3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €190.000
55232 Rheinland-Pfalz - Alzey

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2315341?accessKey=6004 +++

Angenehmer Wohnkomfort erwartet Sie in dieser 3-Zimmer-Wohnung in zentraler und sehr gut angebundener Lage von Alzey. Dieser Komfort erklärt sich insbesondere aus dem frisch renovierten sowie teils modernisierten Zustand: In 2021 wurden neue Böden verlegt sowie das Bad erneuert, ebenso wurden die Wände und Decken neu verputzt sowie tapeziert. Die Wohnung mit großzügigem Balkon kann als Kapitalanlage übernommen werden: Durch die aktuelle Vermietung wird eine Jahresnettokaltmiete von ca. 7.500 € erwirtschaftet.

Die rund 75 m² Wohnfläche große Wohnung überzeugt u.a. mit dem großzügigen Wohn- und Esszimmer, das genauso wie eines der beiden Schlafzimmer auf den Balkon mit Aussicht auf die Nachbarschaft führt. Der Komfort setzt sich im frisch sanierten Tageslichtbad fort, das mit einer modernen Badewanne samt Duscharmatur und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Das zweite Schlafzimmer sowie die geräumige Küche komplettieren das Raumangebot.

Der Wohnung in der 4. Etage eines 1983 erbauten Mehrfamilienhauses ist ebenso ein etwa 4 m² großes Kellerabteil zugeordnet. Für den Pkw steht eine Garage bereit. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 130 € und inkludiert eine Hausreinigung und einen Winterdienst.

Objektnr: 1031897

Ausstattung:
+ Umfangreiche Modernisierungen/Renovierungen in 2021
+ Großzügiger Balkon
+ Tageslichtbad mit Badewanne inkl. Duschaufsatz (2021)
+ Geräumige Küche
+ Garage
+ Kellerraum
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Zentrale, sehr gut angebundene Lage in Alzey
+ Hausgeld: ca. 130 € p.m.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.522,57 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 75,32 m²

Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich zentral gelegen in Alzey, einer Nibelungenstadt im südöstlichen Rheinland-Pfalz. Hier wird in erster Linie von einer zentralen, sehr gut angebundenen Wohnlage profitiert. Zudem befindet sich die Altstadt nur etwa 300 m entfernt, sodass auch spontane Einkaufsbummel oder gemütlich verbrachte Abende in Gesellschaft problemlos möglich sind.

Alzey selbst stellt seinen Bewohnern sämtliche im Alltag benötigte Infrastruktur auf kurzen Wegen zur Verfügung. So findet sich in einem Umkreis von maximal etwa 700 m bereits eine Vielzahl von Restaurants und Gaststätten, der nächstgelegene Supermarkt kann bereits nach nur etwa 300 m Wegstrecke erreicht werden. Mehrere Arztpraxen unterschiedlicher Fachrichtungen sowie Apotheken und auch das DRK-Klinikum stellen schnell erreichbar eine komfortable medizinische Versorgung sicher. Im Radius von nur 10 Minuten zu Fuß liegt eine gute Auswahl von Schulen und Kindergärten.

Auf den öffentlichen Personenverkehr kann problemlos über den nur ca. 450 m entfernten Bahnhof “Alzey” zugegriffen werden. Hier verkehren u.a. Regionalzüge, die schnelle Verbindungen in die größeren Städte des Umlandes anbieten. Mit dem Pkw fahren Sie bzw. Ihre Mieter bereits nach nur wenigen Fahrminuten auf die A61 und die A63 auf und werden so schnell und unkompliziert an das deutsche Fernstraßennetz angeschlossen.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 118 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 83ee8e6d72