2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €125.000
76684 Baden-Württemberg - Östringen

Objektbeschreibung:
Verkauft wird hier eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung in der 1. Etage eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1993. Das Objekt liegt in einer ruhigen und grünen Wohngegend im idyllischen Östringen in der Nähe von Sinsheim. Die Wohnung ist seit über 8 Jahren vermietet und erwirschaftet eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von rund 4.920 €.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 61,4 m². Neben einem geräumigen Wohn- und Esszimmer sowie einem Schlafzimmer umfasst die Wohnung eine Küche und ein Tageslichtbad mit Wanne. Das Wohnzimmer verfügt über einen Zugang zum Süd-Balkon.

Ein Kellerabteil sorgt für ausreichend Stauraum. Ein Platz in der Waschküche und eine Einzelgarage runden das Angebot ab. Das Hausgeld beläuft sich auf ca. 210 €, wovon rund 100 € umlegbar sind. Die Instandhaltungsrücklage beläuft sich auf ca. 33.720 €.

Objektnr: 1031948

Ausstattung:
+ Langjährig vermietet
+ Jahresnettokaltmiete: ca. 4.920 €
+ Hausgeld: ca. 210 €, davon rund 100 € umlegbar
+ Instandhaltungsrücklage: ca. 33.720 €
+ Ruhige, grüne Lage
+ Süd-Balkon
+ Einzelgarage
+ Badezimmer mit Wanne
+ Kellerabteil und Platz in der Waschküche
+ Hausreinigung und Winterdienst

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.035,83 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 61,40 m²

Lagebeschreibung:
Die Wohnung liegt zentral in Tiefenbach, einem Dorf, welches zur 13.000-Einwohner-Stadt Östringen im Landkreis Karlsruhe in Baden-Württemberg gehört. Östringen liegt eingebettet in weitläufige Wald- und Wiesenflächen, die zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten bieten. Die ländliche Lage und damit verbunden eine vergleichsweise geringe Verkehrsdichte verschaffen dem Wohnort eine hohe Wohn- und Erholungsqualität.

Eine Bäckerei kann in rund 8 Fußminuten erreicht werden. Im benachbarten Odenheim können neben einem Supermarkt und einer Apotheke diverse Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs in rund 8 Autominuten angefahren werden.

Bei den nächstgrößeren Städten handelt es sich um das ca. 15 km entfernte Sinsheim und die ca. 38 km entfernten Städte Heidelberg und Heilbronn. Angefahren können die Städte unter anderem über die A6, B39 und B293, die in der Nähe von Tiefenbach verlaufen. Eine Bushaltestelle ist ca. 700 m entfernt und ermöglicht eine Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 107 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 3b6670ebc4