Haus zum Verkauf €538.500
Dürener Straße 28, 52249 Nordrhein-Westfalen - Eschweiler

Objektbeschreibung:
Ihre neue Immobilie besteht aus einem dreigeschossigen Vorderhaus (Ursprungsbaujahr ca. 1903) und einem eingeschossigen Anbau aus ca. 1989.

Das Erdgeschoss sowie der Anbau werden als Tanzlokal genutzt; eine weitere Fläche im Erdgeschoss ist als Wohnung vermietet.
Die oberen Geschosse erreichen Sie über einen separaten Hauseingang. Im ersten und zweiten Obergeschoss befindet sich je eine ca. 89,00 m² große Wohnung. Im Dachgeschoss finden Sie weitere zwei Wohnungen unterschiedlicher Größe.

In der Vergangenheit wurden bei Bedarf jederzeit schnell Nachmieter gefunden. Die Immobilie ist gut vermietet. Aufgrund eines Umzuges innerhalb des Hauses ist das 2. Obergeschoss derzeit nicht vermietet. Nach Ausführung einiger Renovierungsarbeiten durch die Eigentümer soll die Wohnung kurzfristig neu vermietet werden.

Alle Kaltmieten werden von den Hausmietern pünktlich und in voller Höhe bezahlt.

Die monatliche Gesamtkaltmiete (IST) beträgt ca. 2.340,00 EUR. Bei Vermietung des 2. Obergeschosses beträgt die Kaltmiete ca. 2.840,00 EUR.
Bei Mieterwechseln ist eine Anpassung der Miethöhen denkbar; bei Vollvermietung können Sie eine unglaubliche Bruttorendite von rund 8,73 % erwarten!

Aufgrund der aktuellen Geschäftsituation hat die Eigentümerin den Mietern des Tanzlokals die Zahlung der Betriebskosten erlassen bis der Betrieb wieder aufgenommen werden kann.
Um Planungssicherheit für zukünftigen Käufer zu gewährleisten, wird augenblicklich auf Wunsch der Mieter eine Mietvertragsverlängerung für das Tanzlokal bis mindestens 2026 verhandelt.

Planungssicherheit, zufriedene Mieter und eine solide steigerbare Rendite - was möchte man als Vermieter mehr?

Ausstattung:
Das massiv errichtete Objekt wurde im Laufe der Jahre stets vor Neuvermietungen renoviert und in einigen Teilen modernisiert.

In den letzten Jahren wurden folgende Modernisierungen vorgenommen:
- 2015 Erneuerung des Schornsteins
- 2014 Erneuerung der zentralen Gastherme
- 2013 Neue Fenster im 2. Obergeschoss

Kleinere Reparaturarbeiten werden von vielen Mietern oft selbst ausgeführt.

Das Tanzlokal wurde auf Kosten der Mieter umfangreich hergerichtet und macht optisch einen sehr einladenden, modernen Eindruck.

Die Fenster bestehen aus Isolierglas mit Kunststoffrahmen.
Die Bodenbeläge sind eine Mischung aus Teppich, Fliesen sowie Laminatböden.
Alle Geschosstreppen sind massiv.

Das Objekt - ohne Anbau - ist vollständig unterkellert und der Kellerbereich dient den Mietern als Lager- oder Abstellfläche.

Für das gesamte Objekt besteht kein Denkmalschutz.

Sehen Sie ebenfalls das Potential dieser Immobilie? Wir freuen uns, Sie persönlich bei einem Besichtigungstermin kennenzulernen.

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: sofort
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.098,43 €

Grundstücksfläche: ca. 460 m²
Vermietbare Fläche: ca. 524,33 m²

Lagebeschreibung:
Ihre neue Kapitalanlage liegt im Stadtzentrum von Eschweiler nur wenige Schritte bis zum Markt oder bis zur Fußgängerzone entfernt.
Durch die günstige Lage innerhalb von Eschweiler sind alle Geschäfte zur Deckung des Tagesbedarfes bequem zu Fuß zu erreichen.

Kindergärten, alle Schulformen, eine Vielzahl niedergelassener Ärzte, eine Sporthalle, ein öffentliches Hallenbad, zahlreiche Cafés, Einkausläden und Restaurants sind nur einige der vielfältigen Angebote der Stadt. In Eschweiler findet jeder, was er sucht!

Eine Bushaltestelle erreichen Sie in wenigen Schritten. Von hier aus gelangen Sie in wenigen Minuten zum Hauptbushof, der alle Verbindungen innerhalb der Stadt sowie bis nach Aachen und Umgebung bereit hält.

Ebenfalls sehr gut erreichbar ist die Autobahn in alle Richtungen. Die Aachener Innenstadt beispielsweise ist nur ca. 25 Fahrminuten entfernt.
Ihre internationale Anbindung, den Flughafen Köln erreichen Sie in 45 Minuten.

Die Straße selbst ist durch überwiegende Geschäftsbebauung geprägt. Durch die einseitige Befahrbarkeit hält sich der Durchgangsverkehr in Grenzen. Schräg gegenüber liegt das renommierte ''Hotel de Ville'', welches gerade frisch renoviert wird.

Für Ihre zukünftigen und jetzigen Mieter ist die Lage der Immobilie innerhalb der Innenstadt perfekt. Alle Bewohner des Haues schätzen die kurzen Wege und das Gefühl des Stadtlebens!

Sonstiges:
Ein Energieausweis wird zurzeit erstellt.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
Wir bitten um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit oder Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.

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Als überregionales Immobiliennetzwerk bieten wir Ihnen die besten Möglichkeiten zur Vermarktung Ihrer Immobilie. Unser Team besteht aus regionalen, erfahrenen Immobilienexperten, die täglich für viele Kunden ein neues Zuhause suchen. Wir bieten Ihnen unseren kompletten Service rund um die Immobilie und unterstützen Sie gerne beim Immobilienvertrieb.

Melden Sie sich einfach! Gerne führen wir mit Ihnen ein unverbindliches und selbstverständlich kostenloses Gespräch zu Ihren Anliegen.

Ihr Ansprechpartner:
Kai Alihodzic (0800 646 0 646)
Immobilienkaufmann (IHK)

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Theaterstraße 46
52062 Aachen

Wir freuen uns auf Sie!

Anbieter-Objekt-ID: FALC-KA-20460