3-Zimmer Wohnung zu vermieten €800 80 m²
90489 Nürnberg (Rennweg)

2400 €

frei ab 01.09.2021
Geschoss: Erdgeschoss

1 Stellplatz

Das Haus mit vier Stockwerken und insgesamt neun Wohnungen
ist sehr hochwertig in 2011 gebaut worden (Erstbezug zum
01.12.2011, aktuelle Vermietung zum Zweitbezug). Die Wohnung befindet sich im Hochparterre. Der Hausflur
bietet Platz für Garderobe sowie weitere Abstell- und Ablage-
fläche. Ein gesonderter Abstellraum kommt hinzu. Der große Küchen-, Ess- und Wohnraum ist lichtdurchflutet hell und sehr ruhig. Das Bad verfügt u.a. über eine Badewanne und gesonderte Dusche. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen, da es sich
bei der Martin-Richter-Straße um keine eigentliche Durchfahrts-
straße handelt. Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer bzw. Arbeitszimmer sind mit hochwertigem Parkett aus-
gestattet. Im Übrigen ist die Wohnung hochwertig und modern
gefliest. Die Terrasse - in sonniger und angenehmer Lage - bietet einen gesonderten Zugang zum Grünbereich (ohne Gartenpflegeverpflichtung) und Innenhof. Im Innenhof befinden sich
-zur Wohnung gehörige und gesondert mitvermietete geräumige
Garage,
-zentraler Müllraum und ein gesondertes
-Fahrradabstellgebäude (auch für sonstige Geräte/ Kleinfahr-
zeuge, Zubehör etc.) sowie
-Grünflächen, Sitzgelegenheiten und Spielgeräte mit Nutzungs-
möglichkeit durch die Bewohner/Hausgemeinschaft (zzgl.
Besuch).

Der zur Wohnung gehörige Kellerraum bietet viel
Stauraum zusätzlich zur Garage.

Für Ungestörtheit, Komfort und insbesondere Sicherheit sorgen
-verkehrsberuhigte und dennoch sehr zentrale Lage des Hauses,
-Isolierverglasung der Fenster (-> Geräusch- und Heizkosten-
reduzierung),
-hohe Außenwanddämmung (-> v.a. Heizkostenreduzierung),
-Hochparterre und sog. Kemper-Fenster (-> Einbruchschutz),
-moderner und jährlich gewarteter Aufzug (Nutzung vom Keller in
die Wohnung oder vom ebenerdigen Eingang zur Wohnung im
Hochparterre),
-stets geschlossenes und relativ geräuscharmes automatisches
Rolltor (nur von Bewohnern und Hausmeister zu öffnen),
-gesondert abschließbares Fahrradabstellgebäude (-> ebenerdige
Unterbringung und zusätzlicher Diebstahlschutz),
-moderne Gegensprechanlage und Schließanlage und
-Vergitterung der Kellerfenster.

Mitvermietung von Garage im Innenhof (nicht Stellplatz, sondern Garage!). Die Einbauküche kann ggf. gegen eine Abstandszahlung vom Vormieter übernommen werden.

Zusammensetzung Gesamtnettokaltmiete:
Kaltmiete (zzgl. NK)
Wohnung: 800 €/Monat
+ Miete Garage: 80 €/Monat
= Gesamtkaltmiete: 880 €/Monat
bei Wohnfläche insgesamt (Balkon/Terrasse zu 1/4 qm) rd. 80 qm

Provisionsfreie Direktvermietung!

Weiteres zur Ausstattung:
- hochwertiges Parkett bzw. moderne Fließen,
- Isolierverglasung und sog. Kemper-Fenster,
- ggf. kann die Einbauküche vom Vormieter übernommen werden.

Zur Heizung:
- moderne und stets gewartete Heizungsanlage,
- Fernwärme.

Die Wohnung eignet sich u.a. hervorragend für Berufsanfänger
und/oder nach Nürnberg neu zugezogene Berufstätige, die auf
eine zentrale Lage, kurze Wege sowie eine stressfreie und sichere
Unterbringung ihres Kfz Wert legen. Hunde und Katzen sind laut
Hausordnung nicht erlaubt.

Bei Kontaktaufnahme mittels Kontaktformular gehen Sie bitte kurz auf Folgendes ein:
- Anzahl Mieter, Alter (freiwillig),
- Beruf, Selbständigkeit etc., auch im Hinblick auf Finanzierbarkeit,
- kurze Angabe zu Bedarf genau dieser Wohnung.

Hintergrund:
Die Wohnung soll wieder zuverlässig und länger vermietet werden; wieder mit bester Zufriedenheit von Mieter und Vermieter von Anbeginn. Aufgrund der Vielzahl von Anfragen muss eine Vorauswahl potenzieller Mieter getroffen werden, für die dies zutrifft, d.h. welche die Wohnung auch zu schätzen wissen.

Ohne diese wenigen und kurzen Angaben erhalten Sie zu Ihrer Kontaktanfrage keine Rückmeldung! Hierfür bitten wir um Verständnis.

Anzahl Terrassen: 1

90489 Nürnberg (Rennweg)

Die Wohnung befindet sich im Ortsteil Nürnberg-Rennweg und damit in zentraler und begehrter Lage Nürnberg-Nord bei unmittelbarer Nachbarschaft zur Altstadt (ca. 500 m Fußweg zur Stadtmauer, Laufer Tor mit Rundturm; sog. Altstadtrandgebiet). Diese Lage in der Nordstadt Nürnbergs wird durch folgende Eigenschaften der Infrastruktur zu einer der Bestlagen Nürnbergs:
- verkehrsberuhigte Anliegerschaft trotz zentraler Lage in
unmittelbarer Nachbarschaft zum "Stresemannplatz" und der
"Sulzbacher-Straße", mit allen Geschäften sowie Einrichtungen
des täglichen und auch sonstigen Bedarfs,
- optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit stets
wenigen Gehminuten: Fußweg von ca. 2 min zur Tram
"Straßenbahnlinie 8" (damit in max. 8 min am Hauptbahnhof, in
ca. 4 min am Multiplexkino- und Eventkomplex Cinecitta),
Fußweg von ca. 4 min zum "U-Bahnhof Rennweg" (damit in ca.
15 min am Flughafen) und ca. 8 min Fußweg zum "U-Bahnhof
Rathenauplatz",
- "einen Steinwurf entfernte" oder zumindest stets fußläufig-
schnell erreichbare Einkaufsmöglichkeiten, wie Bäckereien,
Metzger und Supermärkte, was auch sonstige Einzelhandels-
und Spezialgeschäfte, Frisöre sowie Textilreinigung/
Waschsalons bis Fitnessstudios betrifft,
- Apotheken, Drogerien und zahlreiche (Fach-)Ärzte/Therapeuten
in unmittelbarer Nähe und
- Freizeit- und Erholungsflächen, zahlreiche Grünflächen sowie
unzählige Restaurants und Essgelegenheiten sind zu Fuß schnell
erreichbar; z.B. Freizeit-/Erholungsgebiet "Stadtpark" mit ca.
200 m Entfernung, damit in unmittelbarer Nachbarschaft, und
Nähe zum Freizeitgebiet "Wöhrder-Wiese",
- auch zur Innen-/Altstadt sind es nur wenige Gehminuten.