Haus zum Verkauf €1.550.000
Objektbeschreibung:
Die Skelettbauweise des Gebäudes lässt Ihren Ideen freien Lauf und macht eine individuelle Innengestaltung und Raumnutzung möglich.
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Hier ist ein Umbau der Büroetage und das Erdgeschoß, in 7 Wohnungen, als Eigentumswohnungen oder Bestandsvermietung, ein leichtes.
Die Schätzung für den Umbau der ca. 690 m² Büro und Gewerbe, liegen bei ca. 860,-- €uro pro m". Nutzungsänderung und Architektenplanung zum Wohnraum liegen vor.
Es besteht aber auch die Möglichkeit, das bestehende Labor, den Schulungsraum, den Behandlungsraum, die Produktion, sowie die Büroetage, weiter zu nutzen.
Das bereits bestehende Penthouse, ca. 220 m², die ca. 75 m² möblierte Einliegerwohnung und die ca. 50 m² zur Zeit vermietete 2 - Zimmerwohnung, können sofort nach Erwerb veräußert, vermietet oder selbst genutzt werden.
Das besondere Highlight:
Wenn Sie dem gepflegten Treppenaufgang ins zweite Obergeschoss folgen, gelangen Sie in die 220 qm2 Penthousewohnung, die mit ihren hohen Decken, der hellen Fensterfront und der gehobenen Ausstattung inklusive Sauna und Kamin besticht. Die große sonnige Dachterrasse lädt zum Entspannen und zu gemeinsamen Zeiten mit Gästen ein.
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Daneben befindet sich die kleinere möblierte 70 qm Wohnung, die ebenso mit ihren hohen Decken und freiliegenden Holzbalken einen großzügigen Wohncharakter hat.
Im Außenbereich finden Sie drei Garagen, in denen Ihre Fahrzeuge gut untergebracht sind. Die dreizehn bereits vorhandenen Stellplätze vor dem Haus bieten zudem ausreichend Parkmöglichkeiten und sichert bei Umbau die Nachweispflicht.
Ausstattung:
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- Baujahr 1918
- 100% Kernsanierung 1990/91
- 3 Etagen
- Flachdach
- Teilkeller
- 13 Stellplätze
- 3 Garagen
- Gartenbenutzung
- Einbauküche + Einbaumöbel
- Alarmanlage EG
- Brandschutztüren
- Gas-Zentralheizung
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
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-Es besteht aber auch die Möglichkeit, das bestehende Labor, den Schulungsraum, den Behandlungsraum, die Produktion, sowie die Büroetage, weiter zu nutzen.
Das bereits bestehende Penthouse, ca. 220 m², die ca. 75 m² möblierte Einliegerwohnung und die ca. 50 m² zur Zeit vermietete 2 - Zimmerwohnung, können sofort nach Erwerb veräußert, vermietet oder selbst genutzt werden.
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 16
Verfügbar ab: ab sofort
Kaufpreis pro m²: 1.349,00 €
Käuferprovision: 3,57 % inclusive 19% Mwst.
Gesamtfläche: ca. 1149 m²
Grundstücksfläche: ca. 1100 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²
Vermietbare Fläche: ca. 1149 m²
Nutzfläche: ca. 114 m²
Lagebeschreibung:
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Wetter (Ruhr) ist eine mittlere kreisangehörige Stadt in Nordrhein-Westfalen zwischen dem Ruhrgebiet und dem Sauerland gelegen. Sie gehört zum Ennepe-Ruhr-Kreis und umfasst die Stadtteile Alt-Wetter, Volmarstein, Wengern und Esborn.
Zwei Drittel des Stadtgebietes dienen der Erholung. Das wunderschöne Ruhrtal mit seinen sanften Bergen, viel Grün und die sich durchs Land schlängelnde Ruhr sowie die sanierte historische und moderne Wohnbebauung schätzen knapp 28.000 Einwohner.
Ein umfassendes Erziehungs- und Bildungsangebot sowie die Nähe zu berufsbildenden Schulen und Universitäten machen Wetter auch für Familien interessant, die eher ruhig, aber dennoch nicht zu weit "ab vom Schuss" leben möchten. Die große Metropolen des Ruhrgebiets sind nicht mal 25 Minuten mit dem Auto entfernt.
Sonstiges:
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Am Wochenende sind wir am Besten über E-Mail erreichbar oder unter unserer kostenlosen Hotline - 0800 - 646 0 646
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Falc Immobilien Münster & Coesfeld
Wolfgang Mischke
02501 - 978 38 57
0800 - 646 0 646
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 86.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2024-06-01
Anbieter-Objekt-ID: FALC-WMi-19557
