2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €125.000 64 m²
34253 Lohfelden

3,570 % inkl. MwSt.

frei ab vermietet

1 Stellplatz

1 Stellplatz

Diese zum Kauf angebotene Eigentumswohnung befindet sich in oft gesuchter Wohnlage in Lohfelden im Neubaugebiet am Herchenbach, hier am Ortsausgang in Richtung Vollmarshausen in einer verkehrsberuhigten Straße. Die Wohnlage dieser Wohnung wird als sehr beliebt und stark nachgefragt bezeichnet. In wenigen Automieten erreichen Sie das Zentrum von Lohfelden und zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z.B. Lebensmittelmärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen etc. Die parkähnliche Anlage "Grüne Mitte" lädt zu einem schönen Spaziergang ein und ist nur wenige Gehminuten von Ihrer neuen 2-Zimmer-Eigentumswohnung entfernt. In unmittelbarer Nähe befinden sich außerdem die Autobahnen A 7 und A49 sowie der Lohfeldener Rüssel. In Kassels Innenstadt gelangen Sie mit dem Auto in ca. 15 Minuten und regelmäßig mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Bushaltestelle liegt wenige Gehminuten von Ihrem neuen Eigentum entfernt. Kaufungen liegt ca. 10 Autominuten entfernt. Ihre neue Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss in einer modernen, zeitgemäßen Anlage aus dem Baujahr 2000 und bietet einen sehr ordentlichen Gesamtzustand. Die Ausstattung Ihrer neuen 2-Raumwohnung bietet Fliesenfußboden und eignet sich perfekt für den klassischen Pärchen Haushalt oder für einen Singlehaushalt. Ein großzügiges Wohnzimmer mit Balkon/Terrasse, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Wanne bilden den klaren Grundriss der Wohnung. Insgesamt verteilt sich die Wohnfläche auf ca. 64,51 m². Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Keller in einer separaten Waschküche. Zu der Wohnung gehören außerdem ein Pkw-Stellplatz und ein Kellerraum.
Geheizt wird mit einer Gaszentralheizung. Ein Energieverbrauchsausweis ist vorhanden und weist einen Endenergieverbrauchswert in Höhe von 75,40 kWh/(m².a) nach. Die Heizungsanlage wurde 2001 eingebaut. Die Energieeffizienzklasse liegt bei "C". Aktuell ist die Wohnung für 467,-- EUR monatlich zzgl. BK-Vorauszahlungen vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit über einem Jahr und ist ungekündigt. Das monatliche Hausgeld inklusive Rücklagenzuführung beträgt laut Wirtschaftsplan 2021 253,00 EUR. Hiervon werden ca. 54,00 EUR monatlich der Rücklage zugeführt. Von dem verbleibenden Hausgeld in Höhe von 199,00 EUR können Sie ca. 122,82 EUR (lt. Hausgeldabrechnung 2019) auf die Mieter umlegen. Die Differenz ist nicht umlagefähig. Gem. § 16 Abs. 2 WEG ist jeder Wohnungseigentümer gegenüber den anderen Wohnungseigentümern verpflichtet, die Lasten des gemeinschaftlichen Eigentums sowie die Kosten der Instandhaltung, Instandsetzung, sonstigen Verwaltung und eines gemeinschaftlichen Gebrauchs des gemeinschaftlichen Eigentums nach dem Verhältnis seines Anteils zu tragen. Insoweit hat jeder Eigentümer ein Hausgeld an den Verwalter zu entrichten. Die Wohnung ist wie oben beschrieben seit Mai 2020 an einen Single-Haushalt ungekündigt vermietet und daher bevorzugt für Kapitalanleger interessant. Die Jahresnettomiete für die Wohnung beträgt aktuell ca. 5.604,-- EUR inkl. der Stellplatzmiete. Es wurde mit dem aktuellen Mieter ein Staffelmietvertrag geschlossen. Das heißt, die Miete erhöht sich jedes Jahr um monatlich 7,00 EUR, letztmalig im Jahr 2025. Die Jahresnettokaltmiete 2025 beträgt sodann 5.940,00 EUR. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre Kontaktanfrage unter dem Button "Anbieter kontaktieren".

Gesamtfläche: 64,51 m², Grundstücksfläche: 1.137,00 m², Bundesland: Hessen

34253 Lohfelden