodengleiche Dusche und Türen im Haus ohne Schwellen
* Dezentrale Lüftungsanlage
* Einbauküche/Ausstattung Bad/Holz-/Kohle Ofen der Fa. Hark im Kaufpreis inklusive
* Verlegter Latten-Spaltboden im Nagelbinder-Dachboden (Lagerfläche)
* SAT-Anlage & LAN-Verkabelung inkl. 19" Verteiler im HWR
* Doppelcarport und ein zusätzlicher Außenstellplatz
An der Brunnenstube 27
91462 Dachsbach
Das Haus steht im 2017 unterhalb der Erlanger Straße / ST2414 eingerichtetem Neubaugebiet von Dachsbach in der zweiten Reihe und somit ohne Verkehrslärm und mit Blick auf die Natur von Wohn-, Schlafzimmer und der zukünftigen Terrasse aus.
Fußläufig oder bequem mit dem Fahrrad sind der beliebte EDEKA-Markt Burkl, der Freibäcker Erbel, der Kindergarten und die Grundschule zu erreichen.
Sowohl die VR-Bank, als auch die Sparkasse betreiben eine Filiale vor Ort.
Durch die ortsansässigen Arzt- / Zahnarzt- und Tierarzt-Praxen und die Apotheke ist für die Gesundheit von Mensch und Tier gut gesorgt. Eine beliebte Massagepraxis rundet dieses Thema ab.
Die ländlich, ruhige Lage, am Fuße des Steigerwalds kann gut als Ausgangspunkt für Wanderungen und Fahrradtouren, aber auch zur Einkehr in eine der vielen Gaststätten oder Keller der Umgebung dienen.
Dennoch ist man nur je ca. 15 Minuten von Höchstadt/Aisch, Neustadt/Aisch und Herzogenaurach, sowie ca. 30 Minuten von Erlangen entfernt. Über die ca. 17 Minuten entfernte Anschlussstelle der A3 Höchstadt-Ost, aber auch über die 10 Minuten entfernte B8 ist man gut an das Fernstraßennetz angebunden.
