Haus zum Verkauf €1.750.000
68165 Baden-Württemberg - Mannheim

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360° -Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2266991?accessKey=6055 +++

Mit diesem Angebot präsentieren wir Ihnen eine Gewerbeetage in zentraler Lage von Mannheim. Vermietet an einen bonitätsstarken Mieter erwirtschaftet das Objekt eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 91.692 €. Darüber hinaus überzeugen hier die hervorragende Anbindung über den nahe gelegenen Hauptbahnhof sowie die Nähe zur Innenstadt.

Die Immobilie wurde im Jahr 1987 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im 1. Obergeschoss stehen hier insgesamt rund 805 m² Fläche zur Verfügung. Darauf verteilen sich großzügige und vorteilhaft geschnittene Räumlichkeiten, die von 2 Bäder ergänzend werden. Aktuell sind die Flächen an die Stadt Mannheim vermietet, welche die Räumlichkeiten zu Schulungszwecken verwendet und über einen 5 Jahresvertrag verfügt. Der durchschnittliche Mietzins beläuft sich gegenwärtig auf ca. 9,49 €/m². Der Mieter ist bereits seit über 10 Jahren sowohl mit dem Objekt als auch mit der Lage sehr zufrieden, weshalb hier eine langfristige Weitervermietung sehr wahrscheinlich ist.

Die Flächen wurden auf den Bedarf der Stadt zugeschnitten. Das Mietverhältnis der Stadt Mannheim besteht bereits langfristig und seitens der Stadt besteht nachhaltiges Interesse die Flächen langfristig weiter zu nutzen.

Einen komfortablen Zugang sichert ein Aufzug. Abgerundet wird das Angebot von 14 Tiefgaragenstellplätzen, welche im Mietverhältnis inkludiert sind. Außerdem wird hier von einer großen Terrasse profitiert, die Mietern einen Blick in den begrünten Innenhof gewährt. Aufgrund der gepflegten Flächen in Kombination mit einem bonitätsstarkem Mieter bietet sich ein vielverssprechendes Investment im gewerblichen Teileigentum dar.

Objektnr: 1031178

Ausstattung:
+ Vollständig vermietet
+ Bonitätsstarker Gewerbemieter
+ Mieter mit langfristigem Interesse am Standort
+ JNKM IST: 91.692
+ Mietzins bei ca. 9,49 €/m²
+ Sehr Gepflegte Zustand
+ Aufzug
+ Terrasse und Innenhof
+ 14 Tiefgaragenstellplätze
+ Ideal zwischen Hauptbahnhof und Innenstadt gelegen

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 14
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.173,91 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 5,95 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 805 m²
Grundstücksfläche: ca. 2529 m²

Lagebeschreibung:
Zentral in Mannheim: In dieser Lage profitieren Ihre Mieter nicht nur von einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur und einer schnellen Erreichbarkeit der nur wenige Meter entfernten Innenstadt - auch die Nähe zu vielen Wahrzeichen der Stadt und dem ca. 1,3 km entfernten Rhein trägt zu angenehmen Bedingungen bei.

Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter ein Supermarkt und eine ca. 2 Gehminuten entfernte Apotheke, befinden sich in unmittelbarer Umgebung des Gebäudes und bieten ein hohes Maß an Komfort. Diverse Bars, Restaurants und Cafés befinden sich ebenfalls direkt vor der Haustür und ergänzen das Angebot perfekt.

In nur etwa 30 m Entfernung befindet sich eine Bus- und Straßenbahnhaltestelle, die zusammen mit dem rund 4 Gehminuten entfernten Mannheimer Hauptbahnhof einen optimalen Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Eine ideale Anbindung an das Straßennetz garantieren zudem die Autobahnen 6, 650 und 656 sowie die Bundesstraßen 36, 37, 38 und 44.

Sonstiges:
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme,Fernwärme
Endenergiebedarf: 130 kWh(m²*a)
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1987
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 90caa69300